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Aprovechamiento urbanístico
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Aprovechamiento urbanístico
No es muy común en urbanismo la expresión edificio consolidado, se suele hablar de terreno consolidado por la edificación, que suele significar que hay edificios en los terrenos, que no es terreno virgen o solar (aunque depende del caso concreto a que refieras o del contexto)
En ocasiones existen edificios que no agote toda la edificabilidad, por ejemplo eso es muy normal en los chalets en parcela aislada, que en muchas ocasiones el planeamiento permite construir chalets de hasta 300 o 500 metros 2 pero el propietario no desea un chalet tan grande y se construye uno de 250 m2, por ejemplo. En este caso se ve claramente que hay un edificio consolidado cuando ha finalizo la construcción, pero no se ha agotado toda la edificabilidad y con el tiempo pueden hacerse ampliaciones del chalet.
Para ver si hay remanente hay que ver todos los metros cuadrados que permite el plan y lo ya construido y si hay diferencia en menos existe remanente de edificabilidad y si se ha construido mas suele ser por una infracción urbanística.
Espero que te haya aclarado algo. Un saludo
En ocasiones existen edificios que no agote toda la edificabilidad, por ejemplo eso es muy normal en los chalets en parcela aislada, que en muchas ocasiones el planeamiento permite construir chalets de hasta 300 o 500 metros 2 pero el propietario no desea un chalet tan grande y se construye uno de 250 m2, por ejemplo. En este caso se ve claramente que hay un edificio consolidado cuando ha finalizo la construcción, pero no se ha agotado toda la edificabilidad y con el tiempo pueden hacerse ampliaciones del chalet.
Para ver si hay remanente hay que ver todos los metros cuadrados que permite el plan y lo ya construido y si hay diferencia en menos existe remanente de edificabilidad y si se ha construido mas suele ser por una infracción urbanística.
Espero que te haya aclarado algo. Un saludo
Gracias por la respuesta.
En este caso no se trata de un chalet sino de un bloque de viviendas construido hace 35 años. Es de suponer que la edificabilidad está consumida, ¿no es así?
De cualquier modo ¿dónde se puede consultar los metros que permitía el plan en su día y lo que se construyó?, es en la oficina de urbanismo, en catastro ......?
Gracias de nuevo.
En este caso no se trata de un chalet sino de un bloque de viviendas construido hace 35 años. Es de suponer que la edificabilidad está consumida, ¿no es así?
De cualquier modo ¿dónde se puede consultar los metros que permitía el plan en su día y lo que se construyó?, es en la oficina de urbanismo, en catastro ......?
Gracias de nuevo.
Jar ha dado una explicación acertada a la presunción de un supuesto de vivienda aislada.
Tratándose de un edificio con una antigüedad de 35 años, entiendo que es de escasa utilidad en estos momentos conocer la edificabilidad permitida a la fecha de su construcción, desde la consideración de que el planeamiento habrá cambiado desde entonces.
Deberás consultar la normativa del PGOU vigente si quieres conocer la edificabilidad actual del inmueble.
Por supuesto, la consulta deberás formularla en el ayuntamiento.
Tratándose de un edificio con una antigüedad de 35 años, entiendo que es de escasa utilidad en estos momentos conocer la edificabilidad permitida a la fecha de su construcción, desde la consideración de que el planeamiento habrá cambiado desde entonces.
Deberás consultar la normativa del PGOU vigente si quieres conocer la edificabilidad actual del inmueble.
Por supuesto, la consulta deberás formularla en el ayuntamiento.
Correcto, da igual lo que se permitiera construir hace 35 años, lo que hay que ver es lo que se permite construir ahora. De todas maneras, si es un bloque de viviendas ¿porque te planteas el tema del aprovechamiento? Sería conveniente para ayudarte mas conocer lo que pretendes o para que quieres saber la edificabilidad.
Saber lo que permita el plan de urbanismo vigente hace 35 en tu localidad cuando se construyó el edificio puede ser complejo.
Un saludo
Saber lo que permita el plan de urbanismo vigente hace 35 en tu localidad cuando se construyó el edificio puede ser complejo.
Un saludo
