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Atascos
Soy secretaria de una comunidad de vecinos, en cuyos garajes se producen frecuentes atascos con las correspondientes inundaciones. El edificio aun no ha cumplido 10 años y los propietarios entendemos que el responsable de estas averias es la empresa constructora por no haber puesto tuberias con el calibre necesario. La pregunta es cuales son los pasos a seguir para conseguir que el propietario asuma su responsabilidad si es que la tiene.
Un saludo
MC
Un saludo
MC
La Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificaciónentró en vigor a los 6 meses de su publicación.Vosotros sabreis si os situais dentro o fuera de su protección.En ella nació el llamado seguro decenal , art. 19 c) en el que por un periodo de 10 años a partir de la entrega de la obra ,"garantiza el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de cargas u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resisténcia mecánica y estabilidad del edificio" .
Evidentemente no es vuestro caso con el problema de las tuberias de desagua en el garage. En todo caso esta deficiencia podria quedar dentro de la responsabilidad del otro apartado b) del mismo articulo 19 " Seguro de daños materiales o seguro de caución para garantizar, durante tres años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del articulo 3 que en relación a la habitabilidad trata de los factores higiene, salubridad, estanqueidad, garantia gestion residuos, etc.".
Ambas garantias deben estar soportadas por el promotor de las viviendas, en favor de los propietarios que las adquirieron.
Evidentemente no es vuestro caso con el problema de las tuberias de desagua en el garage. En todo caso esta deficiencia podria quedar dentro de la responsabilidad del otro apartado b) del mismo articulo 19 " Seguro de daños materiales o seguro de caución para garantizar, durante tres años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del articulo 3 que en relación a la habitabilidad trata de los factores higiene, salubridad, estanqueidad, garantia gestion residuos, etc.".
Ambas garantias deben estar soportadas por el promotor de las viviendas, en favor de los propietarios que las adquirieron.
