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Arrendamiento local de negocio
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Arrendamiento local de negocio
Hola buenos días, necesito que que por favor algún profesional especializado me pueda ayudar a resolver un par de dudas dobre el arrendamiento de un local de negocio.
En primer lugar, yo soy un particular que tengo un pub, el cual voy a arrendar.
La cuestión es que el arrendatario es una empresa que a día de hoy está en formación, es decir, tienen ya solicitado el nombre, pero aún no tienen el CIF (en principio me han dicho que para el próximo jueves ya se lo dan) con lo que mi duda es, ¿puedo contratar con dicha empresa cuándo ya tengan el CIF, o debo esperar a que tengan las escrituras de constitución de la misma?; entiendo yo que no sólo con el nombre y el CIF de la misma puedo contratar con ellos, sino que la mayor seguridad la tendré al tener ya las escrituras, ¿no?.
En segundo lugar, los futuros arrendatarios, me han dicho verbalmente que en el contrato, en al apartado de la renta mensual (que son 1000 €), habrá que añadir no sólo el 16 %de IVA (cómo pensaba yo), sino que habrá que añadir también el descuento del 18% de IRPF (que al ser una empresa les corresponde pagar), entonces mi pregunta es ¿debo descontarles yo el IRPF? porque pensaba yo que al ser un importe que les corresponde pagar ellos yo no tenía que incluirlo. De todas formas, en el caso de que sí hubiera que añadirlo, ¿sería negociable que lo asumiera su empresa y no ponerlo en contrato?, o por el contrario, ¿igual que el IVA hay que ponerlo obligatoriamente?; claro que entonces entiendo yo que la renta mensual se reduciría puesto que ya no serían los 1000 € que yo les pido, porque al sumarle el IVA y restarle el IRPF, se quedaría en unos 950 €.
No sé si me he explicado bien, porque mi problema es que no tengo muy claro el arrendamiento con una empresa, y es lo que ellos me han comentado, como yo siempre he contratado con particulares y no con empresas, no sé muy bien cómo hay que hacerlo.
Muchas gracias.
En primer lugar, yo soy un particular que tengo un pub, el cual voy a arrendar.
La cuestión es que el arrendatario es una empresa que a día de hoy está en formación, es decir, tienen ya solicitado el nombre, pero aún no tienen el CIF (en principio me han dicho que para el próximo jueves ya se lo dan) con lo que mi duda es, ¿puedo contratar con dicha empresa cuándo ya tengan el CIF, o debo esperar a que tengan las escrituras de constitución de la misma?; entiendo yo que no sólo con el nombre y el CIF de la misma puedo contratar con ellos, sino que la mayor seguridad la tendré al tener ya las escrituras, ¿no?.
En segundo lugar, los futuros arrendatarios, me han dicho verbalmente que en el contrato, en al apartado de la renta mensual (que son 1000 €), habrá que añadir no sólo el 16 %de IVA (cómo pensaba yo), sino que habrá que añadir también el descuento del 18% de IRPF (que al ser una empresa les corresponde pagar), entonces mi pregunta es ¿debo descontarles yo el IRPF? porque pensaba yo que al ser un importe que les corresponde pagar ellos yo no tenía que incluirlo. De todas formas, en el caso de que sí hubiera que añadirlo, ¿sería negociable que lo asumiera su empresa y no ponerlo en contrato?, o por el contrario, ¿igual que el IVA hay que ponerlo obligatoriamente?; claro que entonces entiendo yo que la renta mensual se reduciría puesto que ya no serían los 1000 € que yo les pido, porque al sumarle el IVA y restarle el IRPF, se quedaría en unos 950 €.
No sé si me he explicado bien, porque mi problema es que no tengo muy claro el arrendamiento con una empresa, y es lo que ellos me han comentado, como yo siempre he contratado con particulares y no con empresas, no sé muy bien cómo hay que hacerlo.
Muchas gracias.
