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Arrendamiento zona comun
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Arrendamiento zona comun
Hola, mi comunidad quiere alquilar una zona común a un bar para poner una terraza de verano. Quiero saber si tiene que salir por mayoría simple o por mayoría absoluta la votación para dicha terraza, y que articulo de la LPH o del Código Civil lo contempla.
Yo me veo afectada porque en caso de que se ponga, lo tendría debajo de mi casa.
Un saludo y gracias,
Victoria
Yo me veo afectada porque en caso de que se ponga, lo tendría debajo de mi casa.
Un saludo y gracias,
Victoria
me pasa algo parecido ,soy la presidenta y ya tienen instalados mesas y sillas hace años en zona comunitaria sin pagar nada ,hay gente que le echa morro..ahora yo voy a mover hilos ,porque encima se han pasado conmigo...no tienen ningun cosentimiento por escrito todo de boca,por favor si tienes in formacion que me interese damela alivilla75@yahoo.es
Hola, esta tarde voy a la reunión, para votar sobre el tema. Me temo que va a ser para nada, porque según tengo entendido tiene que ser por mayoría de asistentes, y me temo que la mayoría de los que estemos van a votar que si para dar el consentimiento.
Según la LPH, el alquiler de un zona común tiene que someterse a votación y con que salga mayoría simple, pueden hacerlo. De todas formas, yo el otro DIA hable con la OCU y me dijeron lo mismo. Asi que me tendré que aguantar y estar en verano con el balcón cerrado para no oír el jaleo, y soportar basuras varias, ya que ese es otro cantar, porque quien va a limpiar la basura que generen??????. En fin, ya te contare mañana como ha ido.
Según la LPH, el alquiler de un zona común tiene que someterse a votación y con que salga mayoría simple, pueden hacerlo. De todas formas, yo el otro DIA hable con la OCU y me dijeron lo mismo. Asi que me tendré que aguantar y estar en verano con el balcón cerrado para no oír el jaleo, y soportar basuras varias, ya que ese es otro cantar, porque quien va a limpiar la basura que generen??????. En fin, ya te contare mañana como ha ido.
La modificacion de zona comun, necesita unanimidad, por lo que con un voto en contra, no se podrá hacer nada.
Artículo 17
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetaran a las siguientes normas:
1.a La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
Por lo que se está modificando una zona comun, que antes era para uso de todos los propietarios y ahora se establece un arrendamiento para uso privativo.
Salvo mejor opinion.
Artículo 17
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetaran a las siguientes normas:
1.a La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
Por lo que se está modificando una zona comun, que antes era para uso de todos los propietarios y ahora se establece un arrendamiento para uso privativo.
Salvo mejor opinion.
Pergamon5000 ni unanimidad ni mayoría simple.
Lo que dice la ley es que: "El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere."
Por tanto, hace falta 3/5 partes para tomar el acuerdo.
Lo que dice la ley es que: "El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere."
Por tanto, hace falta 3/5 partes para tomar el acuerdo.
Gracias a todos por vuestras respuestas. Yo creo que la ley, cualquier ley, es según se interprete o se quiera interpretar, y como en mi caso, no existe un art. de la LPH, que trate específicamente este tema, pues esta sujeto a diferentes interpretaciones, y todas validas. Ya os cuento mañana lo que ha pasado. Espero que sea favorable para mí, y no se pongan las dichosas terrazas de verano.
Lo único que se es que me estoy volviendo loca......jejejej.
Efectivamente, lo que más específicamente habla de ello, es lo que tú me transcribes.
Pero ya te digo, que por ejemplo, el administrador que teníamos hasta el año pasado, nos decía que con un solo voto en contra, era suficiente, pero sin embargo no es así realmente, aunque no me guste reconocerlo.
No se.........
Me temo que me va a tocar "agua y ajo" este veranito y los que vienen.
Efectivamente, lo que más específicamente habla de ello, es lo que tú me transcribes.
Pero ya te digo, que por ejemplo, el administrador que teníamos hasta el año pasado, nos decía que con un solo voto en contra, era suficiente, pero sin embargo no es así realmente, aunque no me guste reconocerlo.
No se.........
Me temo que me va a tocar "agua y ajo" este veranito y los que vienen.
Un arrendamiento significa privatizar un uso, ya que por donde antes podían transcurrir libremente los copropietarios ( elemento común) , por arrendamiento solamente podrá acceder el inquilino, con exclusión de los demás,o de los que autorize. El arrendamiento es un uso restrictivo.
Salvo mejor criterio
Salvo mejor criterio
Hola Vio, en este caso es el alquiler de una zona de la acera, que es privada nuestra. Por lo tanto, no impide el uso ni el paso.
La reunión fue ayer, como os dije, y las 3/5 partes votaron a favor, así que me toca aguantarme con la decisión que tomo la mayoría.
Gracias a todos por todo y un saludo,
Victoria
La reunión fue ayer, como os dije, y las 3/5 partes votaron a favor, así que me toca aguantarme con la decisión que tomo la mayoría.
Gracias a todos por todo y un saludo,
Victoria
al final como se queda todo?se gun los estatutos tiene que haber mayoria absoluta?o como?orientarme por favor estoy en misma situacion si sale a votacion,nodepende de mi ,por ocupar 3 mesas para explotacion de un negocio "bar"que cantidad considerable les cobrariais,y que acuerdo por escrito?estoy desorientada,un saludo
