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bajo dividido en dos negocios
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Bajo dividido en dos negocios
en los planos consta un bajo de x metros, pero la dueña hace muchos años separo en dos el bajo original y lo alquila como dos negocios, cada uno con su puerta de entrada particular.Siempre le han reclamado que pague gastos de derramas como dos bajos pero nunca ha querido. Hace poco nos pidio que le fiirmaramos una documentacion(nos consta que es un tema de herencias y varios dueños) No se si me explico bien,gracias
Veamos, este bajo ha aparecido siempre como un local en los planos de las escrituras pero los dueños lo han tenido siempre como dos negocios independientes,pero no ha constado asi nunca en el registro de la propiedad, por eso siempre algunos vecinos han defendido que si son dos bajos independientes deberian pagar por dos ante cualquier arreglo comunitario.
La cuota de Ud. y las de los demás vecinos no pueden variar.
El local ya sea dividido en dos tres o cuatro la suma total es la misma.
Por tanto el local tiene un voto mientras lo tenga sin registrar como dos. Y la participación como si no hubiese dividido.
En su caso no cambia nada lo a dividido pero no lo registra, no varía nada.
Si lo registra como dos. Supongamos iguales, y lo vende. Quedaría dos votos y la cuota actual de ese local mitad y mitad. Si lo registra y no lo vende, un voto y la suma de las dos mitades. Total que se queda igual.
El local ya sea dividido en dos tres o cuatro la suma total es la misma.
Por tanto el local tiene un voto mientras lo tenga sin registrar como dos. Y la participación como si no hubiese dividido.
En su caso no cambia nada lo a dividido pero no lo registra, no varía nada.
Si lo registra como dos. Supongamos iguales, y lo vende. Quedaría dos votos y la cuota actual de ese local mitad y mitad. Si lo registra y no lo vende, un voto y la suma de las dos mitades. Total que se queda igual.
Como en esta comunidad se paga a partes iguales y no por porcentajes,por eso muchos vecinos creen que al haber dos locales deberían pagar cada uno su parte de las reparaciones,porque otra duda, no es sólo un local el que utiliza las tuberías y desagües generales sino que son dos y podría ser que por culpa del local comercial que no está registrado se produjesen desperfectos que afectaran a la comunidad.Qué pasaría entonces?
Perfectamente en el local, posiblemente tendrán instalado otro baño, dos, cuando antes solo había uno.
Exactamente lo mismo puede ocurrir en una vivienda, puede Ud. poner otro baño, y no por eso pagará más.
Pagar a partes iguales no es correcto al no ser que así lo tengan registrado, si fuera que lo tienen acordado pero sin registrar, cuando entre un nuevo propietario tendrán problemas, puesto que no le afecta.
Exactamente lo mismo puede ocurrir en una vivienda, puede Ud. poner otro baño, y no por eso pagará más.
Pagar a partes iguales no es correcto al no ser que así lo tengan registrado, si fuera que lo tienen acordado pero sin registrar, cuando entre un nuevo propietario tendrán problemas, puesto que no le afecta.
Esta vecina en cuestión tiene un bajo en la finca y el otro bajo que hay en el edificio lo tenían ella y dos personas más,por lo visto ahora han hecho escrituras y repartición y quizás por eso necesitara las firmas de los vecinos.Entonces si el bajo se ha partido en dos con dos dueños por separado las condiciones siguen siendo las mismas? Perdón por tanta pregunta y mil gracias.
Dice que el local se ha dividido en dos, para poderlo asi vender, la LPH indica
Artículo 8
Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte.
En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo quinto, sin alteración de las cuotas de los restantes.
Tienen administrador? si es así él sabra lo que dice la ley
Artículo 8
Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte.
En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo quinto, sin alteración de las cuotas de los restantes.
Tienen administrador? si es así él sabra lo que dice la ley
A priori, si REALMENTE pagan por partes iguales POR ESTABLECERLO ASÍ UNA DISPOSICIÓN ESTATUTARIA y hay una clara división de los locales, cada uno de los locales deberá contribuir de forma independiente y pagar como lo que realmente es. DOS LOCALES. Cada uno su cuota.
Caso de pagar por coeficiente, cada local contribuirá con el nuevo coeficiente que tengan asignado como consecuencia de la segregación que hayan efectuado en su día y que deberán comunicar a la comunidad.
Caso de pagar por coeficiente, cada local contribuirá con el nuevo coeficiente que tengan asignado como consecuencia de la segregación que hayan efectuado en su día y que deberán comunicar a la comunidad.
Esta vecina hace treinta años que dividió el local original en dos,uno más pequeño que el otro pero dos y ella nunca ha reconocido que eran dos locales pero sí que alquilan los dos por separado como distintos negocios.Como el local original era de varios herederos siempre se han hecho los sordos.Algunos vecinos llevan treinta años quejándose pero ninguno ha hecho nada legalmente. Alguna vez yo pregunté en el ayuntamiento si la contribución era de dos locales pero no me ayudaron nada. Hace poco pidió firmas a los vecinos diciendo que era para pedir un préstamo para escriturar el local. Como debería actuar para poder de una vez por todas dejarle bien claro que existen dos locales independientes y que tienen obligaciones y derechos por separado y dejar solucionado este tema? Muchas gracias.
