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Cambio de escaleras por instalación de ascensor
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Cambio de escaleras por instalación de ascensor
Hemos aprobado en mi comunidad de vecinos poner el ascensor. Estamos de acuerdo el 87,5% del total de las cuotas. Se trata de una vivienda vieja con tres alturas y dos pisos por planta. Hay en la finca tres personas mayores de 80 años y otras 3 personas mayores de 65 años. Tenemos todos los permisos aprobados y autorizados por el ayuntamiento, el gobierno de Aragón y los planos están visados y aprobados. En las reuniones de la comunidad de vecinos se ha aprobado la instalación del ascensor por todos los vecinos.
Hay que realizar una modificación en el trazado de la escalera. El ancho se queda igual pero en vez de hacerlas en dos tramos por piso como está ahora, ser realizará un sólo tramo por piso pero con menos pendiente porque se coge un trozo del patio de luces, propiedad de todos los vecinos. El número total de peldaños será el mismo o menos.
Hay un vecino joven (menos de 40 años) que quiere poner el ascensor pero no tiene dinero para pagarlo. El resto de vecinos pagará su parte pero se pondrán llaves en el ascensor para que sólo puedan usarlo los vecinos que pagan. Al enterarse de esta situación, el quería usar el ascensor sin pagarlo. Quiere denunciar a la comunidad por la modificación de la escalera. Alega que no se irá de su casa durante las obras aunque nos han aconsejado abandonar la vivienda durante el tiempo que modifiquen la escalera por seguridad de todos.
Mis preguntas son:
¿Puede paralizar las obras?
Si no abandona su casa, ¿qué podemos hacer?
Si hubiera que irse por dos meses a una casa de alquiler durante estas obras, ¿quién tiene que pagar el alquiler?
Gracias por todo, cada vez es más dificil vivir en comunidad.
Hay que realizar una modificación en el trazado de la escalera. El ancho se queda igual pero en vez de hacerlas en dos tramos por piso como está ahora, ser realizará un sólo tramo por piso pero con menos pendiente porque se coge un trozo del patio de luces, propiedad de todos los vecinos. El número total de peldaños será el mismo o menos.
Hay un vecino joven (menos de 40 años) que quiere poner el ascensor pero no tiene dinero para pagarlo. El resto de vecinos pagará su parte pero se pondrán llaves en el ascensor para que sólo puedan usarlo los vecinos que pagan. Al enterarse de esta situación, el quería usar el ascensor sin pagarlo. Quiere denunciar a la comunidad por la modificación de la escalera. Alega que no se irá de su casa durante las obras aunque nos han aconsejado abandonar la vivienda durante el tiempo que modifiquen la escalera por seguridad de todos.
Mis preguntas son:
¿Puede paralizar las obras?
Si no abandona su casa, ¿qué podemos hacer?
Si hubiera que irse por dos meses a una casa de alquiler durante estas obras, ¿quién tiene que pagar el alquiler?
Gracias por todo, cada vez es más dificil vivir en comunidad.
Para la instalacion del ascensor se ha de aplicar el 17,2 de LPH
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
El propietario rebelde no puede hacer nada de manera legal porque hay mayoria (entiendo que tambien de votos) para la instalacion del ascensor. Bastante favor le hacen con pagar su parte y no es necesario que la modificacion de las escaleras se apruebe por unanimidad.
Lo de su vecino es una pataleta y si hace algo en contra sera denunciable
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
El propietario rebelde no puede hacer nada de manera legal porque hay mayoria (entiendo que tambien de votos) para la instalacion del ascensor. Bastante favor le hacen con pagar su parte y no es necesario que la modificacion de las escaleras se apruebe por unanimidad.
Lo de su vecino es una pataleta y si hace algo en contra sera denunciable
Gracias por tu ayuda.
Una pregunta mas: Hay algún plazo para comunicar el comienzo de las obras? y si el día que comiencen las obras no se marcha no se va de su casa. Que podemos hacer para obligarle? Ir al juzgado de guardia, a la policía?
Es increíble que por un vecino nos veamos en esta situación.
Una pregunta mas: Hay algún plazo para comunicar el comienzo de las obras? y si el día que comiencen las obras no se marcha no se va de su casa. Que podemos hacer para obligarle? Ir al juzgado de guardia, a la policía?
Es increíble que por un vecino nos veamos en esta situación.
Pues el tiempo necesario para que la gente se prepare, cuanto antes mejor.
en el aviso seria interesante comunicar que si el dia indicado no se abandona la vivienda, la comunidad acudira a la policia parz obligar su desalojo.
pero yo iria antes a la policia y exponer el posible problema, tenga en cudnta aue le ayudaran
en el aviso seria interesante comunicar que si el dia indicado no se abandona la vivienda, la comunidad acudira a la policia parz obligar su desalojo.
pero yo iria antes a la policia y exponer el posible problema, tenga en cudnta aue le ayudaran
Hoy ha sido la reunión. Ha venido un abogado y nos ha dicho que lo de poner llave al ascensor que se puede llevar al juzgado y que hay muchas sentencias en las que se obliga a quitar la llave y que con 2.000 € el propietario que no ha pagado puede hacer uso igual que al resto del ascensor, que no podemos privar de un bien común a ningún propietario.
Podéis orientarme sobre este punto. Yo creía que era legal poner llave en el piso de los que no pagan, si el resto les hemos pagado su parte.
Gracias por todo.
Podéis orientarme sobre este punto. Yo creía que era legal poner llave en el piso de los que no pagan, si el resto les hemos pagado su parte.
Gracias por todo.
A ese abogado quien lo ha llevado?
Si ese propietario no esta conforme con lo acordado en junta puede impugnar el acuerdo de poner llave pero el resultado final no se puede asegurar. La ley dice que no se puede privar a un propietario de un servicio comun pero tambien dice que ha de pagarlo, maxime si hay mayoria que le obliga...... por lo que la cosa seria o aceptar la llave o pagar.
No se podria privar de usar el ascensor si fuera por impago de cuotas u otras derramas pero si se niega a pagar la instalacion la unica opcion seria reclamarle la deuda salvco que en junta le hayan exonerado ya y ahi habria que volver a votar si se le exonera o no a la vista de su actitud.
Si ese propietario no esta conforme con lo acordado en junta puede impugnar el acuerdo de poner llave pero el resultado final no se puede asegurar. La ley dice que no se puede privar a un propietario de un servicio comun pero tambien dice que ha de pagarlo, maxime si hay mayoria que le obliga...... por lo que la cosa seria o aceptar la llave o pagar.
No se podria privar de usar el ascensor si fuera por impago de cuotas u otras derramas pero si se niega a pagar la instalacion la unica opcion seria reclamarle la deuda salvco que en junta le hayan exonerado ya y ahi habria que volver a votar si se le exonera o no a la vista de su actitud.
