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asesoramiento para una subasta de la vivienda
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Asesoramiento para una subasta de la vivienda
Buenas tardes:
Mi caso es el siguiente pareja divorciada con un hijo en comun, este hijo se ha independizado economicamente desde hace unos meses.
Automaticamente el padre que dispone del 50% de la vivienda ha puesto una demanda de proindiviso para deshacer la copropiedad.
El problema es que su exmujer no dispone de dinero para comprar su parte y es por ello la decisión del proindiviso.
Por supuesto su exmujer tampoco quiere vender su parte y esta intentando con esto, alargar el proceso para poder vivir todo lo que pueda en esa vivienda.ç
Este señor tiene bastante capacidad economica y se esta planteando llevarla a subasta para él poder comprarla en subasta y hacer negocio.
La tasación de la vivienda es de 150.000 Euros, la vivienda no tiene ninguna carga y el pensamiento de este señor es como he comentado anteriormente es sacarla a subasta porque según él pagaria mucho menos de 75.000 Euros de lo que a priori tendria que pagar a su ex por la tasación.
Me gustaria saber de la opinión de algún experto en la materia para saber si esto es así y si es necesario para poder entrar en la subasta algún tipo de licencia y si los costes que conllevarian la subasta harian que no fuera un negocio tan rentable como a priori parece.
Para que no haya duda todo esto que planteó es por el tipo de negocio que hay implantado en la actualidad con los subasteros y según este señor se plantea todo esto como negocio puro y duro.
Gracias.
Mi caso es el siguiente pareja divorciada con un hijo en comun, este hijo se ha independizado economicamente desde hace unos meses.
Automaticamente el padre que dispone del 50% de la vivienda ha puesto una demanda de proindiviso para deshacer la copropiedad.
El problema es que su exmujer no dispone de dinero para comprar su parte y es por ello la decisión del proindiviso.
Por supuesto su exmujer tampoco quiere vender su parte y esta intentando con esto, alargar el proceso para poder vivir todo lo que pueda en esa vivienda.ç
Este señor tiene bastante capacidad economica y se esta planteando llevarla a subasta para él poder comprarla en subasta y hacer negocio.
La tasación de la vivienda es de 150.000 Euros, la vivienda no tiene ninguna carga y el pensamiento de este señor es como he comentado anteriormente es sacarla a subasta porque según él pagaria mucho menos de 75.000 Euros de lo que a priori tendria que pagar a su ex por la tasación.
Me gustaria saber de la opinión de algún experto en la materia para saber si esto es así y si es necesario para poder entrar en la subasta algún tipo de licencia y si los costes que conllevarian la subasta harian que no fuera un negocio tan rentable como a priori parece.
Para que no haya duda todo esto que planteó es por el tipo de negocio que hay implantado en la actualidad con los subasteros y según este señor se plantea todo esto como negocio puro y duro.
Gracias.
Generalmente cuando alguien inicia un procedimiento de "División de la cosa común" ofrece al otro comunero que compre el bien o se queda con el bien abonando lo correspondiente. Si, como indica, la otra parte quiere acudir a subasta (por no haberse conseguido lo anterior) para después comprar el bien a un subastero se podría actuar por un posible "fraude de ley". Además Ud puede personarse en el procedimiento solicitando que no se adjudique por un precio menor que el de tasación.
Buenas noches:
Lo primero de todo agradecerle su interés y ayuda; en segundo lugar este señor no quiere comprar a un subastero, el quiere participar y ser parte de la subasta.
Es más el motivo de llegar a la subasta y de llevarla a cabo es porque sabe perfectamente que la otra parte no puede pujar y que creemos que el tiene una opción de compra preferente o algo así al ser propietario.
Como he querido enfocar desde el primer momento el hacerlo así es por cuestión económica y más rentable para él salvo equivocación por lo que estamos planteando.
Es por nuestro desconocimiento la consulta y según pensamos no creemos que en ningún momento sea ningún tipo de fraude ya que es algo que hacen los subasteros todos los días salvo la peculiaridad que en este caso parte de la propiedad es del propio subastador.
Muchas gracias.
Lo primero de todo agradecerle su interés y ayuda; en segundo lugar este señor no quiere comprar a un subastero, el quiere participar y ser parte de la subasta.
Es más el motivo de llegar a la subasta y de llevarla a cabo es porque sabe perfectamente que la otra parte no puede pujar y que creemos que el tiene una opción de compra preferente o algo así al ser propietario.
Como he querido enfocar desde el primer momento el hacerlo así es por cuestión económica y más rentable para él salvo equivocación por lo que estamos planteando.
Es por nuestro desconocimiento la consulta y según pensamos no creemos que en ningún momento sea ningún tipo de fraude ya que es algo que hacen los subasteros todos los días salvo la peculiaridad que en este caso parte de la propiedad es del propio subastador.
Muchas gracias.
En mi modesta opinion tanto el demandante como el demandado en un proceso de division de cosa comun (en definitiva, aquellos que sean copropietarios) no solamente pueden concurrir a la subasta de un inmueble sino que ademas no han de consignar ni siquiera el 5%. Pero aquel que ofrezca la postura mas alta, si luego no cubre el precio que ofrecio, cuando el inmueble sea definitivamente enajenado se restara de su parte del precio aquel 5%, que revertira en beneficio del resto de copropietarios. Estimamos que de fraude de ley, nada de nada.
Saludos
viaderconsultas@gmail.com
Saludos
viaderconsultas@gmail.com
