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A ver si me echáis una mano, que estamos viendo para hacer contrato de arras...
Los hechos son los siguientes:
SEÑOR, es propietario 100% en pleno dominio por título de compraventa, con carácter privativo por confesión, según resulta de la inscripción 5ª, al folio xxxxxxxx.
En dicho título de compraventa, SU MUJER POR AQUEL ENTONCES (HOY EXMUJER), hace constar que aún estando casados en régimen de gananciales, el dinero invertido por su esposo XXXXX, en la presente transmisión es de su exclusiva pertenencia, consintiendo que dichas fincas se inscriban en el Registro de la Propiedad correspondiente, con el carácter privativo.
Pero por otro lado, años más tarde se separan, y en el convenio regulador de divorcio, es un convenio voluntario con sentencia firma. Se dice:
Que ambos cónyuges se venían rigiendo por el sistema de Sociedad de Gananciales, y durante el mismo los comparecientes habían adquirido los siguientes bienes y obligaciones:
A – La vivienda descrita
B – Crédito hipotecario XXXXX
Compadeciendo ambos que disuelven la sociedad de gananciales existentes entre ellos, adjudicándose por iguales partes indivisas tanto los bienes A, y las deudas B relacionados anteriormente.
Asimismo, convienen en ofrecer a la venta los bienes A para, con el producto obtenido, pagar las deudas C , repartiéndose ambos el sobrante de por mitad.
Entonces mis dudas:
1) Si solo existiese el contrato de compraventa con reconocimiento explícito por parte de la mujer de que el bien adquirido es 100% de su marido, yo tendría claro que en las arras sólo aparecería el marido como la parte vendedora. Pero como en el convenio de divorcio, que es posterior, aparece que estaban casados por gananciales cuando compraron el inmueble, y además de no hacer mención explícita a que es de carácter privativo dice que se adjudican por iguales partes indivisas los bienes, ¿QUIÉN ES ENTONCES LA PARTE VENDEDORA? ¿PUEDE ACTUAR EL SEÑOR COMO PARTE VENDEDORA Y ELLA DE ALGUNA OTRA FORMA? ¿PUEDE HABER TRES PARTES EN UN CONTRATO? ¿CUÁL SERÍA LA POSICIÓN DE ELLA?
2) Estos Señores tienen muchas deudas, entonces ¿es más seguro hacer las arras con cheque bancario nominativo? ¿o no es necesario? ¿tiene la misma validez en efectivo?
3) LA EXMUJER es la que vive actualmente en el piso con los hijos MENORES. Ya hemos visto que en convenio de divorcio no se especifica que es casa familiar ni tienen derecho de uso, SINO QUE AMBOS ACUERDAN VENDERLO, pero ella es actualmente la OCUPANTE. ¿TENDRÍA ENTONCES POR ESTE MOTIVO QUE FIRMAR LAS ARRAS? ¿SE PUEDE PONER UNA CLAUSULA DE QUE DEJARÁ EL PISO VACÍO DE SUS ENSERES, SIN CAUSAR DESTROZOS,….ETC? Es más bien por seguridad de que ha firmado algo,….
Mil gracias!!
Los hechos son los siguientes:
SEÑOR, es propietario 100% en pleno dominio por título de compraventa, con carácter privativo por confesión, según resulta de la inscripción 5ª, al folio xxxxxxxx.
En dicho título de compraventa, SU MUJER POR AQUEL ENTONCES (HOY EXMUJER), hace constar que aún estando casados en régimen de gananciales, el dinero invertido por su esposo XXXXX, en la presente transmisión es de su exclusiva pertenencia, consintiendo que dichas fincas se inscriban en el Registro de la Propiedad correspondiente, con el carácter privativo.
Pero por otro lado, años más tarde se separan, y en el convenio regulador de divorcio, es un convenio voluntario con sentencia firma. Se dice:
Que ambos cónyuges se venían rigiendo por el sistema de Sociedad de Gananciales, y durante el mismo los comparecientes habían adquirido los siguientes bienes y obligaciones:
A – La vivienda descrita
B – Crédito hipotecario XXXXX
Compadeciendo ambos que disuelven la sociedad de gananciales existentes entre ellos, adjudicándose por iguales partes indivisas tanto los bienes A, y las deudas B relacionados anteriormente.
Asimismo, convienen en ofrecer a la venta los bienes A para, con el producto obtenido, pagar las deudas C , repartiéndose ambos el sobrante de por mitad.
Entonces mis dudas:
1) Si solo existiese el contrato de compraventa con reconocimiento explícito por parte de la mujer de que el bien adquirido es 100% de su marido, yo tendría claro que en las arras sólo aparecería el marido como la parte vendedora. Pero como en el convenio de divorcio, que es posterior, aparece que estaban casados por gananciales cuando compraron el inmueble, y además de no hacer mención explícita a que es de carácter privativo dice que se adjudican por iguales partes indivisas los bienes, ¿QUIÉN ES ENTONCES LA PARTE VENDEDORA? ¿PUEDE ACTUAR EL SEÑOR COMO PARTE VENDEDORA Y ELLA DE ALGUNA OTRA FORMA? ¿PUEDE HABER TRES PARTES EN UN CONTRATO? ¿CUÁL SERÍA LA POSICIÓN DE ELLA?
2) Estos Señores tienen muchas deudas, entonces ¿es más seguro hacer las arras con cheque bancario nominativo? ¿o no es necesario? ¿tiene la misma validez en efectivo?
3) LA EXMUJER es la que vive actualmente en el piso con los hijos MENORES. Ya hemos visto que en convenio de divorcio no se especifica que es casa familiar ni tienen derecho de uso, SINO QUE AMBOS ACUERDAN VENDERLO, pero ella es actualmente la OCUPANTE. ¿TENDRÍA ENTONCES POR ESTE MOTIVO QUE FIRMAR LAS ARRAS? ¿SE PUEDE PONER UNA CLAUSULA DE QUE DEJARÁ EL PISO VACÍO DE SUS ENSERES, SIN CAUSAR DESTROZOS,….ETC? Es más bien por seguridad de que ha firmado algo,….
Mil gracias!!
