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Arriendo de parte de vivienda
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Hola,
Yo entiendo que es perfectamente arrendable si reune las condiciones de habitabilidad, en el contrato hay que especificar exactamente que es lo que se arrienda y si quieres lo que no. Puedes llamarlo contarto de arrendamiento de unas habitaciones con cocina y baño o como quieras pero que se entinenda. En principio quién debe alquilar el el usufructuario, con la especialidad de que al moriir éste el arriendo se exintingüe, tanto sí se dice en el contrato como sí no. Mejor decirlo. No hace falta autorización de los nudos propietarios,. El contrato al ser de vivienda estará sometido al plazo mínimo de 5 años. Sí lo quires disfrazar alquilalo como estudio de pintura o algo por el estilio, pero deberías cobrar el IVA.
En cuanto al derecho de adquisición preferente, es perfectamente renunciable desde la LAU del 94, pero se requiere que así se exprese en el contrato bajo la fómula : El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de adquisición preferente que le reconoce la LAU,´se suele citar el artículo de la LAU que se refiere a estos derechos.
Un saludo.
Arriendo de parte de vivienda
Mis preguntas son las siguientes:
Una vivienda se va arrendar , pero no el total, ya que tiene dos plantas perfectamenter equipadas...y solo se alquilaría la de abajo......¿Es posible, por llamarlo así, hacer un arrendamiento parcial de esa planta...?...Supongo que sí...y ¿en ese caso se seguiría aplicando la LAU?.
Otra cuestión: Esa vivienda tiene un propietario y un usufructuario a título gratuito (Cesion de uso)...YA QUE EN UN ARRENDAMIENTO SE CEDE EL USO...¿ Es posible que dado que el uso lo tiene el usufructuario sea éste quien figure en el contrato como arrendador, o por el contrario deben figurar los propietarios?...
El contrato sería inicialmente por un año...¿Cabe pactar en él la renuncia del arrendatario al derecho de tanteo?...Entiendo que es un dercho irrenunciable durante los 5 primeros años... y por tanto sería una claúsula nula, ¿No?.
GRACIAS POR VUESTRA AYUDA
Una vivienda se va arrendar , pero no el total, ya que tiene dos plantas perfectamenter equipadas...y solo se alquilaría la de abajo......¿Es posible, por llamarlo así, hacer un arrendamiento parcial de esa planta...?...Supongo que sí...y ¿en ese caso se seguiría aplicando la LAU?.
Otra cuestión: Esa vivienda tiene un propietario y un usufructuario a título gratuito (Cesion de uso)...YA QUE EN UN ARRENDAMIENTO SE CEDE EL USO...¿ Es posible que dado que el uso lo tiene el usufructuario sea éste quien figure en el contrato como arrendador, o por el contrario deben figurar los propietarios?...
El contrato sería inicialmente por un año...¿Cabe pactar en él la renuncia del arrendatario al derecho de tanteo?...Entiendo que es un dercho irrenunciable durante los 5 primeros años... y por tanto sería una claúsula nula, ¿No?.
GRACIAS POR VUESTRA AYUDA
Hola,
Yo entiendo que es perfectamente arrendable si reune las condiciones de habitabilidad, en el contrato hay que especificar exactamente que es lo que se arrienda y si quieres lo que no. Puedes llamarlo contarto de arrendamiento de unas habitaciones con cocina y baño o como quieras pero que se entinenda. En principio quién debe alquilar el el usufructuario, con la especialidad de que al moriir éste el arriendo se exintingüe, tanto sí se dice en el contrato como sí no. Mejor decirlo. No hace falta autorización de los nudos propietarios,. El contrato al ser de vivienda estará sometido al plazo mínimo de 5 años. Sí lo quires disfrazar alquilalo como estudio de pintura o algo por el estilio, pero deberías cobrar el IVA.
En cuanto al derecho de adquisición preferente, es perfectamente renunciable desde la LAU del 94, pero se requiere que así se exprese en el contrato bajo la fómula : El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de adquisición preferente que le reconoce la LAU,´se suele citar el artículo de la LAU que se refiere a estos derechos.
Un saludo.
