El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Ayto: obra menor por obra mayor
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Ayto: obra menor por obra mayor
- Urbanismo
Nuevo Comentario
2
Comentarios
Ayto: obra menor por obra mayor
Hola. Tengo un local dedicado a hostelería. Al marcharse en anterior inquilino y realizado un contrato con otro inquilino solicitamos licencia de obras para adecentarlo, decorarlo y darle un aspecto mas nuevo. Las obras solo correspondían al alicatado de baño y cocina, pintar las paredes y cambiar la tarima. A la vez de estaban haciendo unas obras comunitarias en la fachada y se vio la necesitad de arreglar un tejadillo de mi propiedad. Por ese motivo tuvimos una denuncia de otra comunidad, caso que fue cerrado. Pero este hecho hizo que el funcionario que vino a ver el tejadillo entrase por el local(no hay otra forma de acceder) y debido a ello decidió que se estaba haciendo una obra mayor paralizando las obras. Para no perder mas tiempo hicimos lo que el ayto nos indicó con proyecto incluído( sigue siendo una obra menor) pero eso nos ha implicado mas gastos y nos han aplicado toda la normativa para locales que se abren nuevos. Ahora el problema es que debido al mal estado de la finca no se puede hacer una medicion buena para comprobar la insonorizacion y por tanto el ayto no nos dejará abrir hasta que eso se produzca y va a costar.
El t ema es que nos dicen que no podemos recurrir de ninguna manera porque al haber aceptado las indicaciones del ayto doy por hecho que estoy de acuerdo con que sea obra mayor. Claro que no estoy de acuerdo sino que estuvimos obligados por la necesidad de continuar las obras y acabarlas.
¿Hay alguna forma de demandar al ayuntamiento o al funcionario por aplicarnos el reglamento de obra mayor en vez de menor? Esto nos está causando un gran perjuicio .
Muchas gracias por sus comentarios.
El t ema es que nos dicen que no podemos recurrir de ninguna manera porque al haber aceptado las indicaciones del ayto doy por hecho que estoy de acuerdo con que sea obra mayor. Claro que no estoy de acuerdo sino que estuvimos obligados por la necesidad de continuar las obras y acabarlas.
¿Hay alguna forma de demandar al ayuntamiento o al funcionario por aplicarnos el reglamento de obra mayor en vez de menor? Esto nos está causando un gran perjuicio .
Muchas gracias por sus comentarios.
realmente no ha aceptado nada, por lo que no debe de aceptar esa justificación
Quien tiene que saber cómo tramitar la autorización de obras son los servicios municipales
Puede tratarse de una obra menor, gestionable por declaración previa, y exigir proyecto o informe técnico (si entienden que es necesario dejar constancia del alcance de las obras y su estado final previsible)
Y, según las ordenanzas específicas que haya podido aprobar el ayuntamiento, en el caso de un cambio de titularidad de la actividad, hasta puede que, sin pretender usted modificar nada, pudieran exigirle un documento técnico que exprese el estado actual y el grado de cumplimiento de la normativa hoy vigente (aunque pudiera no ser aplicable a ese establecimiento), y eso incluiría una medición de la trasmisión de ruido.
El coste de un informe de ruido, a realizar por empresa homologada, quizá no llegue a los 500 euros ... y, tratándose de un cambio de titularidad de la misma actividad, quizá no deba de preocuparse en exceso por el resultado, indpendientemente de que lógicamente habrá de estar interesado en ejecutar las mejoras que no resulten especialmente caras
Quien tiene que saber cómo tramitar la autorización de obras son los servicios municipales
Puede tratarse de una obra menor, gestionable por declaración previa, y exigir proyecto o informe técnico (si entienden que es necesario dejar constancia del alcance de las obras y su estado final previsible)
Y, según las ordenanzas específicas que haya podido aprobar el ayuntamiento, en el caso de un cambio de titularidad de la actividad, hasta puede que, sin pretender usted modificar nada, pudieran exigirle un documento técnico que exprese el estado actual y el grado de cumplimiento de la normativa hoy vigente (aunque pudiera no ser aplicable a ese establecimiento), y eso incluiría una medición de la trasmisión de ruido.
El coste de un informe de ruido, a realizar por empresa homologada, quizá no llegue a los 500 euros ... y, tratándose de un cambio de titularidad de la misma actividad, quizá no deba de preocuparse en exceso por el resultado, indpendientemente de que lógicamente habrá de estar interesado en ejecutar las mejoras que no resulten especialmente caras
