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Arquetas y desperfectos en piso alquilado
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Efectivamente tal y como bien le dice Hoplon yo le diré que corresponde al casero y lo puedo respaldar con jurisprudencia.
El art. 21.1 LAU es un monumento a la contradicción. Yo creo que lo que ocurre en la práctica es que el juez, en general, aplica la regla de que las reparaciones corresponden al casero, pero cuando "intuye" que es culpa del inquilino entonces aplica el dicho art. 21.4. Por eso hay sentencias en un sentido y en otro.
De todas formas, como le han dicho, estamos hablando de 20 euros e incluso, si me apura, es posible que ud. mismo pueda arreglar ese mecanismo. Yo lo haría y me quito de problemas. No tiene sentido interponer una demanda por 20 euros.
El art. 21.1 LAU es un monumento a la contradicción. Yo creo que lo que ocurre en la práctica es que el juez, en general, aplica la regla de que las reparaciones corresponden al casero, pero cuando "intuye" que es culpa del inquilino entonces aplica el dicho art. 21.4. Por eso hay sentencias en un sentido y en otro.
De todas formas, como le han dicho, estamos hablando de 20 euros e incluso, si me apura, es posible que ud. mismo pueda arreglar ese mecanismo. Yo lo haría y me quito de problemas. No tiene sentido interponer una demanda por 20 euros.
He de añadir que a este inquilino se le termina el 30 de diciembre la prórroga del covid y por consiguiente el contrato, el atasco lo ha causado él después de 7 años alquilado, nunca ocurrió antes, nos podemos acoger que por el tiempo transcurrido la avería es de él ? Por nuestra parte lo que queremos es se marche, nos da igual se solucione lo del atasco o no.
En principio lo debe acometer el casero, como bien dice Leonjbr, pero si al abrir las arquetas y desatascar encuentran, por ejemplo, como vi yo en un caso, mas de una docena de paños higiénicos y profilácticos, con la factura del pocero en la que se refleje claramente la causa del atasco se le puede reclamar al inquilino el importe.
LAU. Artículo 21. Conservación de la vivienda.
"1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil."
LAU. Artículo 21. Conservación de la vivienda.
"1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil."
Arquetas y desperfectos en piso alquilado
