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ático duplex con bajo cubierta ilegal
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ático duplex con bajo cubierta ilegal
Hola buenas tardes, les agradecería que me ayudasen con un tema con el que tengo dudas.
He estado a punto de comprarme un ático dúplex de obra nueva en zaragoza (lleva 1 año construido) precioso. La agencia me comento que el piso de arriba era un bajo cubierta y que las terrazas eran privativas.
Cual es mi sorpresa cuando al mirar en el registro descubro que la planta de arriba es ilegal. Vamos, que el promotor obtuvo la licencia de ocupación con el piso de arriba cerrado y después lo abrió. En el proyecto de obra por tanto, no existe ni el bajo cubierta que el la planta de arriba, ni la terraza de 25m de arriba que. Se supone que solo hay tejado.
Ellos ahora me aseguran que ya me lo dijeron, pero que de todas formas es prácticamente imposible que tenga algún problema por eso, pero obviamente no me lo creo.
Me gustaría saber si alguien me puede ayudar con alhgunas dudas que tengo sobre la legislación urbanística.
Supongo que si me denuncian me pueden hacer cerrer la planta y la terraza de arriba, aunque yo ya la haya comprado asi ¿no?
¿Es verdad que en cuatro años sin denuncia, la infracción urbanística prescribe?
¿Eso quiere decir que después de cuatros ya no pueden obligar a cerrar esa parte aunque me denuncien? Aunque la obra sea ilegalizable (si no el promotor no hubiera hecho eso), al cabo de algún tiempo se pierde al peligro a tener que restaurar la situación de partida?
¿Puedo alegar en el caso de denuncia que yo no sabía que era ilegal y que a mi me lo vendieron asi? tengo la publicidad con la que lo podría demostrar.
Estoy intentando buscar toda la información posible pero hay cosas que no me quedan claras. Os agradecería muchisimo vuestra ayuda.
Muchas gracias
He estado a punto de comprarme un ático dúplex de obra nueva en zaragoza (lleva 1 año construido) precioso. La agencia me comento que el piso de arriba era un bajo cubierta y que las terrazas eran privativas.
Cual es mi sorpresa cuando al mirar en el registro descubro que la planta de arriba es ilegal. Vamos, que el promotor obtuvo la licencia de ocupación con el piso de arriba cerrado y después lo abrió. En el proyecto de obra por tanto, no existe ni el bajo cubierta que el la planta de arriba, ni la terraza de 25m de arriba que. Se supone que solo hay tejado.
Ellos ahora me aseguran que ya me lo dijeron, pero que de todas formas es prácticamente imposible que tenga algún problema por eso, pero obviamente no me lo creo.
Me gustaría saber si alguien me puede ayudar con alhgunas dudas que tengo sobre la legislación urbanística.
Supongo que si me denuncian me pueden hacer cerrer la planta y la terraza de arriba, aunque yo ya la haya comprado asi ¿no?
¿Es verdad que en cuatro años sin denuncia, la infracción urbanística prescribe?
¿Eso quiere decir que después de cuatros ya no pueden obligar a cerrar esa parte aunque me denuncien? Aunque la obra sea ilegalizable (si no el promotor no hubiera hecho eso), al cabo de algún tiempo se pierde al peligro a tener que restaurar la situación de partida?
¿Puedo alegar en el caso de denuncia que yo no sabía que era ilegal y que a mi me lo vendieron asi? tengo la publicidad con la que lo podría demostrar.
Estoy intentando buscar toda la información posible pero hay cosas que no me quedan claras. Os agradecería muchisimo vuestra ayuda.
Muchas gracias
En principio lo que es ilegal es ilegal y punto. De un hecho ilegal no puede deducirse una legalidad, al menos eso creo.
Te comento un caso, Un amigo compro varios trasteros situados bajo cubierta, los unió y se hizo un pisazo a precio de risa, durante varios años vivio en el, siendo aceptado por la comunidad de vecinos, un día apareció un empleado municipal para proceder al censo, y l le dijo que realmente no vivía allí, que lo usaba de “picadero”, el empleado municipal lo comunico al municipio y le impusieron una sanción de 50.000 pesetas. Lo bueno es que por el mismo hecho no podían volver a sancionarle, así que siguió viviendo y allí sigue.
Mi consejo es compra a precio de ganga si te interesa, y siempre que la comunidad de vecinos acuerde y admita que eso es una vivienda para evitar futuras denuncias. En cuanto al registro de la propiedad lo vas a tener algo crudo, primero intenta la recalificación en el catastro y urbanismo, y cuenta con un montón de dinero y trámites, que quizás te supongan más caro el collar que el perro. Compra a precio de tal ganga que después del collar siga siendo muy ventajoso para tus intereses. Y si no quieren, a otra cosa que jaleos los minimos.
