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Aprobar en los estatutos internos
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Aprobar en los estatutos internos
Buenas tardes:
Se puede aprobar en los estatutos internos de la mancomunidad, que para las votaciones de una Junta General Ordinaria, en vez de delegar en alguna persona, sea solamente por asistencia a la reunión convocada, por correo y en sobre cerrado con los votos, presentándolo el presidente de la urbanización o presidente de alguno de los bloques que componen la urbanización y no por el administrador, Presidente o alguna otra persona de la Directiva o Particular.
De esta forma seria el comunitario quien por derecho propio y en conciencia, el que daría el voto justo.
Se puede aprobar en los estatutos internos de la mancomunidad, que para las votaciones de una Junta General Ordinaria, en vez de delegar en alguna persona, sea solamente por asistencia a la reunión convocada, por correo y en sobre cerrado con los votos, presentándolo el presidente de la urbanización o presidente de alguno de los bloques que componen la urbanización y no por el administrador, Presidente o alguna otra persona de la Directiva o Particular.
De esta forma seria el comunitario quien por derecho propio y en conciencia, el que daría el voto justo.
JUANCHITO GRACIAS POR RESPONDER:
Y pregunto yo, perdón dentro de mi ignorancia, ¿si se buzonea a toda la urbanización, es decir a todos los comunitarios y se les da un plazo de 30 días para responder y en caso de que no respondieran todos en dicho plazo, se podría dar como una aceptación para poderlo aprobar en los estatutos internos de la urbanización?
Esperando respuesta, Un Saludo.
Y pregunto yo, perdón dentro de mi ignorancia, ¿si se buzonea a toda la urbanización, es decir a todos los comunitarios y se les da un plazo de 30 días para responder y en caso de que no respondieran todos en dicho plazo, se podría dar como una aceptación para poderlo aprobar en los estatutos internos de la urbanización?
Esperando respuesta, Un Saludo.
Cameliasafe gracias por responder:
El problema es el siguiente.
El administrador que tenemos nos lleva bastante mal las cosas
Tenemos 2 N.I.F., uno para la Mancomunidad, otro para Cocheras y 5 N.I.F. para los 5 bloques que corresponden a la Urbanización, bueno pues a los proveedores que nos facturan, él da a esos proveedores, el N.I.F. que le parece, es decir que el proveedor que le tiene que facturar por ejemplo a la Mancomunidad le da el N.I.F. de un bloque cualquiera, pero no una vez por error, sino que esto está pasando a cada momento, cosa que yo creo que en una contabilidad oficial lo único que nos puede pasar, es darnos problemas ante cualquier revisión de hacienda o cualquier otra entidad, en mi desconocimiento creo que nos puede dar quebraderos de cabeza.
Tenemos bastantes morosos en toda la urbanización, bueno tenemos que llevarle a remolque para que lo gestione, al final la mitad y más importantes no se hacen, solo le hace como se suele decir un lavado de cara, porque no se quiere indisponer con ellos para conservar su puesto que es lo único que le interesa.
Cuando tenemos la Junta General Ordinaria él se preocupa de pedir piso por piso de los que ya sabe que no van nunca a las Jutas, la delegación de voto para cuando se vota su seguimiento en el cargo el votarse, los demás temas les da igual.
En las cuentas bancarias, tenemos talonarios de cheques, estas cuentas son mancomunadas, bueno este señor ha dado un talon con tan solo una firma, y otro con dos firmas una la suya, correcto pero la otra no era la del presidente que es el que tiene también que firmarlo, este señor también suele firmar algunos de los contratos que tenemos con los proveedores, cosa que él no tiene potestad para firmarlos los tiene que firmar el Presidente de turno.
Bueno señores no me quiero extender más, con este señor tendría para escribir el Quijote.
Bueno señores, si estoy equivocado perdonarme, pero para eso pregunto para enterarme.
Un Saludo a todos Gracias
El problema es el siguiente.
