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Arrendamiento - subrogación
Hola, mi pregunta es la siguiente:
1.- En 1955 mi padre alquila un piso.
2.- En 1974 mi padre muere y mi madre, deduzco, se subroga el arrendamiento pues hasta noviembre de este año paga ella la renta y los recibos van a su nombre.
3.- 2009, diciembre fallece mi madre con la que yo he vivido desde hace mas de 10 años.
Mi pregunta es: ¿Tengo derecho a subrogarme el arrendamiento?, ¿En otro caso, que derechos me asisten?
Saludos y gracias por anticipado.
1.- En 1955 mi padre alquila un piso.
2.- En 1974 mi padre muere y mi madre, deduzco, se subroga el arrendamiento pues hasta noviembre de este año paga ella la renta y los recibos van a su nombre.
3.- 2009, diciembre fallece mi madre con la que yo he vivido desde hace mas de 10 años.
Mi pregunta es: ¿Tengo derecho a subrogarme el arrendamiento?, ¿En otro caso, que derechos me asisten?
Saludos y gracias por anticipado.
La Ley aplicable al actual contrato de la vivienda que ud menciona es la de arrendamientos Urbanos de 1964. A este respecto el art 58 establece que el contrato se extinguirá al fallecimiento del subrogado, y si el subrogado fuese el cónyuge (el caso de su madre, suponiendo que se subrogase y no fuese directamente arrendataria) y al tiempo de su fallecimiento hubiere hijos del arrendatario que conviviesen con aquél, podrá haber una ulterior subrogación. En este caso, el contrato quedará extinguido a los dos años o cuando el hijo alcance la edad de 25 años si ésta fecha es posterior....
Por otro lado, si su madre resulta ser arrendataria y ud demuestra estar conviviendo con ella resultaría que ud sería hijo con derecho a subrogación.
Mi consejo es que recoja los documentos del arrendamiento y consulte con un abogado (antes del plazo de un mes).
Salvo mejor opinión, claro.
Por otro lado, si su madre resulta ser arrendataria y ud demuestra estar conviviendo con ella resultaría que ud sería hijo con derecho a subrogación.
Mi consejo es que recoja los documentos del arrendamiento y consulte con un abogado (antes del plazo de un mes).
Salvo mejor opinión, claro.
Hola aixer. Coincido con la respuesta que le ha ofrecido el Sr jfuster, pero la detallaré un poco más.
Existe el deber de notificar en el plazo de 3 meses el fallecimiento. Sin embargo a este respecto la Jurisprudencia no es en absoluto pacífica.
En el burofax con acuse de recibo que envíe usted al Arrendador comunicando la subrogación deberá constar:
-Nombre y dirección de la persona con derecho a subrogarse.
- Condición de la persona que pretende subrogarse(hijo/a del titular arrendaticio fallecido).
- Copia del ceretificado de defunción del titular arrendaticio.
- Copia del Certificado del Registro Civil que acredite la condición de hijo/a.
Reciba un cordial saludo
Existe el deber de notificar en el plazo de 3 meses el fallecimiento. Sin embargo a este respecto la Jurisprudencia no es en absoluto pacífica.
En el burofax con acuse de recibo que envíe usted al Arrendador comunicando la subrogación deberá constar:
-Nombre y dirección de la persona con derecho a subrogarse.
- Condición de la persona que pretende subrogarse(hijo/a del titular arrendaticio fallecido).
- Copia del ceretificado de defunción del titular arrendaticio.
- Copia del Certificado del Registro Civil que acredite la condición de hijo/a.
Reciba un cordial saludo
