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Cambio de administrador
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Lo primero, si quieren echarlo, es buscarse a un abogado porque ya se le ve que este es un pájaro de cuidado. Por qué se lo digo?. Mire....la contratación de un administrador de fincas es muy fácil ya que es un contrato anual como dispone la ley de propiedad horizontal. En esa ley no dice nada de avisarle con tiempo alguno, y se le puede prescindir su servicio al finalizar el año en la junta ordinaria anual, que es la de cambio de los órganos de gobierno (Presidente, y secretario administrador y vicepresidente si lo hubiera). Pero qué ha hecho este buen amigo suyo? Como es sabedor de ésto, les ha metido un contrato privado al margen de la ley de propiedad horizontal con esa cláusula para así, o bien blindarse en el cargo, o estar avisado por ustedes en caso de querer largarlo. Es decir, éste es un pájaro de cuidado porque esto, no lo hacen los administradores, salvo los pájaros. Por ello le digo que para echarlo, necesitaran a un abogado porque por las buenas no se irá... Tendrán problemas para echarlo, se lo aseguro.
Buenos días, quiero aprovechar este hilo para consultar y añadir una duda sobre el cambio del servicio de Administración. Gracias de antemano.
En mi comunidad tenemos un administrador con un contrato que dice: "el contrato es renovable por periodos de 1 año, salvo que alguna de las partes manifieste a la otra su deseo de rescindirlo con dos meses de antelación al vencimiento."
En la próxima Junta (Extraordinaria) se va a discutir este cambio, pero el contrato vence y se renueva antes de dos meses desde dicha Junta.
¿Tenemos que mantener este Administrador todo un año más aunque votemos el cambio, o podemos cambiarlo pasados dos meses después de la junta pagándole las mensualidades hasta que se cumplan los dos meses pasado el vencimiento-renovación del contrato?
¿Nos podría exigir una indemnización por casi todo un año?
Gracias
En mi comunidad tenemos un administrador con un contrato que dice: "el contrato es renovable por periodos de 1 año, salvo que alguna de las partes manifieste a la otra su deseo de rescindirlo con dos meses de antelación al vencimiento."
En la próxima Junta (Extraordinaria) se va a discutir este cambio, pero el contrato vence y se renueva antes de dos meses desde dicha Junta.
¿Tenemos que mantener este Administrador todo un año más aunque votemos el cambio, o podemos cambiarlo pasados dos meses después de la junta pagándole las mensualidades hasta que se cumplan los dos meses pasado el vencimiento-renovación del contrato?
¿Nos podría exigir una indemnización por casi todo un año?
Gracias
Todos los problemas de la comunidad se han de tratar en las juntas de propietarios (salvo los de carácter urgentes, que por serlo hay que actuar con diligencia y premura). En esas juntas se tratan siempre y cuando figuren en el orden del día, de lo contrario no se pueden votar, se pueden hablar pero no votar, por lo que es importante que vayan en el orden del día. Y es allí donde se tienen que dar las soluciones adecuadas. Usted proponga al presidente y al administrador para la próxima reunión que se incluya la reforma del vestíbulo o lo que considere necesario y allí se debe decidir si hacerlo o no.
Sobre cesar al administrador es fácil echarlo si tiene usted apoyos ya que con la mayoría de los asistentes a la junta, si se vota echarlo es suficiente, pero le repito que para eso tiene usted que tener apoyos suficiente, cosa que parece que no los tiene.
Sobre cesar al administrador es fácil echarlo si tiene usted apoyos ya que con la mayoría de los asistentes a la junta, si se vota echarlo es suficiente, pero le repito que para eso tiene usted que tener apoyos suficiente, cosa que parece que no los tiene.
Se tiende a demonizar y no sin razón, pero el último responsable es la comunidad y si ésta está conforme con su actuación, pues poco o nada se puede hacer.
Al administrador se le cambia en una junta por mayoría simple y figurará como orden del día.
Usted tambien puede presentar un presupuesto.
Cuales son los problemas?
Se han tratado en junta?
Al administrador se le cambia en una junta por mayoría simple y figurará como orden del día.
Usted tambien puede presentar un presupuesto.
Cuales son los problemas?
Se han tratado en junta?
Cambio de administrador
Buenos días,
Soy propietario en una comunidad. Me gustaría saber si hay algún procedimiento para incoar el
cambio de administrador. Esto es debido a varios motivos: se le contrató por amiguismo de uno de los propietarios sin informarme al respecto (me enteré cuando ya se le había contratado).
Es, además, un mal administrador porque el portal está en condiciones desastrosas y no toma las medidas para solucionar los problemas muy serios de mantenimiento. Incluso, le he presentado un informe técnico de un arquitecto por burofax pero responde minimizando el problema sin iniciar la
búsqueda de presupuestos de profesionales para llevar a cabo el mantenimiento mínimo.
Por último, he recibido insultos y amenazas del susodicho administrador.
La cuestión es que el resto de propietarios de la finca le apoyan porque no quieren invertir nada en mantenimiento y este administrador está en sintonía con su desidia.
Soy propietario en una comunidad. Me gustaría saber si hay algún procedimiento para incoar el
cambio de administrador. Esto es debido a varios motivos: se le contrató por amiguismo de uno de los propietarios sin informarme al respecto (me enteré cuando ya se le había contratado).
Es, además, un mal administrador porque el portal está en condiciones desastrosas y no toma las medidas para solucionar los problemas muy serios de mantenimiento. Incluso, le he presentado un informe técnico de un arquitecto por burofax pero responde minimizando el problema sin iniciar la
búsqueda de presupuestos de profesionales para llevar a cabo el mantenimiento mínimo.
Por último, he recibido insultos y amenazas del susodicho administrador.
La cuestión es que el resto de propietarios de la finca le apoyan porque no quieren invertir nada en mantenimiento y este administrador está en sintonía con su desidia.