El administrador que tenemos nos lleva bastante mal las cosas
Tenemos 2 N.I.F., uno para la Mancomunidad, otro para Cocheras y 5 N.I.F. para los 5 bloques que corresponden a la Urbanización, bueno pues a los proveedores que nos facturan, él da a esos proveedores, el N.I.F. que le parece, es decir que el proveedor que le tiene que facturar por ejemplo a la Mancomunidad le da el N.I.F. de un bloque cualquiera, pero no una vez por error, sino que esto está pasando a cada momento, cosa que yo creo que en una contabilidad oficial lo único que nos puede pasar, es darnos problemas ante cualquier revisión de hacienda o cualquier otra entidad, en mi desconocimiento creo que nos puede dar quebraderos de cabeza.
Tenemos bastantes morosos en toda la urbanización, bueno tenemos que llevarle a remolque para que lo gestione, al final la mitad y más importantes no se hacen, solo le hace como se suele decir un lavado de cara, porque no se quiere indisponer con ellos para conservar su puesto que es lo único que le interesa.
Cuando tenemos la Junta General Ordinaria él se preocupa de pedir piso por piso de los que ya sabe que no van nunca a las Jutas, la delegación de voto para cuando se vota su seguimiento en el cargo el votarse, los demás temas les da igual.
En las cuentas bancarias, tenemos talonarios de cheques, estas cuentas son mancomunadas, bueno este señor ha dado un talon con tan solo una firma, y otro con dos firmas una la suya, correcto pero la otra no era la del presidente que es el que tiene también que firmarlo, este señor también suele firmar algunos de los contratos que tenemos con los proveedores, cosa que él no tiene potestad para firmarlos los tiene que firmar el Presidente de turno.
Bueno señores no me quiero extender más, con este señor tendría para escribir el Quijote.
Bueno señores, si estoy equivocado perdonarme, pero para eso pregunto para enterarme.
Un Saludo a todos Gracias
su problema no se soluciona haciendo lo que usted pretende.
1º es ilegal que el administrador solicite la representación de varios propietarios? NO
2º toda la comunidad, o sea los cinco bloques forman una única comunidad? entiendo que no dado que cada uno tiene su NIF
3º si su edificio no está de acuerdo con el servicio del administrador, pueden echarle para que no gestione las cuentas de su bloque
4º si tienen bastantes morosos la culpa no es del administrador, la culpable es la comunidad que no emprende proceso monitorio
5º el cargo de una factura a otro edificio no causaría ningún problema a la comunidad, eso es responsabilidad del administrador
6º referente a los talones, no cree usted que el banco tambien es responsable?
7º si firma contratos será culpa del presidente de turno y de ustedes que lo admiten
1º es ilegal que el administrador solicite la representación de varios propietarios? NO
2º toda la comunidad, o sea los cinco bloques forman una única comunidad? entiendo que no dado que cada uno tiene su NIF
3º si su edificio no está de acuerdo con el servicio del administrador, pueden echarle para que no gestione las cuentas de su bloque
4º si tienen bastantes morosos la culpa no es del administrador, la culpable es la comunidad que no emprende proceso monitorio
5º el cargo de una factura a otro edificio no causaría ningún problema a la comunidad, eso es responsabilidad del administrador
6º referente a los talones, no cree usted que el banco tambien es responsable?
7º si firma contratos será culpa del presidente de turno y de ustedes que lo admiten
Su problema no se soluciona haciendo lo que usted pretende.
1º es ilegal que el administrador solicite la representación de varios propietarios? NO
Sé que es legal su representación de voto, ¿pero no hay ninguna forma en L.P.H. que siendo el voto exclusivamente para él, tenga que abstenerse en dicha parte de la orden del día?
2º Toda la comunidad, o sea los cinco bloques forman una única comunidad? entiendo que no dado que cada uno tiene su NIF
Efectivamente cada bloque tiene su N.I.F.
3º si su edificio no está de acuerdo con el servicio del administrador, pueden echarle para que no gestione las cuentas de su bloque
Si nuestro bloque dejara de tener sus servicios, nosotros seguiríamos aportando nuestra cuota como hasta ahora para seguir teniendo nuestro derecho del seguro general de la urbanización, de todos los derechos de todas las zonas comunes, y seguir teniendo voz y voto en las Juntas Generales y Ordinarias, por medio de nuestro nuevo administrador de nuestro bloque de todo lo que repercute a la urbanización?
