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arbitraje

43 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 43 comentarios
28/08/2012 11:34
Hola,
Mucho cuidado con los arbitrajes. Parece que son rápidos pero a la hora de ejecutar los laudos, es necesario interponer demanda judicial ejecutiva.
Precaución a la hora de firmar sumisión a arbitraje sin conocer los costes y quién los paga en caso de conflicto.
En el caso, además, de algunas entidades de arbitraje como AEADE en casos de telefonía, han dictado decenas de Laudos nulos, abusivos, de parte, y contrarios a derecho, siempre a favor de la compañía distribuidora telefónica y no a favor del cliente, sea empresa o particular. AEADE asesora además a la compañía teñefónica y después sentencia a su favor.

Además los Laudos anulados se dictan en Madrid y el cliente sea o no consumidor tiene que ir a un Juzgado de Madrid con los costes que puede suponer.

En este Despacho hemos conseguido anular Laudos dictados por AEADE en casos de compañías telefónicas y favorecer a las empresas o consumidores afectados.

Saludos,
SANTOS & ROJAS ABOGADOS
10/03/2011 09:01
Estimados amigos el nivel de esta gente es tan sumanete bajo que tras hablar yo con su presidente y decirme que asumiria el perjuicio causado personalmente no ha cumplido su palabra.Ahora vemos a demandar a la corte y estamos estudiando si por la civil o la via penal por estafa dado que nos vendieron un producto de arbitraje nulo de pleno derecho tal y como reconocieron los tribunales .
Un saludo y estoy a vuestra disposicion en ***
10/03/2011 00:30
La verdad es que no tenía ni idea que funcionase tan mal la Corte de Arbitraje, es más publiqué un post acerca de que era una buena herramienta para agilizar los desahucios.

¿qué os parece la creación de un registro de arrendatarios morosos?

MIrad este post

http://derechobancario.es/?p=169

Saludos
09/03/2011 17:31
EL TIMO DEL PNAG: Voy a contar mi experiencia con detalles. En mayo de 2010 comuniqué al PNAG que mis inquilinos me adeudaban cantidades y que no tenían voluntad de abonarlas, les envié un escrito con toda la documentación que me solicitaban, aparte de todas las llamadas al 902 con contestaciones de que no están los gestores y la sensación de pérdida de tiempo y dinero y de estar en manos de nadie. Pasado en torno a un mes nombraron a un árbitro. Pasado otro mes emitieron el laudo, en el que sólo se condenaba a los inquilinos al pago del alquiler y no de los gastos de suministro porque faltaban las facturas (que no me habían pedido) y eso que yo les había enviado un extracto bancario con el importe de cada una de ellas, que las compañías habían cargado en mi cuenta, como titular de los suministros. En agosto, 3 meses después, solicito la ejecución puesto que, pasado el plazo establecido, los inquilinos no cumplieron voluntariamente el laudo, que según dicen, es de "obligado cumplimiento". Pues bien, yo digo que el laudo no sirve para nada sino para perder tiempo y dinero porque tras esto he tenido que acudir a los Juzgados para que se ejecute dicho laudo. EL PNAG OFRECE ABOGADO Y PROCURADOR GRATUITOS PERO NO LO CUMPLEN. Te conceden "500 euros de descuento" sobre lo que cueste el proceso... Ante lo que considero un timo, reclamé y al no obtener respuesta, en septiembre me tuve que ir a un abogado y procurador y pagar las cantidades correspondientes, para que los del PNAG en ese mismo mes se vieran obligados por la reclamación que les puse en la OMIC a reconocerme que me abonaban íntegramente estos gastos. Pero llegaron tarde y de todas formas ya no me merecían ninguna confianza. Yo ya había acudido a estos servicios privados, que tuve que pagar aparte. Además, tuve que pagar en torno a unos 100 euros para que los del PNAG me devolvieran toda la documentación del caso, que es imprescindible, y el laudo tuvo que ser ejecutado en los tribunales de Madrid porque el PNAG al que te sometes en el contrato está ubicado en esta provincia. Esto supone que si mi vivienda está en otra provincia con menos atasco judicial, como es el caso, el tema tiene que pasar continuamente de Madrid a allí y así sucesivamente. Conclusión: primero pierdes tres meses hasta que tienes el laudo arbitral en tus manos con la condena que ellos impongan a los inquilinos, después éstos pasan olímpicamente del laudo y se ríen en tu cara y cuando ya has perdido tres meses de tiempo en el que el asunto ya estaría avanzado si hubieras empezado directamente en los tribunales, tienes que recurrir igualmente a éstos para la ejecución forzosa del laudo, con todos los inconvenientes añadidos por haberte obligado en el contrato a actuar a través del PNAG.
Espero que las administraciones actúen contra el PNAG porque los propietarios van buscando seguridad para sus contratos y el PNAG les mete de cabeza en un pozo muy negro. Propietarios, si os véis con ánimo de volver a alquiler (yo no, después de que me hayan destrozado el piso y me deban más de 6.000 euros) aseguraros primero de la fiabilidad de los inquilinos a la hora de pagar y no dejéis que os timen con lo que parece la panacea y luego resulta ser un formulario con un coste de unos 60 euros y con muchas promesas que no cumplen en absoluto.
23/10/2010 20:52
Yo tambien estoy afectado y lo que dicen de agilizar es mentira, llevo un año desde que empece con la corta y no he conseguido hechar el inquilino, lo que no dicen es que ellos tardon 4 meses en dictar el laudo pero eso no vale, despues tienes que iniciar el proceso en el juzgado y lo que consigues es llevar 4 meses de retraso.
YO NO LE ACONSEJO A NADIE QUE SE META CON LA CORTE DE ARBITRAJE (QUE CONSULTE ANTES CON ALGUN ABOGADO)
08/10/2010 11:06
Estimados amigos viendo la ya buena opinión que tenéis de la corte a contignación remito el ultimo correo enviado a la corte tras u largo proceso de reclamación de unas costas que la comunidad tiene que pagar por una mala gestión de la corte al dictar un laudo nulo si queréis mas información doscarloses@hotmail.com.Son como poco unos incompetentes y nadie debería trabajar con ellos por los perjuicios que causan y no asumen.
Mario(secretario de la corte), como verás es 6 de octubre y de tus sucesivas palabras y promesas dadas personalmente en nuestras conversaciones telefónicas, tanto a Carlos Solís ( le diste tu palabra de que el día 15 de septiembre se realizaría el ingreso en la cuenta de la Comunidad ) como a mí mismo desde el mes de julio de este año, solo se han materializado en mentiras tras mentiras e incumplimiento total por tu parte, por lo que finalmente tenemos razón tanto la gente que me aconsejó desconfiar de vosotros, dadas vuestra falta de profesionalidad, rigor y veracidad, como yo mismo, cuando te lo expresé a ti y tu te sentiste tan ofendido. Ahora ya me explico el comportamiento de otros empleados tuyos como Mónica Cobián o todos los que nos metieron en este fabuloso proceso que tantos perjuicios nos han causado. Si el máximo representante de una organización actúa como tu, es fácil imaginar como lo harán los empleados, así que como se suele decir... “apaga y vámonos”……. Por algo las referencias externas que nos han dado en todo momento personas del sector inmobiliario, administradores de fincas, abogados, otras cortes de arbitraje, así como en foros como http://www.porticolegal.com/foro/arrendamientos/163459/arbitraje donde vemos que no somos los únicos engañados, son tan negativas y por supuesto que las corroboro y les daré oportunamente la razón y las gracias por el aviso de prevención, aunque, a la vista está, haya sido ya tarde.

