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Averia de bajante
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Averia de bajante
Hola, soy nueva en este foro y os cuento a ver si podeis indicarme.
Tengo un escape de agua en el cuarto de baño y me sale desde el techo, nosotros enseguida pasó esto avisamos al vecino de arriba para ver cómo nos organizábamos con los seguros y no nos importó abrir nuestro techo para ver de dónde salía el agua. Cuando vieron dónde estaba la avería, resulta que es del bajante de la comunidad y empezamos a hablar con el administrador y presidente para solucionar el problema.
Hasta ahí todo bien, pero la avería es imposible arreglarla desde mi techo y hay que abrir en el cuarto de baño de arriba, y este vecino se niega a que abran si no le garantizan que los azulejos sean exactamente iguales a los que tiene actualmente y éstos son antiguos, con lo que es difícil encontrarlos "exactamente" iguales.
Llevo siete meses esperando una solución y ya no quiero esperar más, pues mi techo sigue abierto.
Me gustaría saber qué soluciones legales existen para esto, a quién tengo que denunciar, si a la Administración, Comunidad o vecino de arriba, y por qué medios hay que hacerlos.
Os agradezco vuestra colaboración.
Gracias anticipadas.
Tengo un escape de agua en el cuarto de baño y me sale desde el techo, nosotros enseguida pasó esto avisamos al vecino de arriba para ver cómo nos organizábamos con los seguros y no nos importó abrir nuestro techo para ver de dónde salía el agua. Cuando vieron dónde estaba la avería, resulta que es del bajante de la comunidad y empezamos a hablar con el administrador y presidente para solucionar el problema.
Hasta ahí todo bien, pero la avería es imposible arreglarla desde mi techo y hay que abrir en el cuarto de baño de arriba, y este vecino se niega a que abran si no le garantizan que los azulejos sean exactamente iguales a los que tiene actualmente y éstos son antiguos, con lo que es difícil encontrarlos "exactamente" iguales.
Llevo siete meses esperando una solución y ya no quiero esperar más, pues mi techo sigue abierto.
Me gustaría saber qué soluciones legales existen para esto, a quién tengo que denunciar, si a la Administración, Comunidad o vecino de arriba, y por qué medios hay que hacerlos.
Os agradezco vuestra colaboración.
Gracias anticipadas.
La avería hay que solucionarla y es una avería en zona común. El vecino no se niega a su reparación pero quieren que se lo dejen igual que está cosa imposible. La solución está en alicatar el cuarto de baño entero con unos nuevos azulejos y la comunidad tiene que correr con estos gastos por coeficientes.
Como a cualquier hijo de vecino ¡O NO!, NO nos vamos a engañar.
Si su cuarto de baño está antiguo y, ya aprovechando, quiere hacer una reforma (muchos comuneros, en tales circunstancias, lo hacen), podéis llegar a un acuerdo, fehacientemente. Si solo quiere que le dejen el baño como lo tenía, aquí NO hay tú tía, O le ponéis los azulejos iguales, o se los ponéis todos nuevos; de cualquier forma os saldrá más barato y menos traumático, que meteros en demandas. Y, ya sabes: Hoy por ti y mañana por mí. ¡Suerte!.
Saludos.
P.D. En mi Comunidad, en esos casos, NO hay problemas, lo que interesa es arreglar la avería, y siempre paga la Comunidad. Los únicos que se enteran de toda la verdad son el presi y los afectados, Ahora, se dejan unos cuartos de baño que te cagas (nunca mejor dicho).
Si su cuarto de baño está antiguo y, ya aprovechando, quiere hacer una reforma (muchos comuneros, en tales circunstancias, lo hacen), podéis llegar a un acuerdo, fehacientemente. Si solo quiere que le dejen el baño como lo tenía, aquí NO hay tú tía, O le ponéis los azulejos iguales, o se los ponéis todos nuevos; de cualquier forma os saldrá más barato y menos traumático, que meteros en demandas. Y, ya sabes: Hoy por ti y mañana por mí. ¡Suerte!.
Saludos.
P.D. En mi Comunidad, en esos casos, NO hay problemas, lo que interesa es arreglar la avería, y siempre paga la Comunidad. Los únicos que se enteran de toda la verdad son el presi y los afectados, Ahora, se dejan unos cuartos de baño que te cagas (nunca mejor dicho).
En caso de que la comunidad tenga suscrita una póliza de seguros, tendríais que mirar si siniestro está incluido en las coberturas. Si es así, los gastos de reparación estarían cubiertos. Además, las pólizas de pisos particulares suelen cubrir los llamados "daños estéticos" hasta un límite determinado. Enteraos si esa cobertura también está incluida en el seguro comunitario, porque solucionaría (al menos parcialmente) los gastos de un nuevo alicatado o solado.
eso me pregunto yo y en mi comunidad vá mas allá la cosa, el caso es indignante, yo vivo en un bajo y la bajante general de las cocinas se picó y le pusieron un parche, todo esto por mi techo ,ya que la del primero se negó a romper y claro ...como el agua me caia a mi, pues rompi yo, el caso es que se parcheó la zona y de esto hace tres años,pues aun siguie abierto el agujero y sin tapar, cada vez que lo digo en una reunion, se hacen los suecos todos y pasan del tema, llamo al administrador y todo son buenas palabras...pero echos ninguno, pues asi desde el año 2003, ya me he acostumbrado a vivir con ese agujero en mi cocina.
