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Arrendamiento a estudiantes
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Arrendamiento a estudiantes
Desconozco si existe uná fórmula que garantice el pago de todas las personas, pero siempre es recomendable en estos casos que alquiles de forma individual por habitaciones. Así podrás evitar que ninguno pague si uno de ellos no puede hacer frente a la mensualidad, así como, no te verás obligados a echar a todos si uno de ellos no paga.
Para este tipo de contrato es recomendable que sean temporales, y que se especifique el carácter temporal del contrato de forma escrita para evitar que se imponga la normativa habitual que establece los derechos del inquilino a renovar por voluntand unilateral hasta 5 años.Así como, deja bien claro que la vivienda no se destina a vivienda habitual, sino a su uso temporal por motivos de estudios teniendo que ser abandonada en el mes correspondiente (o julio o agosto), pero que quede expreso para denotar el carácter temporal de dicho contrato.
Un saludo
Para este tipo de contrato es recomendable que sean temporales, y que se especifique el carácter temporal del contrato de forma escrita para evitar que se imponga la normativa habitual que establece los derechos del inquilino a renovar por voluntand unilateral hasta 5 años.Así como, deja bien claro que la vivienda no se destina a vivienda habitual, sino a su uso temporal por motivos de estudios teniendo que ser abandonada en el mes correspondiente (o julio o agosto), pero que quede expreso para denotar el carácter temporal de dicho contrato.
Un saludo
Si no entiendo mal:
1.- Un contrato temporal es aquel que se establece por menos de un año?
2.- De esta forma por ejemplo 9 meses no se repeta la obligatoriedad de 5 años?
3.- Debo realizar 5 contratos individuales.?
Preguntas:
¿Di decido solicitar aval bancario , cada una de las 5 lo deben solicitar?
¿Y si hago un contrato temporal y digo que la responsabilidad es solidaria?
1.- Un contrato temporal es aquel que se establece por menos de un año?
2.- De esta forma por ejemplo 9 meses no se repeta la obligatoriedad de 5 años?
3.- Debo realizar 5 contratos individuales.?
Preguntas:
¿Di decido solicitar aval bancario , cada una de las 5 lo deben solicitar?
¿Y si hago un contrato temporal y digo que la responsabilidad es solidaria?
1. Contrato temporal es aquel de duración determinada y con una causa determinada (vivienda vacacional, temporada laboral, temporada escolar, por un fin de semana,etc). No se define de forma expresa como aquel que sea inferior a un año. Puede ser de 13 meses si así lo expresas, pero 13 meses por motivos laborales, por ejemplo (la temporalidad no es por el tiempo sino por la causa por la que se ocupa la vivienda que se supone temporal).
2.No se respeta la obigatoriedad de 5 años si se especifica que es un contrato temporal con carácter de curso académico y que cesará por ambas partes a finalizar dicho plazo (en este caso los 9 meses) así como, no se considerará en ningún momento como la vivienda habitual del inquilino.
En el momento en que una de estas cosas no queden expresas tácitamente, se entiende que es un contrato estándar por lo que se impone el derecho del inquilino a renovar hasta 5 años.
3. Depende de qué pretendas conseguir y de si tienes ganas de declarar los 5 contratos.
No sé si al inquilino le compensa pedir un aval bancario para tan poco tiempo de uso en la vivienda, además, siendo estudiantes, ningún banco les dará aval, tendrían que avalar los padres y sería bastante embrollo...y no sé hasta qué punto puedes hacer un contrato temporal y que la solidaridad del mismo se amplie a todos los ocupantes. Se supone que si haces un sólo contrato, sólo responderá la persona que aparezca en el contrato.
Si aparecen los cinco inquilinos, entonces sí se podría ampliar la responsabilidad (es otra opción, un sólo contrato para 5 arrendatarios distintos).
Tienes que ver lo que más te conviene...
Un saludo
2.No se respeta la obigatoriedad de 5 años si se especifica que es un contrato temporal con carácter de curso académico y que cesará por ambas partes a finalizar dicho plazo (en este caso los 9 meses) así como, no se considerará en ningún momento como la vivienda habitual del inquilino.
En el momento en que una de estas cosas no queden expresas tácitamente, se entiende que es un contrato estándar por lo que se impone el derecho del inquilino a renovar hasta 5 años.
3. Depende de qué pretendas conseguir y de si tienes ganas de declarar los 5 contratos.
No sé si al inquilino le compensa pedir un aval bancario para tan poco tiempo de uso en la vivienda, además, siendo estudiantes, ningún banco les dará aval, tendrían que avalar los padres y sería bastante embrollo...y no sé hasta qué punto puedes hacer un contrato temporal y que la solidaridad del mismo se amplie a todos los ocupantes. Se supone que si haces un sólo contrato, sólo responderá la persona que aparezca en el contrato.
Si aparecen los cinco inquilinos, entonces sí se podría ampliar la responsabilidad (es otra opción, un sólo contrato para 5 arrendatarios distintos).
Tienes que ver lo que más te conviene...
Un saludo
Estimado Edugivis,
comparto los comentarios de los compañeros en cuanto a que lo mejor es hacer contrato de temporada.
Yo pondría como arrendatarios a los 5 estudiantes, y haría firmar a los padres de los 5 estudiantes (no al padre y a la madre sinó al que tenga ingresos o bienes a su nombre), como fiadores solidarios, con lo cual podrías ir contra cualquiera de ellos. Yo suelo hacerlo en contratos de este tipo y da buenos resultados, evitandose gastos de avales bancarios.
comparto los comentarios de los compañeros en cuanto a que lo mejor es hacer contrato de temporada.
Yo pondría como arrendatarios a los 5 estudiantes, y haría firmar a los padres de los 5 estudiantes (no al padre y a la madre sinó al que tenga ingresos o bienes a su nombre), como fiadores solidarios, con lo cual podrías ir contra cualquiera de ellos. Yo suelo hacerlo en contratos de este tipo y da buenos resultados, evitandose gastos de avales bancarios.
