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Arrendamiento fincas rústicas
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Arrendamiento fincas rústicas
Hola,
1) Mi padre tiene la propiedad de unos campos agrícolas, tiene la titularidad de los mismos y paga anualmente al ayuntamiento el impuesto de bienes rústicos, etc.
2) Desde hace muchos años (no sé exactamente cuántos, quizás 15 ó 20) le lleva las tierras a renta y sin contrato legal, por un pacto verbal, un vecino, por una cantidad muy baja de dinero, sin IPC de actualización, y entregada en mano, en efectivo, y ese vecino siempre ha solicitado y obtenido él directamente las subvenciones y ayudas de PAC, etc. Mi padre no ha intervenido en ese aspecto para nada. Mi padre está ya muy mayor y nos hemos empezado a ocupar de sus temas las hijas.
3) No sabemos qué hacer o por dónde empezar, no hay contrato de arrendamiento, nos dicen que hemos perdido los derechos de los campos pues los tiene el vecino que los cultiva, nos dicen que tenemos el problema de la usucapión, y no sé que más,
4) ¿Pueden informarnos por favor?, no hay contrato de arrendamiento desde hace 15 ó 20 años, no tenemos los derechos de los campos, podemos perder la propiedad. De todas formas siempre nos hemos llevado bien con estos vecinos y cualquier movimiento en esos temas pueden interpretarlo como desconfianza
Gracias.
1) Mi padre tiene la propiedad de unos campos agrícolas, tiene la titularidad de los mismos y paga anualmente al ayuntamiento el impuesto de bienes rústicos, etc.
2) Desde hace muchos años (no sé exactamente cuántos, quizás 15 ó 20) le lleva las tierras a renta y sin contrato legal, por un pacto verbal, un vecino, por una cantidad muy baja de dinero, sin IPC de actualización, y entregada en mano, en efectivo, y ese vecino siempre ha solicitado y obtenido él directamente las subvenciones y ayudas de PAC, etc. Mi padre no ha intervenido en ese aspecto para nada. Mi padre está ya muy mayor y nos hemos empezado a ocupar de sus temas las hijas.
3) No sabemos qué hacer o por dónde empezar, no hay contrato de arrendamiento, nos dicen que hemos perdido los derechos de los campos pues los tiene el vecino que los cultiva, nos dicen que tenemos el problema de la usucapión, y no sé que más,
4) ¿Pueden informarnos por favor?, no hay contrato de arrendamiento desde hace 15 ó 20 años, no tenemos los derechos de los campos, podemos perder la propiedad. De todas formas siempre nos hemos llevado bien con estos vecinos y cualquier movimiento en esos temas pueden interpretarlo como desconfianza
Gracias.
Nada de usucapio, si el señor paga una renta, es porque es consciente de que es arrendatario y no propietario. Y para obtener la propiedad vía usucapio es indispensable poseer la tierra en la creencia de que se es propietario.
Lo primero que deberá hacer, es comunicar al arrendador de forma fehaciente que su periodo de arrendamiento terminará en la fecha X (ten en cuenta que por lo menos ha de ser después de la cosecha). Si quieren hacerlo de otra manera al haber buen rollo con ellos, formalicen un contrato de arrendamiento o aparcería, por escrito, y renovable cada x tiempo.
Lo primero que deberá hacer, es comunicar al arrendador de forma fehaciente que su periodo de arrendamiento terminará en la fecha X (ten en cuenta que por lo menos ha de ser después de la cosecha). Si quieren hacerlo de otra manera al haber buen rollo con ellos, formalicen un contrato de arrendamiento o aparcería, por escrito, y renovable cada x tiempo.
