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Cambiar cierre por pared
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Cambiar cierre por pared
he comprado un local para convertirlo en vivienda, el cierre del local no esta a ras de la fachada sino mas adentro y tenia pensado levantar la pared de ladrillo visto a ras de la fachada en vez de en el lugar en el que esta el cierre, con lo que ganaria algo de terreno pero no se si puedo hacerlo ni si tendria que pedir permiso a la comunidad, ¿quien me puede informar de si lo puedo hacer o no o de en que lugar puedo mirar para saber si el espacio que hay entre el cierre y la fachada le corresponde al local? muchas gracias
Antes de comprarlo debería informarse en el ayuntamiento, y vivienda si puede cambiar el uso de local a vivienda, porque necesita la célula de habitabilidad.
En el registro de la propiedad puede informarse respecto a la pared. Si no dice nada en la nota simple correspondiente al local tendría que mirar la división horizontal y la descripción del edificio. Lo normal es que fuera el cierre del local, para colocar escaparate, etc.
El desplazar la pared dependerá si el terreno es propiedad de la comunidad o del local, además de los permisos municipales y licencia de obra
En el registro de la propiedad puede informarse respecto a la pared. Si no dice nada en la nota simple correspondiente al local tendría que mirar la división horizontal y la descripción del edificio. Lo normal es que fuera el cierre del local, para colocar escaparate, etc.
El desplazar la pared dependerá si el terreno es propiedad de la comunidad o del local, además de los permisos municipales y licencia de obra
No te entiendo cuando te refieres al cierre del local , te refieres a toda la fachada retranqueada o solo la puerta de acceso . Si es la puerta de acceso , ese retranqueo se puede eliminar ya que es para que la puerta abata en la evacuación en el sentido de la misma y dentro de la fachad , pues la puerta no puede invadir en la evacuación la fachada . Sies toda la fachada , habrá que ver el proyecto de arquitectura del edificio y cual es la superficie que le corresponde al local . No obstante te debes de pasar por el Ayuntamiento para informarte de los requisitos que debe cumplir el local para su transfomación en vivienda , localización puerta de entrada , número y superficie de las habitaciones , etc .
Te van exigir un proyecto de Arquitectura , donde se refrejarán todas las caracteristicas de la obra , acompañado de los planos correspondientes , después cuando el Arquitecto emita el certificado final de obra es cuando finalmente te den la celula de habitabilidad .
Me hubiera gustado saber bién a que te refires con el cierre del local y de que localidad se trata , pues esto es importante .
Un saludo
Te van exigir un proyecto de Arquitectura , donde se refrejarán todas las caracteristicas de la obra , acompañado de los planos correspondientes , después cuando el Arquitecto emita el certificado final de obra es cuando finalmente te den la celula de habitabilidad .
Me hubiera gustado saber bién a que te refires con el cierre del local y de que localidad se trata , pues esto es importante .
Un saludo
Estas actuando sobre la fachada del edificio.
Legalmente tendrias que hacer un proyecto de obra mayor con un arquitecto, averiguar normativas con el ayuntamiento, para ver si el tipo de acabado o manera de reformarlo se adecua a las ordenanzas o normas subsidiarias del ayuntamiento. Tendrias que tener la conformidad de todos los vecinos, y darles un periodo de varios meses para que se miren el proyecto, y decidan si les parece bién, y luego conseguir licencia del ayuntamiento (algunos ayuntamientos son un poc puñeteros con estas cosas).
Pero otra opción, es hablar con los vecinos y decirles que lo vas a cerrar, y lo pintaras de forma que respete al máximo la composición, color, y materiales de la fachada. Tendrias que hacerlo discreto para que no llame mucho la atención. parezca que has cambiado demasiado el estado original. Y puede ser que nadie te diga nada...
Legalmente tendrias que hacer un proyecto de obra mayor con un arquitecto, averiguar normativas con el ayuntamiento, para ver si el tipo de acabado o manera de reformarlo se adecua a las ordenanzas o normas subsidiarias del ayuntamiento. Tendrias que tener la conformidad de todos los vecinos, y darles un periodo de varios meses para que se miren el proyecto, y decidan si les parece bién, y luego conseguir licencia del ayuntamiento (algunos ayuntamientos son un poc puñeteros con estas cosas).
Pero otra opción, es hablar con los vecinos y decirles que lo vas a cerrar, y lo pintaras de forma que respete al máximo la composición, color, y materiales de la fachada. Tendrias que hacerlo discreto para que no llame mucho la atención. parezca que has cambiado demasiado el estado original. Y puede ser que nadie te diga nada...