Volvemos a la situación del e mail inicial que en su día te envié y que te remito más abajo, pero ahora no hay vuelta atrás, os vamos a reclamar las costas por vía judicial, aparte de difundir de forma masiva en todos los medios de comunicación posibles y foros, empleando el tiempo que haga falta y con cumplida copia de las comunicaciones que enviemos a los mismos, vuestra actuación,para intentar evitar que otros incautos trabajen con vosotros y les guiéis sabiamente hacia todos los problemas que nos habéis causado.
19/02/2010 09:53
Espero que mi caso no sea una excepción y que declaren nulo mi arbitraje. Hace 10 días fue el juicio, fue nuestro abogado y uno que mandó el PNAG. Ya os contaré. Yo actué conforme la ley, no entiendo porqué los estafadores de PNAG (porque no son otra cosa) tienen que decir lo contrario.
19/02/2010 03:43
Sombra67, yo tengo bastante clientes "afectados" por estas prácticas. No pierdas el tiempo, la mayoría de las secciones de la Audiencia de Madrid NO aceptan esos arbitrajes.
Si le interesa, le dejo mi mail.
crispulopgon@yahoo.es
30/01/2010 02:54
tuve q utilizar garantia de alquiler PNAG por impago de mis inquilinos recibi la sentencia en noviembre 2008 y los inquilinos no la recibieron.Osea q replantean ya q no me pagan volver a rellenar impreso y ir a por desahucio forzoso la sentencia de arbitraje la recibo notificando q mis inquilinos deben abandonar el inmueble el 14 de abril 2009 y el pago de su deuda.Nuevamente mis inquilinos no cogen la sentencia. Entonces sigue mi calvario.Ahi q ir a los juzgados para ejecutar dicha sentencia,y PNAG te pone abogados para ello ABOGALIA a fecha de hoy 30 enero 2010 sigue sin ejecutarse la sentencia porque los jueces q ya van 3 segun ABOGALIA algunos desestiman este tipo de sentencia:Y para tranquilizarme PNAG y ABOGALIA me dicen q he tenido mala suerte y hay q iniciar todo el proceso de nuevo.Voy al juzgado ultimo para q me imforme de q ha pasado y todo es tan sencillo como q el juez desestima la sentencia puesto q no es sentencia firme para ejecutar ya q los inquilinos no tienen notificacion de dichas sentencia.LO q me deben mis inquilinos despues de año y medio son16000 euros y todabia ironicamente PNAG yABOGALIA se atreben a decirme q los costes de sus servicios para el desahucio son mas economicos q cualquie otro abogado cuando todabia me queda como poco otros 6u 8 meses mas para ejecutar una sentencia no firme.Les parece barato 250 euros de ellos mas 16000 de mis inquilinos perdidos???
18/10/2009 12:32
para una informacion sobre el arbitraje hay un estudio que pueden leer en el enlace http://forovivienda.com/vivienda-en-alquiler/el-contrato-de-alquiler/arbitraje-en-arrendamientos-urbanos-y-desahucio/ que podran comprobar como la contestación es NO al arbitraje en relación arrendamientos urbanos, este informe está realizado por un prestigioso bufete de abogados.
28/09/2009 11:21
Jorge_345, el laudo es en equidad y no en derecho, creo que lo he comentado. De ahí mi queja, antes de actuar consulté a 3 abogados diferentes: el abogado de la inmobiliaria, un conocido especializado en arrendamientos y a los abogados de ABOGAZIA y todos me dijeron lo mismo. Con la ley en la mano ellos han imcumplido el contrato y yo tengo el derecho a exigirles el fiel cumplimiento del mismo. Por lo que pataleo ninguno. Yo no tengo nada en contra de mis inquilinos, salvo que creo que no han actuado correctamente. Mi idea era llegar a un acuerdo pero una vez que se hubiera alquilado la casa y ellos hubiesen conocido el perjuicio ocasionado, pero NO, quería su dinero cuanto antes, asi que presentaron la demanda. Nosotros ya hemos presentado la acción de anulación y nos ha dicho el abogado que se resolverá en 2 ó 3 años. De momento el PNAG no ha solicitado la ejecución de su laudo, pero con lo despacio que va la justicia, creo que se han llevado 50 euros nuestros que lo único que ha servido es para ocasionar problemas.
25/09/2009 17:22
Sería interesante ver el laudo, tmateos. Al ser un arbitraje de derecho se puede comprobar si hay algún error, ya que el árbitro ha de aplicar la Ley de Arrendamientos Urbanos para dictar la sentencia arbitral. También creo necesario conocer el reglamento que rigió el proceso de Arbitraje. Por tratarse de una Institución de Arbitraje ha de tenerlo.

