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aval para hipoteca
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Aval para hipoteca
Buenas,
llevo 3 años pagando la compra de una casa que ha sido construida finalmente. Llega el momento de la hipoteca pero resulta que ahora estoy desempleado y me piden un aval. Fui con mis cuentas y mi padre dándoles seguridad al parecer suficiente para firmar la hipoteca.
pasa un mes, y ahora piden una nueva condición: dos años por adelantado de la hipoteca
mis preguntas son:
pueden realmente cambiar los términos una vez que se llego al acuerdo?
si hubiera que pagar dos años por adelantado , que supondría un gran esfuerzo, se reduciría la hipoteca de 25 a 23 con la consecuente reducción de intereses?
hasta que punto esto es negociable dada mi situación de desempleo?
que pasa si acepto las condiciones y después vuelvo a trabajar en un puesto indefinido?
gracias y saludos
llevo 3 años pagando la compra de una casa que ha sido construida finalmente. Llega el momento de la hipoteca pero resulta que ahora estoy desempleado y me piden un aval. Fui con mis cuentas y mi padre dándoles seguridad al parecer suficiente para firmar la hipoteca.
pasa un mes, y ahora piden una nueva condición: dos años por adelantado de la hipoteca
mis preguntas son:
pueden realmente cambiar los términos una vez que se llego al acuerdo?
si hubiera que pagar dos años por adelantado , que supondría un gran esfuerzo, se reduciría la hipoteca de 25 a 23 con la consecuente reducción de intereses?
hasta que punto esto es negociable dada mi situación de desempleo?
que pasa si acepto las condiciones y después vuelvo a trabajar en un puesto indefinido?
gracias y saludos
Mientras no tengas nada firmado, todo es negociable.
En cuanto al importe ¿que es eso de dos años por adelantado?. No se pueden pedir intereses de algo que no se ha aplazado, por lo que entiendo que lo que te han ofrecido es una reducción del importe de la hipoteca.
En cuanto al plazo. Mi sugerencia personal es que pactes un plazo, cuanto mayor mejor. Hay personas que quieren poco plazo para "quitarselo cuanto antes" y resulta que viven esos años ahogados. Cuando se tiene una carga, lo que interesa es que sea lo menos pesada posible, por lo que un plazo largo te hará que las cuotas sean mas pequeñas. Por todo esto yo negociaría 30-35 años. Si mas adelante te van las cosas estupendamente, tiempo tienes que reducir ó cancelar lo que consideres oportuno.
En cuanto al importe ¿que es eso de dos años por adelantado?. No se pueden pedir intereses de algo que no se ha aplazado, por lo que entiendo que lo que te han ofrecido es una reducción del importe de la hipoteca.
En cuanto al plazo. Mi sugerencia personal es que pactes un plazo, cuanto mayor mejor. Hay personas que quieren poco plazo para "quitarselo cuanto antes" y resulta que viven esos años ahogados. Cuando se tiene una carga, lo que interesa es que sea lo menos pesada posible, por lo que un plazo largo te hará que las cuotas sean mas pequeñas. Por todo esto yo negociaría 30-35 años. Si mas adelante te van las cosas estupendamente, tiempo tienes que reducir ó cancelar lo que consideres oportuno.
Ok muchas gracias
entonces toca negociar con el banco la semana que viene
si se alargara la hipoteca a 30-35 años en ese caso quizas no seria tanto adelantar 1-2 años. Por el contrario si se sigue con la de 25 años tendrían que reducir los intereses en caso de acortar la hipoteca. Creo que también entendí eso pero no lo dijeron nada claro
entonces toca negociar con el banco la semana que viene
si se alargara la hipoteca a 30-35 años en ese caso quizas no seria tanto adelantar 1-2 años. Por el contrario si se sigue con la de 25 años tendrían que reducir los intereses en caso de acortar la hipoteca. Creo que también entendí eso pero no lo dijeron nada claro
Perdona, pero lo de adelantar 1-2 años no lo entiendo. A menos de que lo que te estén pidiendo es que deposites el importe de las cuotas de esos dos años, para garantizarse el cobro de las mismas?? Pero en este caso, ese deposito ¿a que tipo te lo van a retribuir? ya que si no te lo retribuyen el TAE del prestamo se te va a disparar.
Si es así, los intereses del prestamo no se te reducen. Es pura especulación, pero la jugada que te pueden estar proponiendo es: se calculan las cuotas de los dos primeros años (el segundo sería aproximado ya que el euribor fluctua, a menos de que te pongan interes fijo durante esos dos años), tu depositas el importe de las cuotas (nominal mas intereses) y el Banco/Caja se va cobrando mes a mes. Cuando se agota ese fondo, tu tendrías que empezar a abonar cada mes las cuotas. Como ves, no hay reducciòn de interes, ni de plazo.
Ya nos contarás que es exactamente lo que te proponen. No te levantes de la silla hasta que no te hayas enterado al milimetro de lo que quieren. Y sobre todo, no des nada por entendido, que te lo digan bien claro.
Si es así, los intereses del prestamo no se te reducen. Es pura especulación, pero la jugada que te pueden estar proponiendo es: se calculan las cuotas de los dos primeros años (el segundo sería aproximado ya que el euribor fluctua, a menos de que te pongan interes fijo durante esos dos años), tu depositas el importe de las cuotas (nominal mas intereses) y el Banco/Caja se va cobrando mes a mes. Cuando se agota ese fondo, tu tendrías que empezar a abonar cada mes las cuotas. Como ves, no hay reducciòn de interes, ni de plazo.
Ya nos contarás que es exactamente lo que te proponen. No te levantes de la silla hasta que no te hayas enterado al milimetro de lo que quieren. Y sobre todo, no des nada por entendido, que te lo digan bien claro.
Algo avanzamos, al parecer no habría reducción de plazo y pondrían un interés del 3% fijo a esos dos años adelantados si no entendí mal. De momento la situación está así, están mirando si es posible que sea menos de dos años o alguna otra solución pero lo ven difícil.
siguen pareciéndome demasiado rigurosos porque ese dinero se podría invertir y además si consiguiera contrato indefinido mañana también podrían despedirme al día siguiente que es lo que les he dicho.
cualquier idea es bienvenida pero todo indica que no quieren negociar mucho más
siguen pareciéndome demasiado rigurosos porque ese dinero se podría invertir y además si consiguiera contrato indefinido mañana también podrían despedirme al día siguiente que es lo que les he dicho.
cualquier idea es bienvenida pero todo indica que no quieren negociar mucho más
