El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Averías por vías de agua
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Averías por vías de agua
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
6
Comentarios
Averías por vías de agua
Hola.- Hace ya dos años se han cambiado los motores del agua en mi comunidad, a raíz de este cambio se han sucedido un día si y otro también, roturas de mangueras, tanto comunes como privadas provocando grandes destrozos e inundaciones en los garajes, los técnicos del seguro solo reparan las tuberías sin analizar el porque se genera estas averías, de forma particular y al ver que habían muchas averías por agua, decidí de forma particular analizar el porque se producen, luego de realizar una inspección observo que los motores no son los adecuados para esta comunidad lazando continuamente la presión máxima en las viviendas de unos 5 b, o sea motores de mucha potencia, solo somos 17 viviendas en tres plantas, el tanque neumático que instalaron es demasiado pequeño y por consiguiente los motores arrancan cada dos minutos, esto genera el famoso golpe de ariete que ocasiona la roturas de las mangueras.
Hace tiempo pase este informe al Presidente y a fecha de hoy no se ha arreglado, los vecinos estamos hartos de la dejadez de este presidente, no sabemos ni quien ni cuanto abonan los seguros por los daños causados sin arreglar, que son muchos, que debemos hacer, gracias
Hace tiempo pase este informe al Presidente y a fecha de hoy no se ha arreglado, los vecinos estamos hartos de la dejadez de este presidente, no sabemos ni quien ni cuanto abonan los seguros por los daños causados sin arreglar, que son muchos, que debemos hacer, gracias
Se ve de lejos que en su comunidad hay una dejadez de responsabilidad por parte de ese presidente y cuento que no tienen administrador, cosa no necesaria habida cuenta de los pocos vecinos que la componen.
Qué hacer? Pedir al presidente que convoque una reunión extraordinaria para tratar el tema y darle una solución. Si no la convoca, se deben de unir los propietarios para convocarla ellos mismos y para eso se necesita una cuarta parte de los propietarios. Es decir que con la cuarta parte de los propietarios pueden convocar una reunión extraordinaria al margen del presidente en virtud del art 16 punto 1, de la ley de propiedad horizontal. En esa convocatoria deben de venir los nombres de los convocantes, el orden del día (problemas de averías de agua y soluciones a aportar, por ejemplo) , poner el día, lugar y hora. Ya en la reunión se nombra a un vecino para que la presida. Se trata el problema y se dan soluciones. Se levanta acta de esa reunión, se especifican los propietarios que han asistido (mejor que también firmen todos ese acta) y deberían también cesar al actual presidente por incompetente. Ésta reunión es totalmente legal, pero ya le repito que necesita una cuarta parte de de los propietarios, es decir, al menos 5 de los 17 que la componen.
Qué hacer? Pedir al presidente que convoque una reunión extraordinaria para tratar el tema y darle una solución. Si no la convoca, se deben de unir los propietarios para convocarla ellos mismos y para eso se necesita una cuarta parte de los propietarios. Es decir que con la cuarta parte de los propietarios pueden convocar una reunión extraordinaria al margen del presidente en virtud del art 16 punto 1, de la ley de propiedad horizontal. En esa convocatoria deben de venir los nombres de los convocantes, el orden del día (problemas de averías de agua y soluciones a aportar, por ejemplo) , poner el día, lugar y hora. Ya en la reunión se nombra a un vecino para que la presida. Se trata el problema y se dan soluciones. Se levanta acta de esa reunión, se especifican los propietarios que han asistido (mejor que también firmen todos ese acta) y deberían también cesar al actual presidente por incompetente. Ésta reunión es totalmente legal, pero ya le repito que necesita una cuarta parte de de los propietarios, es decir, al menos 5 de los 17 que la componen.
Sí la convocan ustedes, esa convocatoria la deben de mandar a todos los vecinos. La pueden buzonear y además la deben de exponer en el cuadro de avisos o un lugar visible al manos 8 días antes (mejor 10 días). El que no conozcan alguna dirección de algún propietario no es problema ya que con la la publicación en el tablón de anuncios, da carácter legal como comunicación efectiva. Mejor ponga dos o tres avisos de la convocatoria como mejor prueba de información a la totalidad de los propietarios. Mejor pecar por exceso que por defecto, para que nadie pueda alegar que no se enteró de la cita.
