El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Cambio coeficientes
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Cambio coeficientes
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
1
Comentarios
Por favor una ayudita, concreto la pregunta:
¿Es posible modificar unos coeficientes de propiedad o participacion de una comunidad de vecinos constituida tras cooperativa para construccion de viviendas en la que los coeficientes se establecieron sin unanimidad a pesar de conocerse todos los propietarios y que perjudican a un grupo minoritario de vecinos?
¿Es posible modificar unos coeficientes de propiedad o participacion de una comunidad de vecinos constituida tras cooperativa para construccion de viviendas en la que los coeficientes se establecieron sin unanimidad a pesar de conocerse todos los propietarios y que perjudican a un grupo minoritario de vecinos?
Cambio coeficientes
Una cooperativa constituida en 2003 promovió la construcción de un bloque de viviendas y posteriormente los socios se convierten en propietarios al adquirir los inmuebles a finales del 2010. La cooperativa sigue en activo puesto que quedan inmuebles por vender.
El Consejo Rector aprobó las escrituras de propiedad horizontal estableciendo los coeficientes de propiedad de cada vivienda aprox en el 2007, sin el cumplimiento del art 5 de la LPH "determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial”. Los socios de la cooperativa desde el año 2003 reservaron un inmueble en concreto del edifico y por ello un compromiso de cantidades de pago. No obstante, no se produjo Asamblea General para someter a votación la aprobación de los coeficientes de propiedad.
Una vez constituida la Comunidad de Propietarios, se descubren existen errores aritméticos en el reparto de coeficientes puesto que hay viviendas idénticas con distinto coeficiente y una repercusión gravosa de las terrazas de los áticos por la que se computa la superficie de terraza como si fuese superficie interior habitable. El bloque se encuentra en un ensanche periférico de Madrid, rodeado de otras manzanas residenciales, es decir, sin vistas al mar, parques, grandes avenidas u otros aspectos que pudiesen justificar un mayor computo de la superficie de terraza de los áticos.
En junta de vecinos se ha solicitado recalcular los coeficientes de propiedad para corregir los errores en su cálculo y que la superficie de las terrazas de los áticos computen como espacios exteriores descubiertos y no como interiores, pero al no haber unanimidad salio desfavorable.
¿Se podría anular el reparto actual de coeficientes en base a que en su constitución no se produjo la unanimidad que ahora para modificarlos se requiere? ¿Se tendría que demandar a todos los vecinos o bastaría con demandar a la cooperativa?
El Consejo Rector aprobó las escrituras de propiedad horizontal estableciendo los coeficientes de propiedad de cada vivienda aprox en el 2007, sin el cumplimiento del art 5 de la LPH "determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial”. Los socios de la cooperativa desde el año 2003 reservaron un inmueble en concreto del edifico y por ello un compromiso de cantidades de pago. No obstante, no se produjo Asamblea General para someter a votación la aprobación de los coeficientes de propiedad.
Una vez constituida la Comunidad de Propietarios, se descubren existen errores aritméticos en el reparto de coeficientes puesto que hay viviendas idénticas con distinto coeficiente y una repercusión gravosa de las terrazas de los áticos por la que se computa la superficie de terraza como si fuese superficie interior habitable. El bloque se encuentra en un ensanche periférico de Madrid, rodeado de otras manzanas residenciales, es decir, sin vistas al mar, parques, grandes avenidas u otros aspectos que pudiesen justificar un mayor computo de la superficie de terraza de los áticos.
En junta de vecinos se ha solicitado recalcular los coeficientes de propiedad para corregir los errores en su cálculo y que la superficie de las terrazas de los áticos computen como espacios exteriores descubiertos y no como interiores, pero al no haber unanimidad salio desfavorable.
¿Se podría anular el reparto actual de coeficientes en base a que en su constitución no se produjo la unanimidad que ahora para modificarlos se requiere? ¿Se tendría que demandar a todos los vecinos o bastaría con demandar a la cooperativa?
