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Arreglo de un balcón...¿la comunidad?
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Arreglo de un balcón...¿la comunidad?
Les agradecerías una respuesta a esta que les hago, para un amigo que a su vez me la hace a mi, este ejerce de presidente de comunidad por “toca” y se le ha presentado un caso curioso (yo es la primera vez que lo oigo) . Resulta que una de sus vecinas le reclama a la comunidad el arreglo de la baranda de su balcón, que (no estoy muy seguro) o se le ha roto o podrido al estar en la intemperie, dice que como es de la fachada le pertenece a la comunidad su arreglo, ¿es esto así? O como yo creo eso es de propiedad particular.
En fin haber si algunos de Uds., se han topado con una reclamación parecida, gracias anticipadas para todos.
En fin haber si algunos de Uds., se han topado con una reclamación parecida, gracias anticipadas para todos.
La barandilla de un balcón es un protector de seguridad que sirve para evitar la caida de una persona. Persona o personas que viven en esa vivienda, es decir, es un elemento privativo de ese piso ya que sólo tienen acceso a ese balcón sus propietarios y no el conjunto del vecindario, y su deterioro no afecta a terceras personas, sino a los que vivien en esa vivienda.
Si se tratara de una terraza comunitaria la cuestión sería clara, cosa que no es el caso.
Todos los vecinos tienen el deber de mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, dice el Artº 9, B de la LPH. Si este vecino no ha convervado convenientemente esta baranda y se ha roto el que puede sufrir las consecuencia es él y no el resto de vecino que sí lo ha tenido en cuenta.
Si se tratara de una terraza comunitaria la cuestión sería clara, cosa que no es el caso.
Todos los vecinos tienen el deber de mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, dice el Artº 9, B de la LPH. Si este vecino no ha convervado convenientemente esta baranda y se ha roto el que puede sufrir las consecuencia es él y no el resto de vecino que sí lo ha tenido en cuenta.
Creo que es comunitario a partir de la puerta o ventana. Éstas sí pertenecen al propietario particular . La barandilla es tan comunitaria que incluso forma parte de los puntos a revisar para emitir un certificado de seguridad de una fachada.
Es como el dintel de la ventana. Es comunitario y debe arreglarlo la comunidad.
Es como el dintel de la ventana. Es comunitario y debe arreglarlo la comunidad.
articulo 396 del Codigo Civil "..........con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores" Creo que lo deja bien claro al decir los elemento del cierre que los conforman que pueden suer mucho y variados dependerá del sistema de construcción, ejemplo balaustrada, petos, rejas, contraventanas, etc...
Si la barandilla se hizo con el edificio, si lo paga la comunidad, pero si es un elemento que ha puesto el propietario...Lo siento pero lo paga el propietario. Es como si yo cierro mi terraza, se me estropea la ventana de cierre, y como está en la fachada...Pues que lo arregle la comunidad...A que no?
Buenas tardes,
Mi caso de desperfectos en mi balcón ( esquina y algunos trozos desprendidos y caídos en la vía pública) vino la policía municipal y un bombero. Se lo notifico al administrador/gestoría que lleva la administración, se lo notifico y no sabían nada a urbanismo del Ayuntamiento..
No se hace nada.
¿Qué puedo hacer? ¿Denuncio en el Juzgado?
Un saludo y muchas gracias
Mi caso de desperfectos en mi balcón ( esquina y algunos trozos desprendidos y caídos en la vía pública) vino la policía municipal y un bombero. Se lo notifico al administrador/gestoría que lleva la administración, se lo notifico y no sabían nada a urbanismo del Ayuntamiento..
No se hace nada.
¿Qué puedo hacer? ¿Denuncio en el Juzgado?
Un saludo y muchas gracias
A que se refiere cuando dice:
se lo notifico y no sabían nada a urbanismo del Ayuntamiento..
Es un caso muy extraño. Dado que si acudió la policia municipal y los bomberos, en el ayuntamiento ya son conocedores del problema, y que el presidente y el administrador no hagan nada, están exponiendo a la comunidad en un gran riesgo, en el caso que haya un accidente a una persona.
Y en ese caso, sera responsable toda la comunidad, y ahí, usted tambien está incluido.
Que puede hacer? Ponerse en contacto por escrito con el presidentecy con el administrador, y que quede constancia de ello. Indicando que en el plazo de 10 días, si no se convoca junta extraordinaria y se presentan presupuestos para la reparición del balcón, acudirá al ayuntamiento a denunciar el peligro que existe, si no se repara
se lo notifico y no sabían nada a urbanismo del Ayuntamiento..
Es un caso muy extraño. Dado que si acudió la policia municipal y los bomberos, en el ayuntamiento ya son conocedores del problema, y que el presidente y el administrador no hagan nada, están exponiendo a la comunidad en un gran riesgo, en el caso que haya un accidente a una persona.
Y en ese caso, sera responsable toda la comunidad, y ahí, usted tambien está incluido.
Que puede hacer? Ponerse en contacto por escrito con el presidentecy con el administrador, y que quede constancia de ello. Indicando que en el plazo de 10 días, si no se convoca junta extraordinaria y se presentan presupuestos para la reparición del balcón, acudirá al ayuntamiento a denunciar el peligro que existe, si no se repara
Buenas tardes, llamé al Ayuntamiento, ellos también se sorprendieron de no tener un expediente abierto como consecuencia de la "actuación" de policía municipal y bomberos. Se disculparon. Me llamaron ese mismo día para d decirme que notificarían a la administracion del edificio que deben reparar...y sí señalizaron y vallaron la vía pública para prevenir accidentes...
Ha pasado mes y medio...
Haré como usted me indica y antes volveré a ponerme en contacto con él Ayuntamiento d Salamanca capital.
Gracias
Ha pasado mes y medio...
Haré como usted me indica y antes volveré a ponerme en contacto con él Ayuntamiento d Salamanca capital.
Gracias
