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Bajada (drástica) del valor de referencia catastral 2025
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Buenas tardes. Sobre la consulta que plantea acerca de la bajada del valor de referencia catastral de su vivienda en Barcelona para 2025, le comento lo siguiente:
El valor de referencia catastral lo fija cada año la Dirección General del Catastro, basándose en los precios de compraventa registrados en la zona. Sin embargo, no siempre refleja únicamente la evolución de los precios del mercado. Hay otros factores, tanto técnicos como administrativos, que pueden influir en estos ajustes. En su caso, algunos posibles motivos podrían ser:
- Cambios en los criterios de cálculo: A veces, se revisan los métodos para estimar los valores de referencia, incorporando nuevos factores urbanísticos o corrigiendo elementos que puedan haber estado sobrevalorados.
- Normativa de zonas tensionadas: Barcelona está catalogada como una zona tensionada según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y aunque esto no afecta directamente al valor catastral, podría haber motivado ajustes fiscales o técnicos en los valores para aliviar ciertos impactos en impuestos como el IBI o las transmisiones patrimoniales.
- Actualización de coeficientes: Desde la Ley 11/2021, el Catastro aplica coeficientes de ajuste anuales, y en ocasiones estos cambios resultan en bajadas de valor, incluso aunque el mercado no haya variado.
Dado que los precios en su zona no han bajado, es posible que la reducción esté relacionada con una actualización técnica del Catastro y no con una caída del mercado. Si lo considera necesario, puedes solicitar una aclaración al Catastro para verificar si se trata de un ajuste puntual en su zona o finca.
El valor de referencia catastral lo fija cada año la Dirección General del Catastro, basándose en los precios de compraventa registrados en la zona. Sin embargo, no siempre refleja únicamente la evolución de los precios del mercado. Hay otros factores, tanto técnicos como administrativos, que pueden influir en estos ajustes. En su caso, algunos posibles motivos podrían ser:
- Cambios en los criterios de cálculo: A veces, se revisan los métodos para estimar los valores de referencia, incorporando nuevos factores urbanísticos o corrigiendo elementos que puedan haber estado sobrevalorados.
- Normativa de zonas tensionadas: Barcelona está catalogada como una zona tensionada según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y aunque esto no afecta directamente al valor catastral, podría haber motivado ajustes fiscales o técnicos en los valores para aliviar ciertos impactos en impuestos como el IBI o las transmisiones patrimoniales.
- Actualización de coeficientes: Desde la Ley 11/2021, el Catastro aplica coeficientes de ajuste anuales, y en ocasiones estos cambios resultan en bajadas de valor, incluso aunque el mercado no haya variado.
Dado que los precios en su zona no han bajado, es posible que la reducción esté relacionada con una actualización técnica del Catastro y no con una caída del mercado. Si lo considera necesario, puedes solicitar una aclaración al Catastro para verificar si se trata de un ajuste puntual en su zona o finca.
Bajada (drástica) del valor de referencia catastral 2025
Buenos días: les escribo con la siguiente duda en relación al valor de referencia catastral del Catastro.
Esta mañana, consulto el valor de referencia catastral de mi vivienda. Está en la ciudad de Barcelona.
En los últimos años este valor había ido subiendo, desde 358 k en 2022 hasta 373k en 2024.
La pregunta es que en 2025 ha bajado de forma drátisca hasta 348k.
Según las estadísticas los precios de compra-venta de la zona no han bajado (al contrario, se han mantenido) ni el precio de las compra-ventas tampoco, así que no entiendo esta bajada del valor.
me gustaría saber si por razones administrativas/legales se ha impuesto alguna ley en relación a las zonas tensionadas, en las que nos encontraríamos.
Esta mañana, consulto el valor de referencia catastral de mi vivienda. Está en la ciudad de Barcelona.
En los últimos años este valor había ido subiendo, desde 358 k en 2022 hasta 373k en 2024.
La pregunta es que en 2025 ha bajado de forma drátisca hasta 348k.
Según las estadísticas los precios de compra-venta de la zona no han bajado (al contrario, se han mantenido) ni el precio de las compra-ventas tampoco, así que no entiendo esta bajada del valor.
me gustaría saber si por razones administrativas/legales se ha impuesto alguna ley en relación a las zonas tensionadas, en las que nos encontraríamos.
