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Bajo comercial gastos de cambio de ascensor si o no?
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Bajo comercial gastos de cambio de ascensor si o no?
Soy propietaria de un bajo comercial y en el edificio han decidido cambiar el ascensor y en este momento soy la presidenta de la comunidad, han pasado presupuestos y tengo que firmar el que se ha decidido en reunión para hacer la obra, pero mi sorpresa fue cuando en las cuotas de la derrama se me incluye para pagar el ascensor. Me gustaría saber si tengo obligación de pagar puesto que no tengo acceso para nada al edificio y en los gastos de comunidad que pago mensualmente no se incluye nada del ascensor como gastos comunes. También me gustaría saber si es en la división horizontal del edificio donde se especifica si el bajo comercial está exonerado o no de estos gastos, y sino donde puedo averiguarlo. Muchas gracias.
- Ya se lo comentó pasacero, "en el Registro de la Propiedad", solicite una copia simple de la división horizontal del edificio y en ella vendrá si está exonerada o no.
- También en la Escritura de compra del bajo comercial le vendrán los Estatutos y si está exonerada de su contribución.
- Nada tiene que ver que haya eliminación de barreras arquitectónicas o que usted no tenga acceso directo al mismo.
Un saludo
- También en la Escritura de compra del bajo comercial le vendrán los Estatutos y si está exonerada de su contribución.
- Nada tiene que ver que haya eliminación de barreras arquitectónicas o que usted no tenga acceso directo al mismo.
Un saludo
Los locales comeciales pueden ser eximidos de pagar determinadosgastos como el mantenimiento de ascensor si en escritura de division horizontal lo establece o en los estatutos pero esto no es ningun gastos de conservacion y mantenimiento es un gasto de obra con lo que contribuye todo el mundo.
creo q es asi!!!
creo q es asi!!!
Ya, pero en otros locales de los que soy propietaria y pago la comunidad, se han hecho obras de eliminación de barreras y mejoras en el ascensor por la nueva normativa y no he tenido que contribuir en la derrama. Supongo que como dicen en los anteriores mensajes , en la división horizontal quedará reflejado, en cada caso, lo que está o no exonerado de pagar!!! Espero...
- Le cito Sentencia del Tribunal Supremo de 29-05-2009:
"Suele ser una duda frecuente la de si los propietarios de locales con entrada independiente a la principal del edificio están obligados a contribuir a gastos comunes como los de escalera, portal, mantenimiento de ascensor o cualquier otro. En principio la respuesta es que sí, que están obligados a contribuir a dichos gastos, ya que para que estén exonerados de los mismos tiene que estar recogido en el Título Constitutivo, en los Estatutos o haberlo sido por acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios, como así nos recuerda la sentencia del Tribunal Supremo de 29-05-2009 en la que se dice que "en el caso de autos no concurre autorización titular, estatutaria o comunitaria alguna, por lo que rige la obligatoriedad del pago del referido artículo 9.5, ya que el mero hecho de que el local tenga acceso independizado, no exime del deber de abonar los gastos conforme a la cuota participativa .(...)".
Y esto es así, porque como se recoge en dicha sentencia "el artículo 9.5º permite que determinados gastos puedan tener consideración de individualizables, y que actúa como excepción a la regla general, ya que permite al propietario de un piso o local determinado no abonar concretos gastos. Para que se produzca esta especie de privilegio contributivo, es preciso que en el Título Constitutivo aparezca la exclusión o, en su caso, en los Estatutos comunitarios y también cabe que se decida en Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad...".
Un saludo
"Suele ser una duda frecuente la de si los propietarios de locales con entrada independiente a la principal del edificio están obligados a contribuir a gastos comunes como los de escalera, portal, mantenimiento de ascensor o cualquier otro. En principio la respuesta es que sí, que están obligados a contribuir a dichos gastos, ya que para que estén exonerados de los mismos tiene que estar recogido en el Título Constitutivo, en los Estatutos o haberlo sido por acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios, como así nos recuerda la sentencia del Tribunal Supremo de 29-05-2009 en la que se dice que "en el caso de autos no concurre autorización titular, estatutaria o comunitaria alguna, por lo que rige la obligatoriedad del pago del referido artículo 9.5, ya que el mero hecho de que el local tenga acceso independizado, no exime del deber de abonar los gastos conforme a la cuota participativa .(...)".
Y esto es así, porque como se recoge en dicha sentencia "el artículo 9.5º permite que determinados gastos puedan tener consideración de individualizables, y que actúa como excepción a la regla general, ya que permite al propietario de un piso o local determinado no abonar concretos gastos. Para que se produzca esta especie de privilegio contributivo, es preciso que en el Título Constitutivo aparezca la exclusión o, en su caso, en los Estatutos comunitarios y también cabe que se decida en Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad...".
Un saludo
Decir por ejemplo que en Alava todos los locales están exentos de gastos de ascensores por disposición de la Audiencia Provincial. En otras provincias es posiblemente que ocurra lo mismo. Sin embargo cuando se trata de eliminación de barreras no están exentos. Hay sentencias provinciales que derogan las normas estatutarias. Lo mejor acudir a la cámara de la propiedad con sus estatutos y allí se lo interpretarán.
