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Cambio de contrato.
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Cambio de contrato.
Hola. Les explico el tema por si me pueden aclarar las dudas. Tengo un piso alquilado hace 5 meses a una pareja. Me dicen que han roto pero ella quiere seguir con el piso. Me propone hacer un nuevo contrato pero con fecha del anterior solo a su nombre. Yo en principio no tengo ningún problema en que siga. Mi duda es si debo hacérselo desde la fecha inicial o a partir de ahora. Más que nada no quiero que eso me pueda producir cualquier problema. Muchas gracias por su ayuda y su tiempo.
Examine la solvencia de la mujer ¿quién aportaba más dinero en la pareja?
Si ella es insolvente o poco solvente, no le conviene dejar que el hombre "se escape".
¿Desde qué provincia escribe?
Alterar la realidad nunca conduce a nada, y todo lo que se haga tiene que ir por escrito:
¿Qué él se marcha? puede ser, pero que lo ponga por escrito.
¿La fecha? pues la real, la de hoy, o que exponga el motivo por el cual quiera cambiarla.
Y atenta a una cosa: el depósito de la fianza ¿la ha depositado? ¿se la va a devolver a él si se va?
Tiene que darnos más información para que podamos realmente aconsejarla.
Si ella es insolvente o poco solvente, no le conviene dejar que el hombre "se escape".
¿Desde qué provincia escribe?
Alterar la realidad nunca conduce a nada, y todo lo que se haga tiene que ir por escrito:
¿Qué él se marcha? puede ser, pero que lo ponga por escrito.
¿La fecha? pues la real, la de hoy, o que exponga el motivo por el cual quiera cambiarla.
Y atenta a una cosa: el depósito de la fianza ¿la ha depositado? ¿se la va a devolver a él si se va?
Tiene que darnos más información para que podamos realmente aconsejarla.
Muchas gracias. Les aclaro alguna cosa. En principio el contrato está firmado por los dos y no dice nada dd que sea solidario ni mancomunado. Me imagino que entonces es solidario. Los dos trabajan y son solventes.
La fianza no la voy a devolver ya que en el contrato aparece rl derecho de indemnización por desistimiento antes del año y el contrato es pir 3 años (hasta 5). Tendré en cuenta el tiempo que llevan hasta ahora para el pago de indemnización en caso de desistimiento y no contar ese tiempo desde ahora.
Le pediré que me entreguen el desistimiento de la pareja y haré un contrato nuevo. Sin devolver ninguna fianza que seguirá figurando en el contrato.
Así estaría correcto?
La fianza no la voy a devolver ya que en el contrato aparece rl derecho de indemnización por desistimiento antes del año y el contrato es pir 3 años (hasta 5). Tendré en cuenta el tiempo que llevan hasta ahora para el pago de indemnización en caso de desistimiento y no contar ese tiempo desde ahora.
Le pediré que me entreguen el desistimiento de la pareja y haré un contrato nuevo. Sin devolver ninguna fianza que seguirá figurando en el contrato.
Así estaría correcto?
SI lo han firmado los dos, lo más probable es que el contrato sea solidario. En ese caso usted puede cobrar el total de las deudas de cualquiera de los dos.
Por tanto, si firma el desistimiento deje claro que por más que desista debe el total de las deudas que pueda generar el inquilino que se queda, y si no se aviene no firme el desistimiento.
Por tanto, si firma el desistimiento deje claro que por más que desista debe el total de las deudas que pueda generar el inquilino que se queda, y si no se aviene no firme el desistimiento.
Quiero recordar una sentencia que citè en otro hilo hace poco:
"En Madrid, por ejemplo: si la firma es solidaria el desistimiento igualmente ha de serlo: SAP Madrid, sec 21ª, núm 294/2005, de 7 de junio."
Pero alternativamente puede usted firmar, con los dos inquilinos, un anexo en el que se refleje que él se va, que ella se queda, que no se le devuelve a nadie la fianza hasta el final de contrato, que él debe indemnizar -y efectivamente indemniza en este acto- con la mitad de la indemnización pactada por incumplimiento del plazo, y que asume expresamente él que será solidario en el pago con ella hasta los cinco años.
Según lo redacto ya soy consciente de que va a ser difícil que lo firmen ambos, aunque el contenido que le propongo es estrictamente legal y adecuado a las circunstancias. Por otra parte, intentar retener a alguien que quiere irse es problemático y puede provocar incumplimientos. Por ello, tal vez sea mejor que resuelvan el contrato los dos, que le indmenicen por resolución anticipada, y firme usted un nuevo contrato solamente con ella. Quitarse de enmedio al hombre es una buena idea.
"En Madrid, por ejemplo: si la firma es solidaria el desistimiento igualmente ha de serlo: SAP Madrid, sec 21ª, núm 294/2005, de 7 de junio."
Pero alternativamente puede usted firmar, con los dos inquilinos, un anexo en el que se refleje que él se va, que ella se queda, que no se le devuelve a nadie la fianza hasta el final de contrato, que él debe indemnizar -y efectivamente indemniza en este acto- con la mitad de la indemnización pactada por incumplimiento del plazo, y que asume expresamente él que será solidario en el pago con ella hasta los cinco años.
Según lo redacto ya soy consciente de que va a ser difícil que lo firmen ambos, aunque el contenido que le propongo es estrictamente legal y adecuado a las circunstancias. Por otra parte, intentar retener a alguien que quiere irse es problemático y puede provocar incumplimientos. Por ello, tal vez sea mejor que resuelvan el contrato los dos, que le indmenicen por resolución anticipada, y firme usted un nuevo contrato solamente con ella. Quitarse de enmedio al hombre es una buena idea.