4º si tienen bastantes morosos la culpa no es del administrador, la culpable es la comunidad que no emprende proceso monitorio
El proceso monitorio que tenemos que tener con estos morosos, nosotros se lo decimos al administrador, no es cosa que no queramos hacerlo es que el por no implicarse con los morosos elude todo lo que puede llegar a ese extremo, mal hecho por su parte, porque según tengo entendido en la L.P.H. dice que el administrador tiene que velar y Representar judicial y extrajudicialmente.
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
5º el cargo de una factura a otro edificio no causaría ningún problema a la comunidad, eso es responsabilidad del administrador
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
6º Referente a los talones, no cree usted que el banco también es responsable?
Por supuesto que es responsable, pero el que inicia el proceso de infracción es el Administrador, si el no empieza la infracción el banco no hubiese entrado en el problema, yo sé que el banco tiene parte de culpa, el principal es el administrador, este nombre le viene muy mal.
7º si firma contratos será culpa del presidente de turno y de ustedes que lo admiten
Respecto a la firma de contratos ni es culpa del presidente, que en este caso soy yo, ni tampoco de los comunitarios, si no exclusivamente de él porque como comunitario más que como presidente, debido al tiempo que le dedico a mi urbanización me puedo enterar de cómo lleva este señor las cosas, este señor no da explicaciones a nadie, cuando me entero ya lo tiene echo y tengo que solucionarlas yo después son cosas que las puedo demostrar.
Cameliasafe perdone que me extienda con tantos datos, pero como dije anteriormente tengo para escribir EL QUIJOTE.
La Saludo cordialmente GRACIAS
1º es ilegal que el administrador solicite la representación de varios propietarios? NO
Sé que es legal su representación de voto, ¿pero no hay ninguna forma en L.P.H. que siendo el voto exclusivamente para él, tenga que abstenerse en dicha parte de la orden del día?
2º Toda la comunidad, o sea los cinco bloques forman una única comunidad? entiendo que no dado que cada uno tiene su NIF
Efectivamente cada bloque tiene su N.I.F.
3º si su edificio no está de acuerdo con el servicio del administrador, pueden echarle para que no gestione las cuentas de su bloque
Si nuestro bloque dejara de tener sus servicios, nosotros seguiríamos aportando nuestra cuota como hasta ahora para seguir teniendo nuestro derecho del seguro general de la urbanización, de todos los derechos de todas las zonas comunes, y seguir teniendo voz y voto en las Juntas Generales y Ordinarias, por medio de nuestro nuevo administrador de nuestro bloque de todo lo que repercute a la urbanización?
4º si tienen bastantes morosos la culpa no es del administrador, la culpable es la comunidad que no emprende proceso monitorio
El proceso monitorio que tenemos que tener con estos morosos, nosotros se lo decimos al administrador, no es cosa que no queramos hacerlo es que el por no implicarse con los morosos elude todo lo que puede llegar a ese extremo, mal hecho por su parte, porque según tengo entendido en la L.P.H. dice que el administrador tiene que velar y Representar judicial y extrajudicialmente.
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
5º el cargo de una factura a otro edificio no causaría ningún problema a la comunidad, eso es responsabilidad del administrador
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
6º Referente a los talones, no cree usted que el banco también es responsable?
Por supuesto que es responsable, pero el que inicia el proceso de infracción es el Administrador, si el no empieza la infracción el banco no hubiese entrado en el problema, yo sé que el banco tiene parte de culpa, el principal es el administrador, este nombre le viene muy mal.
7º si firma contratos será culpa del presidente de turno y de ustedes que lo admiten
Respecto a la firma de contratos ni es culpa del presidente, que en este caso soy yo, ni tampoco de los comunitarios, si no exclusivamente de él porque como comunitario más que como presidente, debido al tiempo que le dedico a mi urbanización me puedo enterar de cómo lleva este señor las cosas, este señor no da explicaciones a nadie, cuando me entero ya lo tiene echo y tengo que solucionarlas yo después son cosas que las puedo demostrar.
Cameliasafe perdone que me extienda con tantos datos, pero como dije anteriormente tengo para escribir EL QUIJOTE.
La Saludo cordialmente GRACIAS
Su problema no se soluciona haciendo lo que usted pretende.