Creo que toda esa información es importante conocerla para hacerse una opinión. Todos podemos sentirnos defraudados en nuestras expectativas, afirmar errores en una Arbitraje de Derecho es poco probable (aunque no imposible). Los ha de dictar un abogado en ejercicio, y además, otra cosa no se, pero por lo que aparece en prensa ya llevan unos cuantos laudos emitidos. Eso no le niega a nadie el derecho al pataleo, desde luego.

Por cierto, ¿alguno de los presentes puede postear en el foro un enlace a los autos de los laudos anulados de la Corte? He visto los autos de la 1ª Instancia (creo que sólo hay dos porque he mirado en diferentes sitios y el contenido de los autos coinciden), pero quisiera comprobar también lo de las anulaciones. Me cuadra que haya algún juez que no quiera ejecutar un laudo amparándose en la derogación que tuvo lugar en la reforma de la LAU, pero que la Comunidad de Madrid iniciara la promoción del arbitraje en materia de arrendamientos en año 2008 es significativo.
06/07/2009 12:09
En relación con el PNAG, a mi me gustaría contarles mi experiencia personal, que lo contratamos bajo prescripción del agente inmobiliario. Mis inquilinos, 20 días despues de entrar en vigor el contrato me dicen que se van a una casa de alquiler VPO y me exigen el pago del aval y de la fianza, cuando la casa ha estado 5 meses sin alquilarse. Nos demandan a través de la corte de arbitraje, ésta no respeta el plazo para que nosotros presentemos las alegaciones y dicta laudo a favor de nuestros inquilinos. Ahora para pedir la anulidad por un error de ellos, tengo que acudir a la audiencia provincial y pagar a un abogado.
14/04/2009 12:54
Se ha puesto de moda en poco tiempo el someter las cuestiones de arrendamiento de viviendas a la institución del arbitraje.

