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Cancelar compromiso de compra (no es arras ni tiene fecha de compra)
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Cancelar compromiso de compra (no es arras ni tiene fecha de compra)
Hola,
Hace 3 meses, formalizamos nuestro interés por una vivienda haciendo una transferencia de 3000€ al vendedor para la compraventa de una vivienda al precio fijado, recibiendo un documento donde se especificaba la cantidad de dinero. No se puso fecha porque en los dos lados teníamos problemas que podrían alargar la fecha de compra. Llegados a este punto y con todo el caos que ha provocado la situación actual, tenemos claro que no es momento de realizar la compra.
¿Hay alguna forma de recuperar el dinero? No hay fecha de compra, por lo que si la venden a otra persona, nos tendrían que devolver el dinero, y por otro lado, ellos querrán presionar para quedarse el dinero, y el hecho de que el precio de la vivienda bajará.
¿Alguna recomendación?
Gracias de antemano
Hace 3 meses, formalizamos nuestro interés por una vivienda haciendo una transferencia de 3000€ al vendedor para la compraventa de una vivienda al precio fijado, recibiendo un documento donde se especificaba la cantidad de dinero. No se puso fecha porque en los dos lados teníamos problemas que podrían alargar la fecha de compra. Llegados a este punto y con todo el caos que ha provocado la situación actual, tenemos claro que no es momento de realizar la compra.
¿Hay alguna forma de recuperar el dinero? No hay fecha de compra, por lo que si la venden a otra persona, nos tendrían que devolver el dinero, y por otro lado, ellos querrán presionar para quedarse el dinero, y el hecho de que el precio de la vivienda bajará.
¿Alguna recomendación?
Gracias de antemano
Solamente añadir, que el vendedor me ha enviado un email indicando que si en 10 días no formalizamos la compraventa se quedan con el depósito, cuando en un principio ellos no querían acelerar la venta, y por eso accedimos a dar la señal ya que tampoco podíamos realizar el pago en una manera inmediata. Y ahora con la pandemia menos.
Ese acuerdo entre ustedes es nulo, al carecer de fecha, pues la propia naturaleza del contrato es precisamente fijar un momento en el que se consume la futura compraventa. Lo que ocurre es que el vendedor ha creído ver llegada la ocasión de hacerse con el dinero, y le ha impuesto una fecha que ni las partes habían acordado ni es razonablemente posible acoger como fecha verosímil de otorgamiento de la compraventa. Sin duda un juzgado le daría la razón, pues hay una norma, llamada "rebus sic standibus" que determina que ante un cambio brutal en las condiciones en las que se otorgó el contrato, no cabe esperar sino una modificación en cuanto al cumplimiento, o la falta de este. Yo le sugiero que le envíe un burofax al vendedor diciendo que le devuelva ese dinero, sin más. Nadie sabe cuánto puede tardar la reactivación de los Juzgados.