La solución es sencilla si ese vecino tuyo tiene póliza de seguros (multirriesgo) que si tiene hipoteca es fácil que así sea.
Esa póliza ha de tener la garantía estética contratada y esta garantia cubre, en el caso en que para reparar la averia se tenga que abrir por su cuarto de baño, con todos los gastos inherentes y que deriven de dejarle el cuarto de baño como estaba o bien de realizar los trabajos que procedan para que estéticamente quede correcto. O sea, cambiarle todos los azulejos o baldosas.
Saludos.
Esa póliza ha de tener la garantía estética contratada y esta garantia cubre, en el caso en que para reparar la averia se tenga que abrir por su cuarto de baño, con todos los gastos inherentes y que deriven de dejarle el cuarto de baño como estaba o bien de realizar los trabajos que procedan para que estéticamente quede correcto. O sea, cambiarle todos los azulejos o baldosas.
Saludos.
Parece que la avería afecta a una BAJANTE COMUNITARIA y que para poder repararla es necesario obrar por el piso de arriba.
OBRAS NECESARIAS Y URGENTES.
¿Qué dice la LPH de las mismas?
¿Donde queda la obligación del propietario de permitir el paso a su piso a tales efectos?
¿Tendrá que demandar dequiro al VECINO o a la COMUNIDAD que no actúa contra el vecino?
dequiro, comienza por requerir formalmente al administrador y/o presidente pues tienen obligación de actuar para repararte el agujero del techo de tu cocina y baño e incluso contra el vecino que no consiente las reparaciones en elemento comunitario.
Si la comunidad tiene seguro, que cubra estos supuestos bien. Si no, la comunidad deberá correr con los gastos estéticos de reponer los azulejos.
Si los azulejos que han de tocarse no son muchos, tal vez encontreis algun ceramista artesano que pueda reprocucir esos azulejos.
Sino que le alicaten el cuarto de baño de nuevo.
OBRAS NECESARIAS Y URGENTES.
¿Qué dice la LPH de las mismas?
¿Donde queda la obligación del propietario de permitir el paso a su piso a tales efectos?
¿Tendrá que demandar dequiro al VECINO o a la COMUNIDAD que no actúa contra el vecino?
dequiro, comienza por requerir formalmente al administrador y/o presidente pues tienen obligación de actuar para repararte el agujero del techo de tu cocina y baño e incluso contra el vecino que no consiente las reparaciones en elemento comunitario.
Si la comunidad tiene seguro, que cubra estos supuestos bien. Si no, la comunidad deberá correr con los gastos estéticos de reponer los azulejos.
Si los azulejos que han de tocarse no son muchos, tal vez encontreis algun ceramista artesano que pueda reprocucir esos azulejos.
Sino que le alicaten el cuarto de baño de nuevo.
Buenas,
Tengo un problema con la presidenta de mi comunidad.
La bajante comunitaria que pasa por mi cocina se ha estropeado.
Mi seguro fue a verlo y determinaron que, al ser bajante comunitaria lo tenía que arreglar el seguro de la finca por lo que fue el seguro de la finca, vió que era una bajante compuesta de uralita y posiblemente con restos de amianto por lo que se debe contratar a un fontanero específico y esto debe hacerlo la comunidad.
El administrador se puso en contacto con la presidenta y esta se niega a contratar un fontanero para la reparación.
He hablado con mi seguro de nuevo pero ellos no se hacen cargo y el seguro de la comunidad tampoco me dicen que ha de ser la presidenta quien lo autorice
No sé qué hacer para obligar a que me lo reparen podría aconsejarme??
Muchas gracias
Tengo un problema con la presidenta de mi comunidad.
La bajante comunitaria que pasa por mi cocina se ha estropeado.
Mi seguro fue a verlo y determinaron que, al ser bajante comunitaria lo tenía que arreglar el seguro de la finca por lo que fue el seguro de la finca, vió que era una bajante compuesta de uralita y posiblemente con restos de amianto por lo que se debe contratar a un fontanero específico y esto debe hacerlo la comunidad.
El administrador se puso en contacto con la presidenta y esta se niega a contratar un fontanero para la reparación.
He hablado con mi seguro de nuevo pero ellos no se hacen cargo y el seguro de la comunidad tampoco me dicen que ha de ser la presidenta quien lo autorice
No sé qué hacer para obligar a que me lo reparen podría aconsejarme??
Muchas gracias
Gracias por la respuesta, eso ya se ha hecho y mi seguro ha reclamado al de la comunidad pero el seguro de la comunidad alega que al ser una bajante comuntaria con tratamiento especial por la uralita es la comunidad quien ha de pagar a un fontanero no ellos.
Y Esa decisión es de la presidenta la cual no quiere solucionarlo.
Hay alguna manera de obligar a la presidenta a cumplir sus funciones y que recule y arregle la situación?
Y Esa decisión es de la presidenta la cual no quiere solucionarlo.
Hay alguna manera de obligar a la presidenta a cumplir sus funciones y que recule y arregle la situación?
Gracias, si, le entendí y es lo que han hecho, la opción que me ha dado el administrador después de que el departamento jurídico se pusiera en contacto con la comunidad es que denuncie a la presidenta por incumplimiento de sus funciones con la comunidad. Espero que así ceda y se solucione la situación, gracias
