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Arrendador no propietario
Hace 1 mes hemos alquilado un piso por 1 año. Sospechamos que la persona que figura en el contrato de alquiler como dueño del piso y arrendadora en realidad no lo es. Que sucede si la persona que figura en el contrato de arrendamiento como propietaria en realidad no es la dueña del piso? Podemos tener nosotros como arrendatarios algún problema por este motivo? Nos podría echar la dueña real de al casa si quisiera?
Hola preocupada. Para responder a su consulta sería necesario saber qué titulo ostenta su Arrendador: Usufructuario, Titular de un derecho de superficie, Titular fiduciario o Propietario cuya titularidad está sometida a un pacto de retroventa
En los 2 primeros supuestos. El contrato se extinguirá al término del derecho del Arrendador( como Usufructuario o como Titular de un derecho de superficie). Art 13.3 LAU 1994.
Si su Arrendador es Titular Fiduciario. Podrá arrendar( si en su título no existe prohibición expresa), pero abierta la sustitución fideicomisaria, el contrato continuará,como mínimo, hasta que se cumplan 5 años desde la fecha de formalización(entrada en vigor) del contrato( art 9.1 LAU 1994), o por el plazo que usted haya pactado en el contrato( 1 año), si hubiese accedido dicho contrato al Registro de la Propiedad, con ANTERIORIDAD a la inscripción el el mismo( Registro de la Propiedad) del fideicomiso.
En el último supuesto, Propietario cuya titularidad está sometida a un pacto de retroventa, el contrato continuará,como mínimo, hasta que se cumplan 5 años desde su formalización( art 9.1 LAU 1994) SI HUBIESE ACCEDIDO EL CONTRATO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD A LA INSCRIPCIÓN DE LA TRANSMISIÓN DEL PROPIETARIO CON PACTO DE RETROVENTA.
Salvo mejor criterio. Un saludo
En los 2 primeros supuestos. El contrato se extinguirá al término del derecho del Arrendador( como Usufructuario o como Titular de un derecho de superficie). Art 13.3 LAU 1994.
Si su Arrendador es Titular Fiduciario. Podrá arrendar( si en su título no existe prohibición expresa), pero abierta la sustitución fideicomisaria, el contrato continuará,como mínimo, hasta que se cumplan 5 años desde la fecha de formalización(entrada en vigor) del contrato( art 9.1 LAU 1994), o por el plazo que usted haya pactado en el contrato( 1 año), si hubiese accedido dicho contrato al Registro de la Propiedad, con ANTERIORIDAD a la inscripción el el mismo( Registro de la Propiedad) del fideicomiso.
En el último supuesto, Propietario cuya titularidad está sometida a un pacto de retroventa, el contrato continuará,como mínimo, hasta que se cumplan 5 años desde su formalización( art 9.1 LAU 1994) SI HUBIESE ACCEDIDO EL CONTRATO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD A LA INSCRIPCIÓN DE LA TRANSMISIÓN DEL PROPIETARIO CON PACTO DE RETROVENTA.
Salvo mejor criterio. Un saludo