1º es ilegal que el administrador solicite la representación de varios propietarios? NO
Sé que es legal su representación de voto, ¿pero no hay ninguna forma en L.P.H. que siendo el voto exclusivamente para él, tenga que abstenerse en dicha parte de la orden del día?
2º Toda la comunidad, o sea los cinco bloques forman una única comunidad? entiendo que no dado que cada uno tiene su NIF
Efectivamente cada bloque tiene su N.I.F.
3º si su edificio no está de acuerdo con el servicio del administrador, pueden echarle para que no gestione las cuentas de su bloque
Si nuestro bloque dejara de tener sus servicios, nosotros seguiríamos aportando nuestra cuota como hasta ahora para seguir teniendo nuestro derecho del seguro general de la urbanización, de todos los derechos de todas las zonas comunes, y seguir teniendo voz y voto en las Juntas Generales y Ordinarias, por medio de nuestro nuevo administrador de nuestro bloque de todo lo que repercute a la urbanización?
4º si tienen bastantes morosos la culpa no es del administrador, la culpable es la comunidad que no emprende proceso monitorio
El proceso monitorio que tenemos que tener con estos morosos, nosotros se lo decimos al administrador, no es cosa que no queramos hacerlo es que el por no implicarse con los morosos elude todo lo que puede llegar a ese extremo, mal hecho por su parte, porque según tengo entendido en la L.P.H. dice que el administrador tiene que velar y Representar judicial y extrajudicialmente.
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
5º el cargo de una factura a otro edificio no causaría ningún problema a la comunidad, eso es responsabilidad del administrador
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
6º Referente a los talones, no cree usted que el banco también es responsable?
Por supuesto que es responsable, pero el que inicia el proceso de infracción es el Administrador, si el no empieza la infracción el banco no hubiese entrado en el problema, yo sé que el banco tiene parte de culpa, el principal es el administrador, este nombre le viene muy mal.
7º si firma contratos será culpa del presidente de turno y de ustedes que lo admiten
Respecto a la firma de contratos ni es culpa del presidente, que en este caso soy yo, ni tampoco de los comunitarios, si no exclusivamente de él porque como comunitario más que como presidente, debido al tiempo que le dedico a mi urbanización me puedo enterar de cómo lleva este señor las cosas, este señor no da explicaciones a nadie, cuando me entero ya lo tiene echo y tengo que solucionarlas yo después son cosas que las puedo demostrar.
Cameliasafe perdone que me extienda con tantos datos, pero como dije anteriormente tengo para escribir EL QUIJOTE.
La Saludo cordialmente GRACIAS
1º es ilegal que el administrador solicite la representación de varios propietarios? NO
Sé que es legal su representación de voto, ¿pero no hay ninguna forma en L.P.H. que siendo el voto exclusivamente para él, tenga que abstenerse en dicha parte de la orden del día?
2º Toda la comunidad, o sea los cinco bloques forman una única comunidad? entiendo que no dado que cada uno tiene su NIF
Efectivamente cada bloque tiene su N.I.F.
3º si su edificio no está de acuerdo con el servicio del administrador, pueden echarle para que no gestione las cuentas de su bloque
Si nuestro bloque dejara de tener sus servicios, nosotros seguiríamos aportando nuestra cuota como hasta ahora para seguir teniendo nuestro derecho del seguro general de la urbanización, de todos los derechos de todas las zonas comunes, y seguir teniendo voz y voto en las Juntas Generales y Ordinarias, por medio de nuestro nuevo administrador de nuestro bloque de todo lo que repercute a la urbanización?
4º si tienen bastantes morosos la culpa no es del administrador, la culpable es la comunidad que no emprende proceso monitorio
El proceso monitorio que tenemos que tener con estos morosos, nosotros se lo decimos al administrador, no es cosa que no queramos hacerlo es que el por no implicarse con los morosos elude todo lo que puede llegar a ese extremo, mal hecho por su parte, porque según tengo entendido en la L.P.H. dice que el administrador tiene que velar y Representar judicial y extrajudicialmente.
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
5º el cargo de una factura a otro edificio no causaría ningún problema a la comunidad, eso es responsabilidad del administrador
Se puede adjudicar a la urbanización y no al administrador ya que la contabilidad es de la urbanización, el dicho “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento” con cualquier cargo de denuncia.
