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Cambio de caldera comunitaria - problemas
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Un detalle, con las calderas centralizadas en comunidades, hay un gasto adicional, ademas de las perdidas por aislamiento deficiente, si fuera el caso, hay un consumo energetico adicional para impulsar el agua de calefacion y el agua caliente desde la sala de calderas a las viviendas.
Hoy solo es aconsejable montar calderas centralizadas en edificios nuevos, que tengan a su vez instalaciones de energia termica solar.
Hoy solo es aconsejable montar calderas centralizadas en edificios nuevos, que tengan a su vez instalaciones de energia termica solar.
La mejor solucion es la que apunta Pasacero, calderas individuales, no solo estancas, tambien de condensacion, el rendimiento de estas calderas puedem llegar al 109% con suelo radiante, con radiadores al 105%. Hasta antes de la crisis, cuando los problemas ecologicos eran importantes, habia subvenciones a fondo perdido, y financiaciones a perder de vista.
Parece que en el edificio hay tuberias de gas ya instaladas, si estan en condiciones, el costo individual seria minimo.
Una caldera de condensacion para un piso de unos 100m2, no costaria mas unos 2.000 Euros ya instalada, solamente la caldera, radiadores aparte.
Si la instalacion de tuberias para gas se ha de hacer nueva, la obra es minima, Gas natural seguro que la financia.
En tiempo no soy de Gas Natural, ni vendo calderas, soy un jubilado profesional del tema.
Las calderas individuales actuales, son altamente fiables, tienen todos los disposivos de seguridad, que tienen las calderas grandes.
Por muy poco dinero, unos 200 Euros mas, se puede incrementar esa seguridad individualmente a los niveles exigidos por ejemplo en Alemania, es decir detectores de CO2 y gas en el ambiente. En España estos detectores no los exije la normativa.
Ventajas, alto rendimiento, y menos poulicion ambiental.
Un solo cuidado, estas calderas generan condensados, en pequeña cantidad, cuando se usa la calefacion unos 10 litros dia, cuando se usa solo agua caliente, menos de un litro por dia, estos condensados son acidos y si las tuberias de desague del piso son de plomo no es aconsejable tirarlos directamente al desague, diluyendolos al 50% en agua, al desague normal del vater.
Los condensados se recojen en cualquier recipiente plastico, como se hace ha veces con el aire acondicionado .
Parece que en el edificio hay tuberias de gas ya instaladas, si estan en condiciones, el costo individual seria minimo.
Una caldera de condensacion para un piso de unos 100m2, no costaria mas unos 2.000 Euros ya instalada, solamente la caldera, radiadores aparte.
Si la instalacion de tuberias para gas se ha de hacer nueva, la obra es minima, Gas natural seguro que la financia.
En tiempo no soy de Gas Natural, ni vendo calderas, soy un jubilado profesional del tema.
Las calderas individuales actuales, son altamente fiables, tienen todos los disposivos de seguridad, que tienen las calderas grandes.
Por muy poco dinero, unos 200 Euros mas, se puede incrementar esa seguridad individualmente a los niveles exigidos por ejemplo en Alemania, es decir detectores de CO2 y gas en el ambiente. En España estos detectores no los exije la normativa.
Ventajas, alto rendimiento, y menos poulicion ambiental.
Un solo cuidado, estas calderas generan condensados, en pequeña cantidad, cuando se usa la calefacion unos 10 litros dia, cuando se usa solo agua caliente, menos de un litro por dia, estos condensados son acidos y si las tuberias de desague del piso son de plomo no es aconsejable tirarlos directamente al desague, diluyendolos al 50% en agua, al desague normal del vater.
Los condensados se recojen en cualquier recipiente plastico, como se hace ha veces con el aire acondicionado .
Muchas gracias, pasacero, efectivamente es más problema técnico que legal, ya he propuesto que llamen a un tecnico para que aconseje, el mayor problema es que hay mucho "cabeza cuadrada" en la comunidad que se empeñan en hacer primero el estropicio y no llamar a un tecnico que entienda del asunto y pueda aconsejar, creen que se pueden hacer a gujeros a diestro y siniestro y luego pasar las tuberias por cualquier lado. Esperemos que esta vez decidan llamar a un entendido que nos diga que se puede o no hacer.
Mas que un problema legal de como se debe de adoptar determinados acuerdos, me parece que uds tienen problemas técnicos que deben solventarlos primero.
Hay que aligerar de carga el edificio, y respecto al gas lo mas aconsejable es las calderas estancas de gas individuales, por su economía y por liberar al edificio de cargas de depósitos y calderas pesadas colectivas.
Hay que aligerar de carga el edificio, y respecto al gas lo mas aconsejable es las calderas estancas de gas individuales, por su economía y por liberar al edificio de cargas de depósitos y calderas pesadas colectivas.
