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Calculoa ganancia patrimonial venta vivienda
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Calculoa ganancia patrimonial venta vivienda
Buenas: Voy a vender una vivienda (segunda vivienda) y quisera saber los impuestos que tendría que pagar; según me he informado tendría
1)Plusvalía municipal
2)IRPF ganancia patrimonial. Aquí es donde tengo más dudas pues, la vivienda la compro en 2001 por 120.000 y la voy a escriturar en venta por 220.000; los cálculos si no me equivoco sería los 120.000 por el coeficiente correspondiente (que creo que es 1,183) y calculo luego la diferencia con 220.000; a esto , los primeros 6.000 al 19% y el resto al 21 % ¿Es así? Me saldría sobre 20.000 a pagar si no estoy equivocado. Además ¿habría otro tipo de gasto en la venta además de estos dos impuestos?
muchas gracias!
1)Plusvalía municipal
2)IRPF ganancia patrimonial. Aquí es donde tengo más dudas pues, la vivienda la compro en 2001 por 120.000 y la voy a escriturar en venta por 220.000; los cálculos si no me equivoco sería los 120.000 por el coeficiente correspondiente (que creo que es 1,183) y calculo luego la diferencia con 220.000; a esto , los primeros 6.000 al 19% y el resto al 21 % ¿Es así? Me saldría sobre 20.000 a pagar si no estoy equivocado. Además ¿habría otro tipo de gasto en la venta además de estos dos impuestos?
muchas gracias!
Al hilo de Endelpas, Yo tambien quisiera saber a cuanto me puede salir el IRPF por ganancia patrimonial por la venta de un piso comprado en 1981. Precio de compra 850.000 ptas, gastos notario 70.000 ptas y precio de venta 210.000€. La verdad es que no se como se calcula, los coeficientes, etc. He intentado hacer un simulacro con el programa de la Renta pero ni idea. Muchas gracias.
Suponiendo que la compra fuera el 30-6-1981 y la venta el 30-6-2011, a mí me sale a pagar 7.605 euros. Pongo los cálculos para que puedas comprobarlos:
Compra: 850.000 70.000= 920.000= 5.529,31 €.
Coeficiente actualización: 1,2908
Valos adquisic actualizº: 5.529,31*1,2908= 7.137,23
Ganancia Patrimonial: 210.000-7.137,23= 202.862,77
Sólo tributa la ganancia obtenida desde el 201-2006 hasta la fecha de venta 30-6-2011.
Días transcurridos desde el 20-1-2006 hasta la venta: 1.987
Días trabscurridos desde la compra hasta la venta: 10.957
Ganancia que tributa: 202.862,77 * 1987/10957= 36.788,20
Hasta 6.000 € al 19%= 1.140
Resto (36.788,20-6000) al 21%= 6.465,52
total a tributar: 1.140 6465,52= 7.605,52
Compra: 850.000 70.000= 920.000= 5.529,31 €.
Coeficiente actualización: 1,2908
Valos adquisic actualizº: 5.529,31*1,2908= 7.137,23
Ganancia Patrimonial: 210.000-7.137,23= 202.862,77
Sólo tributa la ganancia obtenida desde el 201-2006 hasta la fecha de venta 30-6-2011.
Días transcurridos desde el 20-1-2006 hasta la venta: 1.987
Días trabscurridos desde la compra hasta la venta: 10.957
Ganancia que tributa: 202.862,77 * 1987/10957= 36.788,20
Hasta 6.000 € al 19%= 1.140
Resto (36.788,20-6000) al 21%= 6.465,52
total a tributar: 1.140 6465,52= 7.605,52
Gracias Juan. Vaya sablazo. En el 2006, mi padre vendió un piso que se compró en el año 1968 y le salió una ganacia patrimonial reducida no exenta imputable ( te lo copio tal y como lo pone en la renta del 2006) de 1.752€. Muchas gracias por tu ayuda al menos tengo una idea de lo que tengo que pagar.
