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Cambio pago por coeficiente
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yo lo que haría seria convovar otra reunión con caracter urgente poniendo la petición en el Orden del Dia con la rectificación que se pretende hacer antes de que prescriba la aprobación de esa derrama y transcurra un año, maxime si no hubo Unanimidad en la primera aprobación y yo tambien podría la forma de pago de ahí en lo sucesivo y que constara en el Orden del Día, ya que hay sentencias que dicen que las formas de pago se pueden cambiar y adaptarlas a Ley y cada año es independiente y de ahí que s e someta a votación cada año el presupuesto y es cada año se pueda cambiar hasta adaptarlo a coeficientes , si quieres las sentencias del TS te las podría mandar aunque los acuerdos anteriores se hayan aprobado por unanimidad en la forma de pago se pueden cambiar, si esa Unanimidad y forma de pago no se halla registrado apenas si vale para algo.
De todas formas si lo puedes arreglar por las buenas mucho mejor si no debereis ir ajuicio...
Suerte....
De todas formas si lo puedes arreglar por las buenas mucho mejor si no debereis ir ajuicio...
Suerte....
Para Iñaki:
Pues va a ser, que ahora la lista señora, no solo va a pagar la derrama por dos viviendas, (da igual a partes iguales o por coeficiente), sino que también tendrá que empezar a pagar la cuota de gastos generales mensualmente, por las dos viviendas.
Por cierto, ¿esa señora, solicitó en su momento a la Comunidad permiso, para ejecutar la agrupación y comunicación de las dos viviendas?.
Pues va a ser, que ahora la lista señora, no solo va a pagar la derrama por dos viviendas, (da igual a partes iguales o por coeficiente), sino que también tendrá que empezar a pagar la cuota de gastos generales mensualmente, por las dos viviendas.
Por cierto, ¿esa señora, solicitó en su momento a la Comunidad permiso, para ejecutar la agrupación y comunicación de las dos viviendas?.
El acuerdo está tomado, y el pagar a partes iguales queda entendido que es por vivienda, no es necesario estipularlo detalladamente (aunque siempre quedan las cosas mas claras). Por tanto esta vecina deberá pagar por dos viviendas que son las que tiene. En cuanto a los gastos de comunidad, no entiendo que esté pagando como una sola vivienda. Si son dos pisos siempre está obteniendo un beneficio sobre el resto de propietarios que solo tienen uno, para decirlo mas concretamente, mientras vd. paga uno por su piso, ella paga medio. Imagino que al igual que les preocupa que salga beneficiada por el tema de la fachada, les deberia preocupar el cómputo de años que lleva pagando la mitad de lo que le corresponde. La mejor solución es en la próxima junta pasar a incorporar los coeficientes de propiedad como metodo de distribución de gastos. Y en cuanto a lo aprobado, lo dicho, dos viviendas dos pagos.
También pueden ustedes hacer el reparto a partes iguales, pero por componente y no por propietario. En ese caso, dicha propietaria tendría que pagar por los dos componentes, que es de lo que se trata. Personalmente no modificaría el acuerdo, ya que se ha tomado, y repartiría el gasto entre todos los componentes a partes iguales, con independencia de que una sola persona tenga dos o más propiedades.
si es correcto.
Si no habeis repartido los gastos por propietarios sino por propiedades y que todas paguen lo mismo, no habria problema pues tu vecina, aun no pagando por coheficientes, de beria pagar lo de dos pisos. Es otra forma de interpretar lo de a partes iguales mucho mas correcta y justa que repartir por propietarios
Si no habeis repartido los gastos por propietarios sino por propiedades y que todas paguen lo mismo, no habria problema pues tu vecina, aun no pagando por coheficientes, de beria pagar lo de dos pisos. Es otra forma de interpretar lo de a partes iguales mucho mas correcta y justa que repartir por propietarios
Muchas gracias chelinka y pasacero.
Votamos todos a favor de pagar a partes iguales, porque pensábamos que nos beneficiaba a la mayoría. Luego nos hemos dado cuenta que sólo beneficia a esta vecina con dos pisos.
Por tanto, si entiendo bien vuestra opinión:
1 - Se puede convocar otra junta de vecinos y, exponiendo las razones, someter a voto el cambio de cálculo de la derrama a pagar por cada uno y establecer el pago según coeficiente.
2 - La vecina deberá pagar por la suma de coeficientes de los dos pisos que habita.
¿Me podéis confirmar que esto es correcto así?
Muchísimas gracias por vuestra ayuda.
Votamos todos a favor de pagar a partes iguales, porque pensábamos que nos beneficiaba a la mayoría. Luego nos hemos dado cuenta que sólo beneficia a esta vecina con dos pisos.