Te comento un caso, Un amigo compro varios trasteros situados bajo cubierta, los unió y se hizo un pisazo a precio de risa, durante varios años vivio en el, siendo aceptado por la comunidad de vecinos, un día apareció un empleado municipal para proceder al censo, y l le dijo que realmente no vivía allí, que lo usaba de “picadero”, el empleado municipal lo comunico al municipio y le impusieron una sanción de 50.000 pesetas. Lo bueno es que por el mismo hecho no podían volver a sancionarle, así que siguió viviendo y allí sigue.
Mi consejo es compra a precio de ganga si te interesa, y siempre que la comunidad de vecinos acuerde y admita que eso es una vivienda para evitar futuras denuncias. En cuanto al registro de la propiedad lo vas a tener algo crudo, primero intenta la recalificación en el catastro y urbanismo, y cuenta con un montón de dinero y trámites, que quizás te supongan más caro el collar que el perro. Compra a precio de tal ganga que después del collar siga siendo muy ventajoso para tus intereses. Y si no quieren, a otra cosa que jaleos los minimos.
hola buenas tardes, me preocupa mucho el tema que paso a redactarles.
En diciembre de 2007 compre una vivienda en un primer piso que tenia los mismos metros de buhardilla pero habia que hacer la escalera y por supuesto acondicionar suelo, techo etc.
somos una comunidad de 18 viviendas donde todos los primeros tenemos la buhardilla hecha, en las mismas condiciones de ilegalidad.
Mi problema es, que a fecha diciembre de 2010, he sido denuncia al ayuntamiento por mi vecina del bajo. Ha venido un inspector de obras y ha visto la obra realizada. En mi defensa dije que la escalera ya estaba echa por el anterior propietario y que yo lo que hice fue acondicionar suelo, techo etc, todo sin licencia.
Ahora en el ayuntamiento me dicen que van a ver si esos metros son legalizables( yo ya se que no lo son, porque me lo ha dicho la promotora) y que si no es asi pueden ordenarme la demolición.
Contando con la mayoria de la comunidad estamos en esta situacion, aunque solo a mi me han denunciado, y que llevo viviendo aqui desde 2007 y la denuncia ha sido en 2010,¿que solucion tengo? ¿a quien deberia dirigirme?
gracias
En diciembre de 2007 compre una vivienda en un primer piso que tenia los mismos metros de buhardilla pero habia que hacer la escalera y por supuesto acondicionar suelo, techo etc.
somos una comunidad de 18 viviendas donde todos los primeros tenemos la buhardilla hecha, en las mismas condiciones de ilegalidad.
Mi problema es, que a fecha diciembre de 2010, he sido denuncia al ayuntamiento por mi vecina del bajo. Ha venido un inspector de obras y ha visto la obra realizada. En mi defensa dije que la escalera ya estaba echa por el anterior propietario y que yo lo que hice fue acondicionar suelo, techo etc, todo sin licencia.
Ahora en el ayuntamiento me dicen que van a ver si esos metros son legalizables( yo ya se que no lo son, porque me lo ha dicho la promotora) y que si no es asi pueden ordenarme la demolición.
Contando con la mayoria de la comunidad estamos en esta situacion, aunque solo a mi me han denunciado, y que llevo viviendo aqui desde 2007 y la denuncia ha sido en 2010,¿que solucion tengo? ¿a quien deberia dirigirme?
gracias
Estimado Drapusel, creo haber entendido que desde tu vivienda haces una escalera o acceso a un aprovechamiento bajo cubierta, es decir que dentro de tu propiedad instalas un mecanismo que te facilite acceder a otra propiedad tuya, no veo nada punible, otra cuestión es que quieras legalizar tal aprovechamiento como vivienda, y por tanto variar su calificación y por tanto aumentar la superficie de la vivienda. No proporcionas datos suficientes para ver una posible solución. La vivienda es de protección oficial? Por ejemplo, de todas formas no creo que alguien este inspeccionando tu casa permanentemente si instalas una cama o un salón arriba. En cuanto a la denuncia y visto que todos estáis iguales, coméntalo en la próxima asamblea comunitaria, puede que alguno te ofrezca una solución de cambio de calificación porque ya lo ha hecho.
buenos días. Mi caso es que realizamos obras bajo cubierta en un atico ya que teníamos un acta de la comunidad de vecinos donde se nos autorizaba a realizarla. Lo mismo el resto de los propietarios de aticos (somos 25). Aún asi un vecino nos ha denunciado y nos acaba de llegar la carta donde se nos avisa que se ha abierto un expediente. A mi solo se me ve desde la calle la apertura de los Velux puesto que ni he cerrado la terraza ni nada y el inspector tampoco hizo por subir a casa. Simplemente constató desde la calle que existian los Velux. ¿Con cerrarlos será suficiente?¿O subirán al domicilio a verificar si estamos usando el bajo cubierta? Por cierto, el bajo cubierta es de nuestra propiedad (no de la comunidad) pero de uso residual.
