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Arreglo de una trampilla en el suelo tecnico
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Arreglo de una trampilla en el suelo tecnico
Soy propietaria de un piso en la 1ª planta de un inmueble que no tiene locales por debajo, sino el suelo técnico de la comunidad. Ahí falta una trampilla y se cuela todo el aire y frio que campa a sus anchas por el suelo técnico, que coincide con el suelo de mi salón. Esto provoca en mi piso muchísimo frio.
Este problema lo puse en conocimiento de la Administración de la Comunidad para que lo arreglase. No se me ha hecho caso. Posteriormente ha habido una Junta extraordinaria y lo expuse. El presidente no asistió. Los asistentes estuvieron de acuerdo en que se arreglara.
Pasan los días y no se arregla. Llamo al Administrador y me dice que han pedido 3 presupuestos para adjudicar el arreglo, pero nada.
Con el Presidente y la Vicepresidenta no se puede contactar.
No sé qué más pasos puedo dar y cómo hacerlo.
Os agradecería me orientaseis. Un saludo
Este problema lo puse en conocimiento de la Administración de la Comunidad para que lo arreglase. No se me ha hecho caso. Posteriormente ha habido una Junta extraordinaria y lo expuse. El presidente no asistió. Los asistentes estuvieron de acuerdo en que se arreglara.
Pasan los días y no se arregla. Llamo al Administrador y me dice que han pedido 3 presupuestos para adjudicar el arreglo, pero nada.
Con el Presidente y la Vicepresidenta no se puede contactar.
No sé qué más pasos puedo dar y cómo hacerlo.
Os agradecería me orientaseis. Un saludo
Seguro que te refieres a un forjado sanitario.
Lo que me extraña es que a la la junta de propietarios no asistiera el presidente.
Para que la propuesta que hiciste en la junta hubiera tenido mas fuerza, debería haberse incluido en un punto del orden del dia.
No obstante aunque la expusiste en el apartado de ruegos y preguntas, esa propuesta aprobada por los propietarios siempre que no se impugne, el acuerdo sera legal.
Como dices que ha pasado tiempo y la propuesta no ha sido impugnada, yo en tu caso mandaría un burofax al administrador dándole un plazo para que el acuerdo se ejecute, y en caso contrario procedería judicialmente contra el.
Saludos y suerte.
Lo que me extraña es que a la la junta de propietarios no asistiera el presidente.
Para que la propuesta que hiciste en la junta hubiera tenido mas fuerza, debería haberse incluido en un punto del orden del dia.
No obstante aunque la expusiste en el apartado de ruegos y preguntas, esa propuesta aprobada por los propietarios siempre que no se impugne, el acuerdo sera legal.
Como dices que ha pasado tiempo y la propuesta no ha sido impugnada, yo en tu caso mandaría un burofax al administrador dándole un plazo para que el acuerdo se ejecute, y en caso contrario procedería judicialmente contra el.
Saludos y suerte.
Lo primero. Si hay que denunciar a alguien es a la Comunidad ya que es ella la que tiene que acometer los trabajos, el administrador es un mero empleado de la Comunidad.
Lo segundo. Mire, el tema de los administradores de fincas es como el de los Seguros. Mientras se está pagando la póliza, el Seguro es el mejor del mundo, pero cuando se requiere de ellos es cuando nos damos cuenta a quién le hemos estado entregando nuestro dinero. Si responde, es estupendo, de lo contrario es un mero estafador. Hasta ese momento, no nos damos cuenta de lo que tenemos contratado o a quien tenemos gestionando nuestro patrimonio.
En su caso ya lo ve. En una junta se ha aprobado darle la solución a su problema, pero este profesional (por llamarle de algún modo) la atención hacia usted es mínima. Bueno, hacia usted y posiblemente hacia otro comunero, por lo que ustedes han ido regalando su dinero a este personaje. Por si le sirve de consuelo, su caso no es único; este foro está lleno de casos de estos profesionales.
Pero, qué hacer, se preguntará usted?. En su caso y dado que está aprobada la reparación, yo pediría varios presupuestos, independientemente de los que él le presente. Hágalo por su cuenta, sin contar con él, ni nadie de la comunidad, y contraste los presupuestos de él con los de usted. Posiblemente se llevará una sorpresa.
Una vez obtenidos, elijan ustedes (la comunidad debería decidir) el más conveniente. Recomendable no elegir uno de los de ese administrador ya que suelen llevar la mordida correspondiente.