Cambio de caldera comunitaria - problemas
Buenos dias,
¿en el caso de una Comunidad de vecinos de un edificio de 14 plantas en la que algunos vecinos quieren cambiar la instalación de caldera de gasoil para poner una de gas natural, que podría tener que instalar depósitos en la azotea donde hay dos viviendas con terraza comun donde tendrían que instalarse los depósitos frente a las ventanas de dichas viviendas y un patio de luces cubierto con cristales que no aguanta peso y ya tiene tuberías de agua, gas y cables de luz pasando todos por el mismo, y habría que hacer reformas para reforzar la estructura del edificio para poder instalar tuberías nuevas más grandes y pesadas y depósitos, y habiendo los antecedentes de que Industria ya denegó la instalación de un montacargas y una escalera de incendios por no soportar ni el edificio ni el suelo donde está construído el peso adicional que ello supondría, ¿que mayoría sería necesaria para poder adoptar este acuerdo, mayoria simple, tres quintas partes o unanimidad?
Otra zona para instalarlos sería sobre una de las dos viviendas donde ya están los ascensores y cuatro patios de baños, además de ser la unica via de evacuacion posible en caso de emergencia o incendio.
La otra opción sería utilizar la misma instalación de gasoil actualizando la caldera vieja convencional por una de alto rendimiento nueva ya que esta ya tiene 30 años, ¿no sería esto menos riesgoso para el edificio?
Anteriormente ya se veto el instalar un anuncio en el mismo sitio por el problema de exceso de peso y el ruido.
Aparte por un presidente chapucero al hacer hace años la reforma comunitaria de luz la estructura del edificio quedó debilitada en dos de las plantas inferiores y al final hubo que pasar los cables por el patio de luces con las tuberias de gas y agua de la cocina porque según un arquitecto el lugar por el que querían pasar los cables hubiera provocado el desplome del edificio. Dicho patio ademas de las tuberias y cables de luz cuenta con tendederos y ya no es posible sobrecargarlo más.
Otra de las cuestiones es que algunos vecinos quieren individualizar el gasto de calefaccion e incluso alguno habla de cambiar la caldera comunitaria por individuales, lo cual ya me parece excesivo porque supongo que ello implicaria una obra barbara para un edificio viejo ¿no?
Anteriormente se quiso quitar la tuberia del gas por no tener uso y sin embargo un vecino dijo que la Comunidad la habian dado con ella y se quedaba y ahi sigue.
Muchas gracias, un cordial saludo. Ojalá puedan decirme, sé que se aplica el art. 17 de la LPH pero cómo. ¿Se podría tener en cuenta que la obra para cambiar de gasoleo a gas implica en este caso en particular una obra que podría afectar a la estructura del edificio y que Industria ya denegó dos veces la instalacion de montacargas y escalera de incendios por exceso de peso para el edificio y el suelo?
¿en el caso de una Comunidad de vecinos de un edificio de 14 plantas en la que algunos vecinos quieren cambiar la instalación de caldera de gasoil para poner una de gas natural, que podría tener que instalar depósitos en la azotea donde hay dos viviendas con terraza comun donde tendrían que instalarse los depósitos frente a las ventanas de dichas viviendas y un patio de luces cubierto con cristales que no aguanta peso y ya tiene tuberías de agua, gas y cables de luz pasando todos por el mismo, y habría que hacer reformas para reforzar la estructura del edificio para poder instalar tuberías nuevas más grandes y pesadas y depósitos, y habiendo los antecedentes de que Industria ya denegó la instalación de un montacargas y una escalera de incendios por no soportar ni el edificio ni el suelo donde está construído el peso adicional que ello supondría, ¿que mayoría sería necesaria para poder adoptar este acuerdo, mayoria simple, tres quintas partes o unanimidad?
Otra zona para instalarlos sería sobre una de las dos viviendas donde ya están los ascensores y cuatro patios de baños, además de ser la unica via de evacuacion posible en caso de emergencia o incendio.
La otra opción sería utilizar la misma instalación de gasoil actualizando la caldera vieja convencional por una de alto rendimiento nueva ya que esta ya tiene 30 años, ¿no sería esto menos riesgoso para el edificio?
Anteriormente ya se veto el instalar un anuncio en el mismo sitio por el problema de exceso de peso y el ruido.
Aparte por un presidente chapucero al hacer hace años la reforma comunitaria de luz la estructura del edificio quedó debilitada en dos de las plantas inferiores y al final hubo que pasar los cables por el patio de luces con las tuberias de gas y agua de la cocina porque según un arquitecto el lugar por el que querían pasar los cables hubiera provocado el desplome del edificio. Dicho patio ademas de las tuberias y cables de luz cuenta con tendederos y ya no es posible sobrecargarlo más.
Otra de las cuestiones es que algunos vecinos quieren individualizar el gasto de calefaccion e incluso alguno habla de cambiar la caldera comunitaria por individuales, lo cual ya me parece excesivo porque supongo que ello implicaria una obra barbara para un edificio viejo ¿no?
Anteriormente se quiso quitar la tuberia del gas por no tener uso y sin embargo un vecino dijo que la Comunidad la habian dado con ella y se quedaba y ahi sigue.
Muchas gracias, un cordial saludo. Ojalá puedan decirme, sé que se aplica el art. 17 de la LPH pero cómo. ¿Se podría tener en cuenta que la obra para cambiar de gasoleo a gas implica en este caso en particular una obra que podría afectar a la estructura del edificio y que Industria ya denegó dos veces la instalacion de montacargas y escalera de incendios por exceso de peso para el edificio y el suelo?
