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Ascensor; gastos de mantenimiento
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Ascensor; gastos de mantenimiento
Necesito saber lo siguiente:
Instalación ascensor comunidad, se tiene que anular las escaleras y poner unas exteriores y el ascensor debe ir en un callejon que es de la comunidad, el importe es altisimo 168000 euros y hay personas que no pueden asumir el pago.
1.- igual que es obligatorio no negarse a las obras, hay algun articulo que diga el maximo a lo que un vecino esta obligado a pagar anualmente? si lo que pagan de comunidad ahora son 30 euros al mes o sea 365 al año y les piden 9 meses de 1100 euros de extra.
2.- se puede anular una escalera interior y poner una exterior en la fachada del edificio en el callejon de la comunidad?. segun respuesta seguire preguntando. Gracias.
Instalación ascensor comunidad, se tiene que anular las escaleras y poner unas exteriores y el ascensor debe ir en un callejon que es de la comunidad, el importe es altisimo 168000 euros y hay personas que no pueden asumir el pago.
1.- igual que es obligatorio no negarse a las obras, hay algun articulo que diga el maximo a lo que un vecino esta obligado a pagar anualmente? si lo que pagan de comunidad ahora son 30 euros al mes o sea 365 al año y les piden 9 meses de 1100 euros de extra.
2.- se puede anular una escalera interior y poner una exterior en la fachada del edificio en el callejon de la comunidad?. segun respuesta seguire preguntando. Gracias.
en su comunidad existen personas con minusvalia o mayores de 70 años?
como y que se votó en Junta?
que votó usted?
lea el art.10.1b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
esto quiere decir
como y que se votó en Junta?
que votó usted?
lea el art.10.1b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
esto quiere decir
Este es un tema complejo.
Si la instalacion se aprobo con mayoria simple de toda la comunidad estaran todos obligados al pago de la instalacion. Imagino que la derrama y la forma de pago tambien se ha aprobado por mayoria por lo que ahi no hay ningun limite y el piso responde por los impagos. Podrian haber propuesto y aprobado el pago de cantidades mas baja y durante mas tiempo pero si se aprobo asi poco hay que hacer.
Por poder se puede hacer todo lo que tecnicamente sea posible para instalar el ascensor pero porque anular la escalera...no pueden construir la exterior y mantener la interior? En algunos edificios se derriba y se reconstruye de forma adaptada pero si van ha hacer otra ppodrian tener las dos.
Si la instalacion se aprobo con mayoria simple de toda la comunidad estaran todos obligados al pago de la instalacion. Imagino que la derrama y la forma de pago tambien se ha aprobado por mayoria por lo que ahi no hay ningun limite y el piso responde por los impagos. Podrian haber propuesto y aprobado el pago de cantidades mas baja y durante mas tiempo pero si se aprobo asi poco hay que hacer.
Por poder se puede hacer todo lo que tecnicamente sea posible para instalar el ascensor pero porque anular la escalera...no pueden construir la exterior y mantener la interior? En algunos edificios se derriba y se reconstruye de forma adaptada pero si van ha hacer otra ppodrian tener las dos.
Es obligatorio permitir las obras pero no necesariamente pagarlas si el coste es superior a 12 mensualidades y la instalacion no se ha aprobado por mayoria. En este caso los que se nieguen no tendrian que pagar mas que lo equivalente a 12 meses y el resto de la instalacion lo pagaran los que esten interesados en realizarla.
Buenos días,somos 5 vecinos y cuatro usan en el ascensor (con llave)porque pagaron la instalación.
¿Tengo yo que pagar las cuotas de mantenimiento,electricidad y mantenimiento del material contra incendios de un ascensor que no puedo usar porque tiene llave?
¿Puedo usar el ascensor si no participe en el pago de la obra de instalacion?
¿Cuánto tendría que pagar para poder usar el ascensor?
¿Tengo yo que pagar las cuotas de mantenimiento,electricidad y mantenimiento del material contra incendios de un ascensor que no puedo usar porque tiene llave?
¿Puedo usar el ascensor si no participe en el pago de la obra de instalacion?
¿Cuánto tendría que pagar para poder usar el ascensor?
Buenas,en mi comunidad quieren renovar el ascensor pue según los técnicos por tener 42 años seria conveniente el cambio integral.Las lonjas según los estatutos estamos exentos del pago del mantenimiento,pero al ser novación,¿Tendriamos que asumir el pago según la cuota de participación o se pagaría de una forma lineal,ya que la lonja no tiene acceso directo al portal y por lo tanto no se hace uso del servicio del ascensor?.
