Hola
He escuchado.que.si.tienes.un.bien.propio,en.mi.caso.un.inmueble comprado.a mi.nombre.y.te.casas, pasa a.ser bien.común.de.la.pareja, es eso.cierto???
Si es asÃ, se debe hacer primero.separación de.bienes???
Gracias.por.su.atención
Los bienes privativos continúan siendo privativos, todo lo que se aporte durante el matrimonio es lo que será ganancial. Si queda hipoteca por pagar esa parte será ganancial a no ser que demuestre que lo pagó usted sóla en caso de separación.
Para el caso de matrimonios bajo el regimen de gananciales, todos los bienes comprados antes del matrimonio son privativos, aunque parte del precio se satisfaga durante el matrimonio. En este caso, se tendrÃa una deuda frente a la sociedad ganancial, por el importe pagado durante el matrimonio.
Solo hay una excepción, y solo para el caso de que no se haya pagado en su totalidad: La vivienda habitual. Si parte del precio se pagó durante el matrimonio, la viviendea habitual tiene un caracter mixto: privativo por el porcentaje de vivienda pagado antes de la boda, ganancial por el porcentaje pagado durante el matrimonio, y nuevamente privativo por el porcentaje pagado despues de la separación. Si la vivienda se hubiera pagado entera antes de la boda, será privativa al 100%.