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Arrendar piso desde el extranjero
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Arrendar piso desde el extranjero
Hola,
Quiero arrendar mi piso y como nunca lo hice tengo algunas preguntas.
Tambien tengo pensado dejarlo gestionar por una imobilaria pero ante de todo me quiero informar
por aqui.
Aqui mis preguntas:
- Si el inquilino rompe una puerta o ventana o llena la bañera hasta que el agua lleque hasta el vecino de abajo quien paga?
- Se le puede hacer al inquilino un contrato anual? Renovar cada año.... Que se aconseja?
- Que pasa si el inquilino no paga, se le puede echar fuera despues de unos meses?
- Hay que pagar a hacienda, y cuanto?
gracias y un saludo
Rogz
Quiero arrendar mi piso y como nunca lo hice tengo algunas preguntas.
Tambien tengo pensado dejarlo gestionar por una imobilaria pero ante de todo me quiero informar
por aqui.
Aqui mis preguntas:
- Si el inquilino rompe una puerta o ventana o llena la bañera hasta que el agua lleque hasta el vecino de abajo quien paga?
- Se le puede hacer al inquilino un contrato anual? Renovar cada año.... Que se aconseja?
- Que pasa si el inquilino no paga, se le puede echar fuera despues de unos meses?
- Hay que pagar a hacienda, y cuanto?
gracias y un saludo
Rogz
Aqui mis respuestas:
- Si el inquilino rompe cosas, tendras que reclamarle al inquilino, por lo civil si lo rompio "sin querer" o por lo penal si lo hizo "a posta". Hay que tener en cuenta que por el desgaste propio del uso no puedes reclamar.
- Si se producen danos a los vecinos, estos deberian estar cubiertos por un seguro de hogar. Es un seguro especifico para viviendas en alquiler.
- Hay dos tipos de contratos: para vacaciones o por circunstancias temporales, cuando el inquilino reside en otro sitio y necesita la vivienda temporalmente (p.ej. por motivos de trabajo o para pasar el verano), o para vivienda, cuando el inquilino reside ahi, se empadrona ahi, etc. Los primeros pueden tener la duracion que necesite el inquilino por sus circunstancias, y los segundos son siempre prorrogables por el inquilino hasta los 5 anos.
Sobre todo, elige bien la agencia, que sean de fiar.
- Si el inquilino no paga: accion de desahucio por falta de pago (el llamado "desahucio express").
- Hay que pagar un porcentaje de los beneficios. Ahora no me acuerdo pero creo que esta entre el 19% y el 24%. De los beneficios, ojo, que puedes descontar algunos gastos.
- Si el inquilino rompe cosas, tendras que reclamarle al inquilino, por lo civil si lo rompio "sin querer" o por lo penal si lo hizo "a posta". Hay que tener en cuenta que por el desgaste propio del uso no puedes reclamar.
- Si se producen danos a los vecinos, estos deberian estar cubiertos por un seguro de hogar. Es un seguro especifico para viviendas en alquiler.
- Hay dos tipos de contratos: para vacaciones o por circunstancias temporales, cuando el inquilino reside en otro sitio y necesita la vivienda temporalmente (p.ej. por motivos de trabajo o para pasar el verano), o para vivienda, cuando el inquilino reside ahi, se empadrona ahi, etc. Los primeros pueden tener la duracion que necesite el inquilino por sus circunstancias, y los segundos son siempre prorrogables por el inquilino hasta los 5 anos.
Sobre todo, elige bien la agencia, que sean de fiar.
- Si el inquilino no paga: accion de desahucio por falta de pago (el llamado "desahucio express").
- Hay que pagar un porcentaje de los beneficios. Ahora no me acuerdo pero creo que esta entre el 19% y el 24%. De los beneficios, ojo, que puedes descontar algunos gastos.
Por eso digo que entre 19% y 24%, porque declararias como no residente, y hace aaaaanos que no me entra un no residente que declare el alquiler.
Si tienes una propiedad en Espana y eres no residente, tienes que declarar como no residente. Modelo 210. Plazo: ano natural. Si no alquilas pagas un porcentaje del valor catastral, y si alquilas, un porcentaje de los beneficios.
Si tienes una propiedad en Espana y eres no residente, tienes que declarar como no residente. Modelo 210. Plazo: ano natural. Si no alquilas pagas un porcentaje del valor catastral, y si alquilas, un porcentaje de los beneficios.
Mira, al final he levantado el culo de la silla y lo he mirado: el 24%
Si eres no residente debes nombrar por ley un representante legal ante la Hacienda Publica
Yo que tu me me meteria en la web de Hacienda www.aeat.es y pediria un certificado fiscal, a ver si aunque no estes aqui fisicamente para Hacienda sigas siendo residente fiscal aqui, ojo.
Si eres no residente debes nombrar por ley un representante legal ante la Hacienda Publica
Yo que tu me me meteria en la web de Hacienda www.aeat.es y pediria un certificado fiscal, a ver si aunque no estes aqui fisicamente para Hacienda sigas siendo residente fiscal aqui, ojo.