Los acuerdos alcanzados en esa junta son perfectamente legales y efectivos desde el momento de su aprobación y levantamiento del acta, la cual deben de mandarla (ya firmada) a los propietarios y también exponerla en el cuadro de avisos de la misma manera que la citaciones. Un saludo y al toro.
Los acuerdos alcanzados en esa junta son perfectamente legales y efectivos desde el momento de su aprobación y levantamiento del acta, la cual deben de mandarla (ya firmada) a los propietarios y también exponerla en el cuadro de avisos de la misma manera que la citaciones. Un saludo y al toro.
No entiendo que estéis en esa situación cuando es técnicamente muy sencillo resolver el problema. Basta consultar con cualquier experto en fontanería y os dará la solución a base de válvulas reductoras de la presión.
El golpe de ariete es probable que sea una falsa alarma porque supongo que el tanque es el mismo que cuando había los anteriores motores.
Se trata de una reparación urgente porque, mientras no se haga, las tuberías están sufriendo mucho y de seguir así puede que algún día haya que cambiarlas todas. Para esa reparación ni siquiera sería necesaria una junta, basta con que el administrador esté dispuesto y se encargue del asunto con interés.
Si hay dejadez por parte del presidente y del administrador, lo mejor es que con el 25% de los votos se convoque una junta para decidirlo. Para evitar demoras es muy recomendable que a esa junta se lleven los presupuestos y propuesta de adjudicación.
El golpe de ariete es probable que sea una falsa alarma porque supongo que el tanque es el mismo que cuando había los anteriores motores.
Se trata de una reparación urgente porque, mientras no se haga, las tuberías están sufriendo mucho y de seguir así puede que algún día haya que cambiarlas todas. Para esa reparación ni siquiera sería necesaria una junta, basta con que el administrador esté dispuesto y se encargue del asunto con interés.
Si hay dejadez por parte del presidente y del administrador, lo mejor es que con el 25% de los votos se convoque una junta para decidirlo. Para evitar demoras es muy recomendable que a esa junta se lleven los presupuestos y propuesta de adjudicación.
Muchas gracias por las repuestas muy certeras, es cierto que hay un administrador por capricho y manipulacion de la verdad por algunos propietarios que no viven alli, pues no hace falta ningun administrador para tan pocas viviendas, que dicho se de paso este administrador no da ningun tipo de informacion al respecto.
Gracias. por lo que doy por finalizada la pregunta, agradeciendo a fontanero y pepelu las respuestas
Gracias. por lo que doy por finalizada la pregunta, agradeciendo a fontanero y pepelu las respuestas
Bombas potentes, tanque pequeño ¡Qué desastre de comunidad!
So las bombas dan mucha presión, para eso está el tanque, para amortiguarlo, el problema que tienen es de mala regulación del, presostato, ni más ni menos, regúlenlo a la baja, que llegue con suficiente presión, y fin del problema.
Según el Código Técnico de la Edificación, la presión mínima medida en kilopascales debe de ser de 100 kPa (=102 Kg/cm) para grifos comunes y de 150 kPa (=153 Kg/cm) para calentadores. La presión máxima se sitúa en 500 kPa (=51 Kg/cm2).
So las bombas dan mucha presión, para eso está el tanque, para amortiguarlo, el problema que tienen es de mala regulación del, presostato, ni más ni menos, regúlenlo a la baja, que llegue con suficiente presión, y fin del problema.
Según el Código Técnico de la Edificación, la presión mínima medida en kilopascales debe de ser de 100 kPa (=102 Kg/cm) para grifos comunes y de 150 kPa (=153 Kg/cm) para calentadores. La presión máxima se sitúa en 500 kPa (=51 Kg/cm2).
Gracias dcelio, no el problema no es el presos-tato, el problema es todo, acompañado de una mala instalación y mal calculada, por parte del profesional, son doce viviendas en tres alturas no creo que tengan mucho que calcular, con haber puesto unas iguales y un tanque neumático igual se acaba el problema, pero que pasa, que algunos profesionales son tan obtusos que piensan que todo el mundo es un ignorante, las motores medidos hoy, se ponen en marcha a intervalos de 1munito exacto, cuando abres una llave sale agua en lo normal pero seguidamente se nota que el motor se pone en marcha y la presión en bares sube a 6 y eso es una barbaridad, el tanque neumático es nulo. saludos doy por terminado la cuestión
