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Cambio de uso local (a vivienda) fuera ordenación
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Cambio de uso local (a vivienda) fuera ordenación
Buenas noches; he presentado en el ayuntamiento unta solicitud de cambio de uso de un local que he comprado. Mi vecino tiene el cambio de uso concedido, pero a mí me dicen que está fuera de ordenación y no me lo van a conceder.
Me dicen que si el vecino tiene el cambio de uso puede ser una negligencia del ayuntamiento que La Haya concedido sin poder. ¿Que puedo hacer ante esto para conseguir el cambio de uso?
Me dicen que si el vecino tiene el cambio de uso puede ser una negligencia del ayuntamiento que La Haya concedido sin poder. ¿Que puedo hacer ante esto para conseguir el cambio de uso?
Hola alga, gracias por tu pronta respuesta. Lo he expuesto mal. Yo compre un local comercial que tenía ese uso. En El edificio donde está Mi local había más locales iguales al mío, pero que sus dueños han solicitado el cambio de uso a vivienda y el ayuntamiento se lo ha concedido.
Ahora he ido a pedirlo yo para poderme ir allí a vivir y me dicen que no me lo dan porque está fuera de ordenación la edificación. Comentándole que los demás locales han obtenido el cambio a vivienda me dicen en el ayuntamiento que será una negligencia que han cometido anteriormente, ¿que puedo hacer? ¿Me pueden negar a mí ese derecho cuando se lo han concedido a mis vecinos?
Muchas gracias
Ahora he ido a pedirlo yo para poderme ir allí a vivir y me dicen que no me lo dan porque está fuera de ordenación la edificación. Comentándole que los demás locales han obtenido el cambio a vivienda me dicen en el ayuntamiento que será una negligencia que han cometido anteriormente, ¿que puedo hacer? ¿Me pueden negar a mí ese derecho cuando se lo han concedido a mis vecinos?
Muchas gracias
Si es un uso no permitido por el PGOU en la zona, pero que no obstante cuando se concedió para los locales contiguos estaba permitido, hoy es un uso fuera de ordenación no sólo de los que lo tienen concedido, sino también que los que no lo tienen.
Por lo tanto, no será un derecho mientras la normativa del PGOU no cambie y lo permita.
Por lo tanto, no será un derecho mientras la normativa del PGOU no cambie y lo permita.
Entonces se entiende que los vecinos a los que se les concedió el cambio de uso de local a vivienda están fuera de ordenación, al igual que el mío?
Los vecinos que allí viven en base a ese cambio de uso de local a vivienda, ¿lo estarían haciendo de forma “ilegal”?
¿Que pasaría si me voy a vivir allí sin que me hayan concedido el cambio de uso y un vecino (que tenga un local con el cambio de uso concedido a vivienda) me denuncia ante el ayuntamiento?
Los vecinos que allí viven en base a ese cambio de uso de local a vivienda, ¿lo estarían haciendo de forma “ilegal”?
¿Que pasaría si me voy a vivir allí sin que me hayan concedido el cambio de uso y un vecino (que tenga un local con el cambio de uso concedido a vivienda) me denuncia ante el ayuntamiento?
Estoy intentando enteder la situación en base a tus comentariis.
Quienes tengan licencia de cambio es una garantia de que el uso es legal, solo intento explicar que si ahora ya no es posible su concesión será por motivos sobrevenidos con posterioridad, de ahí que interprete que el uso actual esté en situacion de fuera de ordenación sobrevenida, pero no ilegal.
De esta interpretacion es de la que deduzco la imposibilidad de autorizar, ahora, los cambios de uso en la zona donde se encuentra tu local.
Quienes tengan licencia de cambio es una garantia de que el uso es legal, solo intento explicar que si ahora ya no es posible su concesión será por motivos sobrevenidos con posterioridad, de ahí que interprete que el uso actual esté en situacion de fuera de ordenación sobrevenida, pero no ilegal.
De esta interpretacion es de la que deduzco la imposibilidad de autorizar, ahora, los cambios de uso en la zona donde se encuentra tu local.
Según el técnico del ayuntamiento, no hay ninguna situación sobrevenida y los cambio de usos concedidos con anterioridad a mi solicitud está concedidos en base a una negligencia del ayuntamiento, es decir, que están mal dados por no haber comprobado si estaban o no fuera de ordenación.
De todos modos mirando un poco de jurisprudencia, el TS autoriza los cambios de uso en fuera de ordenación ya que eso no contribuye a alargar la vida útil del edificio.
De todos modos mirando un poco de jurisprudencia, el TS autoriza los cambios de uso en fuera de ordenación ya que eso no contribuye a alargar la vida útil del edificio.
