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Apropiación indebida de terraza común
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Apropiación indebida de terraza común
Soy nueva en un bloque dónde se lleva arrastrando una situación irregular desde hace años. Los vecinos del quinto (era la protería) se adueñaron de una terraza común, en la actualidad tan solo hay una puerta de acceso a dicha terraza y es la de su casa, nosotros somos los vecinos de abajo y ahora nos han hecho una gotera y quieren que sea el seguro de la comunidad el que pague el desperfecto ¿Qué debemos hacer? Ellos usan una zona común solo ellos y tenemos que pagar todos. Saludos
Eso es lo que se llama uso privativo de mantenimiento comunitario, si la terraza solo tiene una puerta de acceso y es por la vivienda que comenta, tiene usted misma la respuesta, efectivamente, si hay goteras y la causa no es achacable por negligencia de uso al particular en cuestion tiene que cubrir los gastos el seguro de la comunidad.
No se esta dando ninguna situación irregular. Por un lado el acceso a la terraza es únicamente a través de una propiedad privada que tiene el uso y disfrute de dicha terraza, un usufructo, y por otro, esta terraza es el techo de una vivienda, es decir, un linde; como ya le han dicho anteriormente a no ser que la gotera se produzca por mal uso el arreglo debe asumirlo la comunidad.
Por otro lado, si han pensado en estudiar la posibilidad de construir otro acceso a la terraza hay que tener en cuenta que en el supuesto de que se pudiera hacer otra puerta, por ejemplo, en la escalera, con esta obra se modificaría el título constitutivo de Propiedad Horizontal y esto solo se puede hacer por unanimidad de todos los propietarios, nada de mayorias, lógicamente la votación esta perdida antes de hacerla. Un saludo
Por otro lado, si han pensado en estudiar la posibilidad de construir otro acceso a la terraza hay que tener en cuenta que en el supuesto de que se pudiera hacer otra puerta, por ejemplo, en la escalera, con esta obra se modificaría el título constitutivo de Propiedad Horizontal y esto solo se puede hacer por unanimidad de todos los propietarios, nada de mayorias, lógicamente la votación esta perdida antes de hacerla. Un saludo