Hola, son pocos los datos y cada caso es un mundo aparte, viviendas de proteccion oficial? etc etc. si los estatutos de la comunidad autorizan el expediente puede tratarse sobre obras sin la preceptiva licencia, multa todo lo mas, yo esperaria tranquilo a la resolucion del expediente, veremos despues en que se fundamenta y contestaremos con las oportunas alegaciones. en casa no se entra sin orden judicial, asi que las adivinanzas no son un fundamento. estate tranquilo y espera en que queda todo esto.
El expediente es informativo o sancionador? en fin faltan muchos datos, pero vigila el tiempo transcurrido desde el aviso de apertura d expediente a su resolucion no sea que se produzca caducidad del mismo y entonces quedaria todo en nada.
Espero que el dnunciante sea un ejemplo en el cumplimiento de la ley, a la minima denuncia, desde no recoger las cacas del perro, a aparcar mal, todo legal por supuesto. la burrocracia muere con mas burrocracia,
El expediente es informativo o sancionador? en fin faltan muchos datos, pero vigila el tiempo transcurrido desde el aviso de apertura d expediente a su resolucion no sea que se produzca caducidad del mismo y entonces quedaria todo en nada.
Espero que el dnunciante sea un ejemplo en el cumplimiento de la ley, a la minima denuncia, desde no recoger las cacas del perro, a aparcar mal, todo legal por supuesto. la burrocracia muere con mas burrocracia,
Muchas gracias bahari. Por ahora lo unico que tenemos es un acta de inspección, pero no nos ha llegado el informe. En el tipo de expediente lo unico que pone es denuncia de obras.En ese acta el inspector constata las obras bajo cubierta debido a que ve los Velux desde la calle. Nos dicen que recibiremos informes. No sabemos nada mas ya que algunos vecinos han ido a urbanismo y sólo nos han dado los nombres de los cuatro vecinos que han denunciado.
Desde luego estamos de acuerdo en denunciarlos a ellos. Es mas, hay alguno que debe cuotas de comunidad desde que llegó a vivir al inmueble y otro ha cerrado el lavadero, así que....
Desde luego estamos de acuerdo en denunciarlos a ellos. Es mas, hay alguno que debe cuotas de comunidad desde que llegó a vivir al inmueble y otro ha cerrado el lavadero, así que....
A mi juicio y salvo mejor criterio, existen varios errores de principiante, no se pueden dar los nombres de los denunciantes, se puede constatar que hay apertura de huecos de luz para luminarias, pero ¿quien hizo y cuando las obras?, echarle cara al asunto, al que acusa le corresponde la prueba. Pasa siempre en todas las comunidades, Ir contra el moroso por via judicial, solicitando el embargo de sus bienes, y contra el que cerro el lavadero, por aumento ilicito de la superficie habitada y atentado a la estetica del edificio, aunque existan 1000 lavaderos cerrados ese os molesta y punto. Mi consejo es que antes de actuar esperar a ver en que queda todo esto, seguramente en nada. si lo que se resuelva os perjudica actuar contra ellos a la minima. pero entretanto, seria bueno darles un aviso por escrito sin fecha y con firma ilegible en nombre de los denunciados, advirtiendo, que no amenazando d que vais a actuar contra ellos y que mejor seria vivir en paz, un saludo
Hola! En mi calle solo se puede construir a doble altura pero en mi bloque el constructor en los dos trasteros se hizo dos áticos, ahora uno de ellos tiene filtraciones y aunque el seguro le dijo que no se hacia cargo el propietario ahora dice que tiene otras humedades y que es debido a que hay algunas tejas rotas del tejado y no ha pasado un presupuesto de 1.200 euros. Y mi duda es que este ático al ser ilegal se tiene que hacer cargo la comunidad? En ningún momento se dio permiso para construir este piso por la comunidad, y otra cosa tambíen tiene metida de gas , esto tambíen puede ser o es ilegal. Gracias