Si este hombre no se mueve y la Comunidad menos, solo le queda lo que ya le he dejado en el comienzo, denunciar a la Comunidad, es decir, buscar un abogado y procurador, aflojar el bolsillo y camino del juzgado, no hay otra. Bueno, siempre queda aquello de NEGOCIAR Y NEGOCIAR Y.........que diría D. Pedro Sánchez....
Lo segundo. Mire, el tema de los administradores de fincas es como el de los Seguros. Mientras se está pagando la póliza, el Seguro es el mejor del mundo, pero cuando se requiere de ellos es cuando nos damos cuenta a quién le hemos estado entregando nuestro dinero. Si responde, es estupendo, de lo contrario es un mero estafador. Hasta ese momento, no nos damos cuenta de lo que tenemos contratado o a quien tenemos gestionando nuestro patrimonio.
En su caso ya lo ve. En una junta se ha aprobado darle la solución a su problema, pero este profesional (por llamarle de algún modo) la atención hacia usted es mínima. Bueno, hacia usted y posiblemente hacia otro comunero, por lo que ustedes han ido regalando su dinero a este personaje. Por si le sirve de consuelo, su caso no es único; este foro está lleno de casos de estos profesionales.
Pero, qué hacer, se preguntará usted?. En su caso y dado que está aprobada la reparación, yo pediría varios presupuestos, independientemente de los que él le presente. Hágalo por su cuenta, sin contar con él, ni nadie de la comunidad, y contraste los presupuestos de él con los de usted. Posiblemente se llevará una sorpresa.
Una vez obtenidos, elijan ustedes (la comunidad debería decidir) el más conveniente. Recomendable no elegir uno de los de ese administrador ya que suelen llevar la mordida correspondiente.
Si este hombre no se mueve y la Comunidad menos, solo le queda lo que ya le he dejado en el comienzo, denunciar a la Comunidad, es decir, buscar un abogado y procurador, aflojar el bolsillo y camino del juzgado, no hay otra. Bueno, siempre queda aquello de NEGOCIAR Y NEGOCIAR Y.........que diría D. Pedro Sánchez....
A ver Fontanero:
Se como se portan algunos administradores de finca, tengo la misma opinión de ellos como tu la tienes, pero quiero decirte algo,
Un administrador de finca no es un empleado de la comunidad, es un profesional independiente, si se considerara al administrador un empleado, estaría de acuerdo contigo de que la comunidad es responsable de que no se acometan obras acordadas en junta de propietarios.
Corresponde al administrador ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras una vez aprobada por lo propietarios.
Las responsabilidades de los administradores de finca pueden ser civil o penal, en este caso tiene una responsabilidad civil, porque como profesional ha incumplido con el mandato por el que fue contratado, ( tenga o no contrato), ocasionado un daño en este caso a M2f3l porque pasa olímpicamente del acuerdo de la junta de propietarios.
Podía también hacerlo ante el colegio de administradores, es posible que surtiera efectos pero al fin y al cabo una denuncia es.
La comunidad ha cumplido con su deber acordando las obras para que M2f3l solucione su problema, le pasa la pelota al administrador, y este es el responsable de que se ejecute, si M2f3l no encuentra a los responsables de la comunidad, tendrá que dirigirse con un burofax al administrador, muy torpe tendrá que ser para no hacer caso.
Se como se portan algunos administradores de finca, tengo la misma opinión de ellos como tu la tienes, pero quiero decirte algo,
Un administrador de finca no es un empleado de la comunidad, es un profesional independiente, si se considerara al administrador un empleado, estaría de acuerdo contigo de que la comunidad es responsable de que no se acometan obras acordadas en junta de propietarios.
Corresponde al administrador ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras una vez aprobada por lo propietarios.
Las responsabilidades de los administradores de finca pueden ser civil o penal, en este caso tiene una responsabilidad civil, porque como profesional ha incumplido con el mandato por el que fue contratado, ( tenga o no contrato), ocasionado un daño en este caso a M2f3l porque pasa olímpicamente del acuerdo de la junta de propietarios.
Podía también hacerlo ante el colegio de administradores, es posible que surtiera efectos pero al fin y al cabo una denuncia es.
La comunidad ha cumplido con su deber acordando las obras para que M2f3l solucione su problema, le pasa la pelota al administrador, y este es el responsable de que se ejecute, si M2f3l no encuentra a los responsables de la comunidad, tendrá que dirigirse con un burofax al administrador, muy torpe tendrá que ser para no hacer caso.
