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Hola larrazal. Sin más datos es imposible dar una respuesta concreta al caso por usted planteado. Por lo tanto, la respuesta que voy a ofrecerle tiene CARACTER GENERAL.
Los contratos verbales tienen en nuestro ordenamiento jurídico la MISMA VALIDEZ que los celebrados por escrito,pero tienen como inconveniente poder probar lo pactado entre las partes(duración, renta,etc..).
Al ser su contrato de fecha ANTERIOR al 9-5-1985 el mismo se haya sujeto a la prórroga forzosa del art 57 LAU 1964.
Hecha esta pequeña introducción procedo a reponder a sus preguntas:
1)"Tiene el dueño legalmente el derecho de echar a esa familia de la vivienda ??".
Existen unas causas de resolución de contrato en la LAU 1964. Si se da alguna de ellas el Arrendador PODRÁ instar el DESHAUCIO judicialmente.
También existen CAUSAS de DENEGACIÓN de la prórroga forzosa en la LAU 1964. En caso de darse el arrendador también puede INSTAR eñ DESHAUCIO judicialmente.
2)" en caso de venderlo, la preferencia tendría la familia que ha vivido durante 30 años , o eso da igual?".
Con carácter GENERAL el arrendatario/s podrá ejercer su DERECHO DE TANTEO o su DERECHO de RETRACTO en caso de venta de la vivienda, aunque hay EXCEPCIONES a esta regla general. Asímismo el ARRENDADOR, si procede el derecho de tanteo del arrendatario, DEBE cumplir una serie de requisitos ANTES de vender la vivienda(los encontrará en la LAU 1964).
3)" por último, el precio de la vivienda sería mas barato ? "
También con CARÁCTER general la VENTA de una vivienda gravada con un arrendamiento de renta antigua se HACE por un PRECIO sensiblemente INFERIOR al de mercado.
Le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en materia arrendaticia quien, con todos los datos y documentación que suted aporte, le resolverá las cuestiones que aquí ha planteado.
Reciba un cordial saludo.
Los contratos verbales tienen en nuestro ordenamiento jurídico la MISMA VALIDEZ que los celebrados por escrito,pero tienen como inconveniente poder probar lo pactado entre las partes(duración, renta,etc..).
Al ser su contrato de fecha ANTERIOR al 9-5-1985 el mismo se haya sujeto a la prórroga forzosa del art 57 LAU 1964.
Hecha esta pequeña introducción procedo a reponder a sus preguntas:
1)"Tiene el dueño legalmente el derecho de echar a esa familia de la vivienda ??".
Existen unas causas de resolución de contrato en la LAU 1964. Si se da alguna de ellas el Arrendador PODRÁ instar el DESHAUCIO judicialmente.
También existen CAUSAS de DENEGACIÓN de la prórroga forzosa en la LAU 1964. En caso de darse el arrendador también puede INSTAR eñ DESHAUCIO judicialmente.
2)" en caso de venderlo, la preferencia tendría la familia que ha vivido durante 30 años , o eso da igual?".
Con carácter GENERAL el arrendatario/s podrá ejercer su DERECHO DE TANTEO o su DERECHO de RETRACTO en caso de venta de la vivienda, aunque hay EXCEPCIONES a esta regla general. Asímismo el ARRENDADOR, si procede el derecho de tanteo del arrendatario, DEBE cumplir una serie de requisitos ANTES de vender la vivienda(los encontrará en la LAU 1964).
3)" por último, el precio de la vivienda sería mas barato ? "
También con CARÁCTER general la VENTA de una vivienda gravada con un arrendamiento de renta antigua se HACE por un PRECIO sensiblemente INFERIOR al de mercado.
Le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en materia arrendaticia quien, con todos los datos y documentación que suted aporte, le resolverá las cuestiones que aquí ha planteado.
Reciba un cordial saludo.
Arrendamiento vivienda
Mi duda es la siguiente : si una familia vive en una casa durante 30 años y paga de alquiler 60 euros, y no hay ningun contrato por escrito.
Tiene el dueño legalmente el derecho de echar a esa familia de la vivienda ?? y en caso de venderlo, la preferencia tendría la familia que ha vivido durante 30 años , o eso da igual? y por último, el precio de la vivienda sería mas barato ?
Si alguien pudiera ayudarme estaría muy agradecida
Un saludo,
Tiene el dueño legalmente el derecho de echar a esa familia de la vivienda ?? y en caso de venderlo, la preferencia tendría la familia que ha vivido durante 30 años , o eso da igual? y por último, el precio de la vivienda sería mas barato ?
Si alguien pudiera ayudarme estaría muy agradecida
Un saludo,
