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Bar en los bajos
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Gracias por haberme resppondido tn pronto,pero ahora quiero seguir preguntando si aun no existiendo ningún impedimento en la Escritura de Obra Nueva y División HOrizontal ni en el Título Constitucional de la Comunidad,¿sertía posible impedir la apertura de un bar mediante un acuerdo de la Junta de Propietarios ratificada ante notario? Gracias.
Primeramente habría que ver si existe, en la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal y/o en el Titulo constitucional de la Comunidad (que recordamos debe estar eleado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad para que sea efectivo en su Estatutos, Reglamento Interno, acuerdo, etc., válido y aplicable para futuros terceros comparadores), algún impedimento o lo contrario para instalar este tipo de negocios en una finca.
En caso de no existir nada, o de recoger la servidumbre de la comunidad a aceptar este tipo de negocios en su locales, habrá que tratar de ver con la persona que quiere habrir el negocio si el local está perfectamente preparado, según el negocio de hostelería que quisiera abrir TABERNA, BAR, CAFETERIA o RESTAURANTE ya que cada categoría requiere unas especificaciones en la Normativa Vigente, (por ejemplo si requiere cocina tiene que tener una salida de humos y gases totalmente independiente de la que pudiera existir para las cocinas de los pisos), en caso de no cumplir estos requisitos se debería presentar un escrito ante el Ayuntamiento competente informándo de estas carencias con el fin de que lo comprobaran y no concedieran la licencia de apertura y calificación definitiva.
En resumen, en cuanto empiecen las obras, deberán solicitar en el Ayuntamiento toda la información referente a este local, desde si ha solicitado las correspondientes licencia de obras y la mencionada anteriormente, y si cumple todos los requisitos que pide la Ley.
Si cumple todo estos requisitos y el Ayuntamiento le concede las correspondientes licencias, no se va a poder evitar bajo ningún concepto que se abra el bar en los bajos. Posteriormente y ya funcionando se debería verificar si la actividad que se realice es insalubre, molesta, ruidos o peligrosa ya que sería por el único medio que se le podría intentar hacer que cerrara, pero si se llega a este extremo el tema sería largo y laborioso, pues habría que ir de denuncia en denuncia, etc., etc.
En caso de no existir nada, o de recoger la servidumbre de la comunidad a aceptar este tipo de negocios en su locales, habrá que tratar de ver con la persona que quiere habrir el negocio si el local está perfectamente preparado, según el negocio de hostelería que quisiera abrir TABERNA, BAR, CAFETERIA o RESTAURANTE ya que cada categoría requiere unas especificaciones en la Normativa Vigente, (por ejemplo si requiere cocina tiene que tener una salida de humos y gases totalmente independiente de la que pudiera existir para las cocinas de los pisos), en caso de no cumplir estos requisitos se debería presentar un escrito ante el Ayuntamiento competente informándo de estas carencias con el fin de que lo comprobaran y no concedieran la licencia de apertura y calificación definitiva.
En resumen, en cuanto empiecen las obras, deberán solicitar en el Ayuntamiento toda la información referente a este local, desde si ha solicitado las correspondientes licencia de obras y la mencionada anteriormente, y si cumple todos los requisitos que pide la Ley.
Si cumple todo estos requisitos y el Ayuntamiento le concede las correspondientes licencias, no se va a poder evitar bajo ningún concepto que se abra el bar en los bajos. Posteriormente y ya funcionando se debería verificar si la actividad que se realice es insalubre, molesta, ruidos o peligrosa ya que sería por el único medio que se le podría intentar hacer que cerrara, pero si se llega a este extremo el tema sería largo y laborioso, pues habría que ir de denuncia en denuncia, etc., etc.
Bar en los bajos
