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Aumento edificabilidad de un terreno
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Aumento edificabilidad de un terreno
Buenas tardes:
Quiero comprar un terreno y ha experimentado un aumento de la edificabilidad con el nuevo PGOU. Segun la ley del suelo, existe un "canon" que se debe pagar por ese incremento. Es obligatorio el pago del mismo? en quien repercute, en el comprador o el vendedor? es lo mismo que el impuesto municipal de incremento de valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana?
Gracias por su atención
Soy la compradora y este "canon" supone un coste elevado que no había computado para la realización de la obra. Entiendo que en grandes solares se repercuta este impuesto pero en solares como este, que no llega a los 200 m2 no se si es obligatorio la cesion de ese parte del terreno o en su caso el pago del "canon".
Quiero comprar un terreno y ha experimentado un aumento de la edificabilidad con el nuevo PGOU. Segun la ley del suelo, existe un "canon" que se debe pagar por ese incremento. Es obligatorio el pago del mismo? en quien repercute, en el comprador o el vendedor? es lo mismo que el impuesto municipal de incremento de valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana?
Gracias por su atención
Soy la compradora y este "canon" supone un coste elevado que no había computado para la realización de la obra. Entiendo que en grandes solares se repercuta este impuesto pero en solares como este, que no llega a los 200 m2 no se si es obligatorio la cesion de ese parte del terreno o en su caso el pago del "canon".
La cesión de suelo y el sufragar obras de urbanización no es un impuesto, o canon, es un deber urbanístico de todo propietario de suelo al que un plan asigna mayor edificabilidad a dicho suelo.
El obligado a la cesión y al pago de las cuotas de urbanización es el propietario que lo sea en el momento de exigirse el cumplimiento de dicho deber.
Si compras el terreno con esas cargas pendientes te estyarás subrrogando en ellas. La otra opción es valorarlas y descontarlas del precio de venta.........si tienes la previa conformidad del vendedor.
El obligado a la cesión y al pago de las cuotas de urbanización es el propietario que lo sea en el momento de exigirse el cumplimiento de dicho deber.
Si compras el terreno con esas cargas pendientes te estyarás subrrogando en ellas. La otra opción es valorarlas y descontarlas del precio de venta.........si tienes la previa conformidad del vendedor.