Por tanto, si entiendo bien vuestra opinión:
1 - Se puede convocar otra junta de vecinos y, exponiendo las razones, someter a voto el cambio de cálculo de la derrama a pagar por cada uno y establecer el pago según coeficiente.
2 - La vecina deberá pagar por la suma de coeficientes de los dos pisos que habita.
¿Me podéis confirmar que esto es correcto así?
Muchísimas gracias por vuestra ayuda.
Desde luego si hay acuerdos anteriores que perjudican, siempre se pueden revocar, en nueva junta y con las mismas mayorías con las que fueron adoptados.
Tenga en cuenta que la vecina con dos pisos, tiene un solo voto y la suma de coeficientes de los dos. Posiblemente si hay morosos, es mas sencillo tumbar los malos acuerdos.
Se debe pagar por coeficiente, excepto acuerdo unánime, si no existe ese acuerdo, lo tiene mas fácil todavía.
Tenga en cuenta que la vecina con dos pisos, tiene un solo voto y la suma de coeficientes de los dos. Posiblemente si hay morosos, es mas sencillo tumbar los malos acuerdos.
Se debe pagar por coeficiente, excepto acuerdo unánime, si no existe ese acuerdo, lo tiene mas fácil todavía.
por principios estoy en contra de pagar por partes iguales sino por coheficientes pero si han acordado eso entiendo que no todo esta perdido....
Las partes iguales normalmente se hacen por piso y no por propietrario asi que dos pisos dos partes y listo y de ahora en adelante haganlo asi porque estara bien hecho.
Las partes iguales normalmente se hacen por piso y no por propietrario asi que dos pisos dos partes y listo y de ahora en adelante haganlo asi porque estara bien hecho.
Gracias Pasacero.
Hay dos locales que se avienen a pagar lo que corresponda.
El resto de viviendas pagamos siempre a partes iguales (aunque cada una tenga su coeficiente escriturado).
La vecina no tiene un dúplex, tiene dos pisos de la misma planta unidos entre sí al tirar hace años el tabique de separación.
Las cuotas de comunidad las ha pagado siempre comosi fuera un solo piso, pero ahora, con las obras de la fachada, a partes iguales resulta que le pintaremos las dos fachadas (sus pisos dan a la calle y a la espalda) al precio de una. Y no es lo mismo que contribuya con 2.800 € a que contribuya con 5.600 €.
Por eso queremos saber si es posible modificar el acuerdo de la reunión anterior para poder fijar el pago según coeficiente, y no a partes iguales como se acordó en un primer momento.
Gracias.
Hay dos locales que se avienen a pagar lo que corresponda.
El resto de viviendas pagamos siempre a partes iguales (aunque cada una tenga su coeficiente escriturado).
La vecina no tiene un dúplex, tiene dos pisos de la misma planta unidos entre sí al tirar hace años el tabique de separación.
Las cuotas de comunidad las ha pagado siempre comosi fuera un solo piso, pero ahora, con las obras de la fachada, a partes iguales resulta que le pintaremos las dos fachadas (sus pisos dan a la calle y a la espalda) al precio de una. Y no es lo mismo que contribuya con 2.800 € a que contribuya con 5.600 €.
Por eso queremos saber si es posible modificar el acuerdo de la reunión anterior para poder fijar el pago según coeficiente, y no a partes iguales como se acordó en un primer momento.
Gracias.
Cambio pago por coeficiente
Buenas tardes. En nuestro edificio se aprobó en Junta el presupuesto para la rehabilitación de la fachada (a realizar en un año) y se pactaron unas derramas para poder pagar.
En la reunión se aprobó que las cuotas se calcularan a partes iguales.
Pero, unos días después, hemos descubierto que de esta manera, todos los vecinos (26) pagamos un poco más y que sólo se beneficia una vecina que tiene dos pisos unidos y que, sólo pagará por uno.
La cuestión está en que queremos modificar el acuerdo de pagar a partes iguales por pago según coeficiente.
¿Se puede modificar ésto una vez que ya se aprobó la otra forma?
En caso afirmativo, ¿cómo hay que hacerlo?
Muchas gracias.
En la reunión se aprobó que las cuotas se calcularan a partes iguales.
Pero, unos días después, hemos descubierto que de esta manera, todos los vecinos (26) pagamos un poco más y que sólo se beneficia una vecina que tiene dos pisos unidos y que, sólo pagará por uno.
La cuestión está en que queremos modificar el acuerdo de pagar a partes iguales por pago según coeficiente.
¿Se puede modificar ésto una vez que ya se aprobó la otra forma?
En caso afirmativo, ¿cómo hay que hacerlo?
Muchas gracias.
