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Aval bancario
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Aval bancario
El aval bancario suele ser por un año renovándose anualmente con el contrato así como entre 3 y 6 mensualidades de alqulier.
Es lo habitual, no hay nada establecido que diga algo fijo por lo que puedes negociarlo con el inquilino (saber de antemano hasta cuánto puede disponer él del aval, ya que a lo mejor no tiene mucho dinero ahorrado, por ejemplo)
Un saludo
Es lo habitual, no hay nada establecido que diga algo fijo por lo que puedes negociarlo con el inquilino (saber de antemano hasta cuánto puede disponer él del aval, ya que a lo mejor no tiene mucho dinero ahorrado, por ejemplo)
Un saludo
Lo habitual es que el contrato se haga por un año prorrogable al finalizar el mismo (durante los cinco primeros es el inquilino quien decide si prorroga o no, a partir de los 5, es el propietario el que decide).
Si la intención es declararlo lo normal es que la duración mínima sea de un año para incluirlo en el año fiscal correspondiente pero no hay un mínimo establecido ya que si por ejemplo el inquilino entrase en octubre, podrá declarar esos tres últimos meses de alquiler en la declaración del año siguiente.
Se considera vivienda habitual aquella en la que se esté dado de alta en el registro de la localidad o bien aquella en la que se pase más tiempo (lo que se demuestra con facturas). No es cuestión del tiempo que lleve alquilada la casa (puedes tener una casa alquilada todo el año y sólo usarla en verano, por lo que no se considerará vivienda habitual).Pero eso sólo le afectará al inquilino, que es el que tendrá que demostrar que es su vivienda habitual.
También podéis estipularlo en el contrato, como clausula puedes obligar al inquilino a usar la casa como vivienda habitual en caso contrario estarás autorizado a finalizar el contrato (es una clausula que se está poniendo muy de moda ya que así evitas que te subarrenden el piso, lo dejen vacio sin cuidados, etc).
Un saludo
Si la intención es declararlo lo normal es que la duración mínima sea de un año para incluirlo en el año fiscal correspondiente pero no hay un mínimo establecido ya que si por ejemplo el inquilino entrase en octubre, podrá declarar esos tres últimos meses de alquiler en la declaración del año siguiente.
Se considera vivienda habitual aquella en la que se esté dado de alta en el registro de la localidad o bien aquella en la que se pase más tiempo (lo que se demuestra con facturas). No es cuestión del tiempo que lleve alquilada la casa (puedes tener una casa alquilada todo el año y sólo usarla en verano, por lo que no se considerará vivienda habitual).Pero eso sólo le afectará al inquilino, que es el que tendrá que demostrar que es su vivienda habitual.
También podéis estipularlo en el contrato, como clausula puedes obligar al inquilino a usar la casa como vivienda habitual en caso contrario estarás autorizado a finalizar el contrato (es una clausula que se está poniendo muy de moda ya que así evitas que te subarrenden el piso, lo dejen vacio sin cuidados, etc).
Un saludo
No lo creo, y te lo digo porque por ejemplo en la xunta de galicia piden un aval bancario de 6 meses tan sólo para las ayudas a las viviendas alquiladas.
El aval bancario es para en caso de impago de una o varias mensualidades (porque el inquilino cobre tarde o quede en paro unos meses, etc, un imprevisto en resumen), pero si dejas de pagar más meses, está claro que no tienes intención de pagar en todo el año, por lo que es recomendable iniciar el proceso necesario para el desahucio.
Si en un año entero no te pagan ni una sola mensualidad:
1. Vaya jeta
2. No es recomendable que el inquilino prorrogue por su voluntad porque te encontrarás otro año sin cobrar y sin aval bancario...
Así que si lo normal es que el inquilino no pague uno, dos o tres meses seguidos...lo largues del piso por tu propia seguridad.
Saludos
El aval bancario es para en caso de impago de una o varias mensualidades (porque el inquilino cobre tarde o quede en paro unos meses, etc, un imprevisto en resumen), pero si dejas de pagar más meses, está claro que no tienes intención de pagar en todo el año, por lo que es recomendable iniciar el proceso necesario para el desahucio.
Si en un año entero no te pagan ni una sola mensualidad:
1. Vaya jeta
2. No es recomendable que el inquilino prorrogue por su voluntad porque te encontrarás otro año sin cobrar y sin aval bancario...
Así que si lo normal es que el inquilino no pague uno, dos o tres meses seguidos...lo largues del piso por tu propia seguridad.
Saludos