Hay que aclarar bastantes cosas respecto a esta cuestión:

1) El motivo principal ha sido la celeridad de resolver los litigios de esta manera, comparando con el sistema judicial.
2) Pero se empieza a observar problemas reales de ejecución de las mismas quedando en papel mojado ya que :

Los Tribunales rechazan el arbitraje inmobiliario imposibilitando tanto el cobro de rentas como el desahucio por esta vía considerada contraria al orden púbico.

Por tanto genera una Inseguridad jurídica creando serios problemas.

El juzgado 21 http://el-latigo.tripod.com/id26.html y el juzgado 26 de Madrid http://el-latigo.tripod.com/id25.html se han negado (entre otros) a ejecutar los laudos bajo la siguiente ( consta ya que la audiencia de Madrid también a desestimado ejecutar):

a) No entra en el fondo de la cuestión, es decir si hay impagos, desperfectos......

b)Simplemente dice que la materia de arrendamiento no es de libre disposición, es decir, que no se puede resolver las cuestiones de alquiler mediante arbitraje ya que es competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de cada territorio.

Por tanto genera una auténtica inseguridad legal, pudiendo generar muchos problemas más que soluciones.

Analiza también esta cuestión la asociacion de Arbitraje y Mediación Aryme http://www.aryme.com/observatorio-noticia-528.php


Además hay que incluir un montón de cuestiones más como las siguientes:
Saber quienes son esta instituciones:

PLAN NACIONAL DE ALQUILER GARANTIZADO (la CORTE ESPAÑOLA DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD)

1) Porque tienen ese nombre? Ya que el mismo nombre confunde y te lleva a error. No es una iniciativa de ninguna institución pública sino privada.
2)Que garantizan? También ocasiona error. Parece que el propietario puede estar tranquilo ante posibles impagos de alquiler ó desperfectos del inquilino. Y eso no es así.

Aquí hay claras vulneraciones de leyes y entre ellas está la ley de consumo.

Noticia del periódico de Aragón http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193
El Gobierno de Aragón está, de hecho, estudiando a esta asociación (PNAG) por "falta de transparencia y porque podría inducir a engaño al identificarse con la Junta Arbitral de Consumo, que es pública y gratuita", aseguró a este diario el director general de Consumo, Ángel Luis Monge

3)Su Secretario, Mario Navarro Rubio fue desahuciado en Pamplona ¿qué curioso no?

Véase la sentencia en http://www.cfnavarra.es/bon/985/98513113.htm y

Embargados por la seguridad social por importes de más de 80.000 Euros

Condenado Mario Navarro por impago de préstamo

Condena de lo social

Y AHÍ MUCHO MÁS

Mi blog http://compraventaalquiler.blogspot.com/
30/07/2008 21:56
Esperando por soluciones que no llegan por parte de la administracion, acabo de hacer mi primer convenio de arbitraje con AEADE, en concreto ARRENTA BASICO.
Espero no tener nada que contar, por no necesitar usarlo, pero ante la NEFASTA politica de fomento de arrendamiento, que no atiende a las reales necesidades del mercado, dando seguridad no solo a los inquilinos sino tambien a los propietarios y que se escuda en ineficaces planes de dinamizacion del sector mediante ayudas economicas via renta para los ingresos de los propietarios, he tomado esta alternativa.
Saludos
30/07/2008 02:02
y dos años después de que este en el mercado este negocio? funciona o no?
20/11/2006 13:16
CANDIDATO, no es ningun timo.
ME imagino que tu cita seria para hacer labor comercial por las inmobiliarias igual que me vivitaron a mi para esplicarmelo. Yo trabajo con ellos es no es ningun timo.
Tienen su red de comerciales como cualquier entidad puede tenerlos. no veo nada raro.
Y a clientes mios ya les han resuelto el problema alicando el arbitraje claro y luego pagando ellos la ejecucion del laudo y por solo los 42 euros. que yo sepa de timo nada.
17/10/2006 18:57
Gracias a este foro no caí en la trampa. Tenía concertada una entrevista de trabajo en esta empresa y me resultaba todo muy raro, que estén en un chalet en Pozuelo, que buscaban a alguien con experiencia comercial, que ofrecen incentivos según objetivos... vamos, que buscaban un timador profesional para incorporarse a plantilla!. Gracias a todos vosotros por la información.
06/10/2006 14:30
Para foreros interesado

Post Ley 60/2003 de Arbitraje
19/09/2006 16:17
Es una empresa legal y reconocida que a bajo coste 42€ te garantiza en caso de litigío reducir los gastos de abogado y procurador entorno a 1800€ a 0€.......Ya es buena noticia...... Y el tiempo de espera de 9 meses a un maximo de 3 meses .........Otra magnifica noticía........ pongo a su disposición documentacíon y contratos. "Inmoraleda"
visitenos en c/ cava nº 1 torrelaguna madrid o llamenos. telef y fax 91 843 09 33