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Atrasos de la actualización de la renta
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Atrasos de la actualización de la renta
Hola buenas tardes!
Quisiera pedir ayuda acerca de un tema que me trae los últimos días un poco de cabeza. Expongo el tema a continuación:
Trata de una empresa que lleva en funcionamiento desde abril del 2009 con función de despacho de pan, leche y derivados. El caso es que en ese año se cogió un traspaso o una cesión de contrato de arrendamiento para continuar con la actividad. Hasta la actualidad el arrendador nunca nos comunicó actualización alguna de la renta según las variaciones del IPC, por lo que siempre se ha pagado la misma renta.
Pongamos un número redondo para hacerlo más sencillo. Digamos que la renta de la anterior empresa era de 1000 euros y cuando cogimos el traspaso el arrendador la aumentó en un 20%, hasta lo que le permitía la ley, por tanto 1200 euros. De acuerdo a esto, se le suma el 16% de IVA y se le retiene el 18% del IRPF (DE AQUELLAS, ahora como todos sabemos ha subido).
Una de mis dudas principales, ya que el arrendador nos lo exige, es saber si además él tiene derecho a pedirnos y a actualizar la renta con el IPC que varió de abril del 2008 a abril del 2009. O sea, además de subir la renta un 20%, puede incrementarla con la variación del IPC?
Además, supongo que haya que hacer los ajustes necesarios ya que el IRPF varió y con ello las retenciones.
Muchas gracias, espero haberme explicado de forma más o menos correcta.
Pido ayuda urgente ya que nos presiona el arrendador. =(
Quisiera pedir ayuda acerca de un tema que me trae los últimos días un poco de cabeza. Expongo el tema a continuación:
Trata de una empresa que lleva en funcionamiento desde abril del 2009 con función de despacho de pan, leche y derivados. El caso es que en ese año se cogió un traspaso o una cesión de contrato de arrendamiento para continuar con la actividad. Hasta la actualidad el arrendador nunca nos comunicó actualización alguna de la renta según las variaciones del IPC, por lo que siempre se ha pagado la misma renta.
Pongamos un número redondo para hacerlo más sencillo. Digamos que la renta de la anterior empresa era de 1000 euros y cuando cogimos el traspaso el arrendador la aumentó en un 20%, hasta lo que le permitía la ley, por tanto 1200 euros. De acuerdo a esto, se le suma el 16% de IVA y se le retiene el 18% del IRPF (DE AQUELLAS, ahora como todos sabemos ha subido).
Una de mis dudas principales, ya que el arrendador nos lo exige, es saber si además él tiene derecho a pedirnos y a actualizar la renta con el IPC que varió de abril del 2008 a abril del 2009. O sea, además de subir la renta un 20%, puede incrementarla con la variación del IPC?
Además, supongo que haya que hacer los ajustes necesarios ya que el IRPF varió y con ello las retenciones.
Muchas gracias, espero haberme explicado de forma más o menos correcta.
Pido ayuda urgente ya que nos presiona el arrendador. =(
¿Nadie puede darme una solución?
Quizá me expresé mal. El negocio sufrió una cesión de contrato como tal, a la el arrendador se adaptó incrementando en un 20% la cuantía de la renta anterior (Acogiéndose al Artículo 42 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos). Hasta aquí todo está claro, pero ahora, además del 20% de incremento en la renta exige que se debió actualizar en su momento según la variación del IPC del periodo anterior a la nueva cesión de contrato. Es una duda muy específica.
Por favor, una respuesta de algún entendido. Muchas gracias.
Quizá me expresé mal. El negocio sufrió una cesión de contrato como tal, a la el arrendador se adaptó incrementando en un 20% la cuantía de la renta anterior (Acogiéndose al Artículo 42 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos). Hasta aquí todo está claro, pero ahora, además del 20% de incremento en la renta exige que se debió actualizar en su momento según la variación del IPC del periodo anterior a la nueva cesión de contrato. Es una duda muy específica.
Por favor, una respuesta de algún entendido. Muchas gracias.
Hola Garra. Para responder a su consulta es preciso examinar el contrato, el documento de cesión y disponer de datos sobre el sistema de actualización anterior a la cesión. Por ello le sugiero que contacte con un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos.
Reciba un cordial saludo.
http://letradosalquileres.es.tl
Reciba un cordial saludo.
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