Podrian no tener que pagar nada si la exencion resulta ser generica y no concreta los gastos de ascensor a los que deben contribuir conforme a la doctrina emitida por el TS:
«Reiteramos como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios.»
Revisen bien la escritura por si se da el caso.Si los gastos estan concretado deberan pagar segun su %
«Reiteramos como doctrina jurisprudencial que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios.»
Revisen bien la escritura por si se da el caso.Si los gastos estan concretado deberan pagar segun su %
Buenos días,en los pagos pone material contra incendios y entiendo que será por el mantenimiento de los extintores que se pusieron con el ascensor.Hemos pagado 718 euros desde que se puso el ascensor (2011).En cuanto al mantenimiento del ascensor los cuatro vecinos que lo usan tienen una cuenta donde les cobran pero la electricidad (hemos pagado más de 7000 euros desde 2011) y el mantenimiento contra incendios (718 euros)lo metieron en la cuenta de los cinco vecinos y como he dicho antes yo no participé en la instalación pero tampoco lo uso,le pusieron llave.
Si en la novacion se incluye una bajada a cota 0 estarian exentos segun sentencia del supremo
http://diariolaley.laley.es/document/EX0000116876/20161129/Exencion-de-los-locales-comerciales-de-contribuir-a-los-gastos-originados-por-la-bajada-del-ascensor
pero si es una novacion sin esa modificacion me temo que habran de pagar.
Injusto? puede ser pero es la ley.
http://diariolaley.laley.es/document/EX0000116876/20161129/Exencion-de-los-locales-comerciales-de-contribuir-a-los-gastos-originados-por-la-bajada-del-ascensor
pero si es una novacion sin esa modificacion me temo que habran de pagar.
Injusto? puede ser pero es la ley.
El ascensor, una vez instalado pasa a ser un elemento comun por lo que habra de pagar esos gastos comunes.
Si quisiera utilizar el ascensor deberia pagar segun el art 17,4
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
Si quisiera utilizar el ascensor deberia pagar segun el art 17,4
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
Buenas tardes,los extintores están en la escalera y se pusieron a la vez que el ascensor, entiendo que será obligatorio al instalar el ascensor,nadie me informó de su colocación.
Yo vivo en el segundo de 5 pisos y 5 vecinos y soy el único de los cinco que no participe en la instalacion del ascensor y sin embargo estoy pagando la electricidad ( 7100 euros entre los 5 desde 2011)pero no lo utilizo porque no pague y porque pusieron llave.
Hay 2 vecinos que dicen que tengo que pagar la electricidad porque la ley asi lo dice y otros 2 mas yo opinamos que si no lo utilizo no deberia pagar.
Yo me he enterado que estaba pagando estos gastos esta semana sin embargo los gastos de mantenimiento se estan pagando desde una cuenta de los cuatro que lo utilizan.
¿Puedo hacer algo para no tener que pagar una cosa que no utilizo?
¿Pueden poner llave al ascensor si es un bien común y estoy pagando parte del mantenimiento?
¿Habría alguna posibilidad de utilizar ascensor?.No es que quiera pero como una forma de presion.
Agradecerte tu ayuda ya que estoy bastante perdido con este tema.
Yo vivo en el segundo de 5 pisos y 5 vecinos y soy el único de los cinco que no participe en la instalacion del ascensor y sin embargo estoy pagando la electricidad ( 7100 euros entre los 5 desde 2011)pero no lo utilizo porque no pague y porque pusieron llave.
Hay 2 vecinos que dicen que tengo que pagar la electricidad porque la ley asi lo dice y otros 2 mas yo opinamos que si no lo utilizo no deberia pagar.
Yo me he enterado que estaba pagando estos gastos esta semana sin embargo los gastos de mantenimiento se estan pagando desde una cuenta de los cuatro que lo utilizan.
¿Puedo hacer algo para no tener que pagar una cosa que no utilizo?
¿Pueden poner llave al ascensor si es un bien común y estoy pagando parte del mantenimiento?
¿Habría alguna posibilidad de utilizar ascensor?.No es que quiera pero como una forma de presion.
Agradecerte tu ayuda ya que estoy bastante perdido con este tema.