6º Referente a los talones, no cree usted que el banco también es responsable?
Por supuesto que es responsable, pero el que inicia el proceso de infracción es el Administrador, si el no empieza la infracción el banco no hubiese entrado en el problema, yo sé que el banco tiene parte de culpa, el principal es el administrador, este nombre le viene muy mal.
7º si firma contratos será culpa del presidente de turno y de ustedes que lo admiten
Respecto a la firma de contratos ni es culpa del presidente, que en este caso soy yo, ni tampoco de los comunitarios, si no exclusivamente de él porque como comunitario más que como presidente, debido al tiempo que le dedico a mi urbanización me puedo enterar de cómo lleva este señor las cosas, este señor no da explicaciones a nadie, cuando me entero ya lo tiene echo y tengo que solucionarlas yo después son cosas que las puedo demostrar.
Cameliasafe perdone que me extienda con tantos datos, pero como dije anteriormente tengo para escribir EL QUIJOTE.
La Saludo cordialmente GRACIAS
1 el administrador cuando vota, lo hace por representacion de una persona, y no por el, por lo cual no es lógico lo que insinua.
3 no tiene nada que ver tener un administrador diferente al resto, para seguir teniendo los mismos derechos y deberes actuales
4 al administrador no hay que decirle nada acerca de los morosos, eso se aprueba en junta y el administrador debera de llevarlo a cabo
Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa unicamente a él,
La comunidad será la responsable judicialmente en la medida que sea culpable en caso de denuncia. No se puede generalizar.
6 no estoy de acuerdo con usted, el verdadero culpable es el banco
Usted como presidente debe ir al banco y efectuar una queja en el departamento de atención al cliente
Si usted como presidente esta en la cuenta como autorizado, cuando venga una factura que usted no halla aceptado, no la firme.
Usted como presidente puede hacer mucho, pero sabe que ocurre, que los administradores cuando se dan cuenta que el presidente no sabe muy bien la LPH, pasan de este olimpicamente.
Ustedes las juntas de su edificio las hacen sólos?
Que gastos comparten con el resto?
usted es presidente de que, de su edificio o de la mancomunidad?
Usted como presidente en las juntas tiene la obligacion de cotejar las representaciones y no aceptar las no correctas.
3 no tiene nada que ver tener un administrador diferente al resto, para seguir teniendo los mismos derechos y deberes actuales
4 al administrador no hay que decirle nada acerca de los morosos, eso se aprueba en junta y el administrador debera de llevarlo a cabo
Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa unicamente a él,
La comunidad será la responsable judicialmente en la medida que sea culpable en caso de denuncia. No se puede generalizar.
6 no estoy de acuerdo con usted, el verdadero culpable es el banco
Usted como presidente debe ir al banco y efectuar una queja en el departamento de atención al cliente
Si usted como presidente esta en la cuenta como autorizado, cuando venga una factura que usted no halla aceptado, no la firme.
Usted como presidente puede hacer mucho, pero sabe que ocurre, que los administradores cuando se dan cuenta que el presidente no sabe muy bien la LPH, pasan de este olimpicamente.
Ustedes las juntas de su edificio las hacen sólos?
Que gastos comparten con el resto?
usted es presidente de que, de su edificio o de la mancomunidad?
Usted como presidente en las juntas tiene la obligacion de cotejar las representaciones y no aceptar las no correctas.
Gracias CAMELIASAFE por su interés:
Referente a si soy el presidente de mi edificio o de la mancomunidad, soy de las dos por lo tanto, tengo el derecho de pedirle al señor ADMINISTRADOR responsabilidad de los talones que entrega sin mi firma y con firmas que no son las mías, creo que no se lo había dicho antes, perdone.
Referente a que cuando llegue una factura y como presidente estoy como autorizado, que no la firme si no la acepto, es que resulta que cuando yo veo la factura por medio de los extractos bancarios, ya está más que pagada puesto que él tiene todo domiciliado en su dirección.
Para estas cosas es por lo que escribo a estos foros, para enterarme y usted me está informando creo yo que muy bien, si yo fuese un experto en estos lares no le aria perder su tiempo con preguntas incoherentes, me reitero, muchas gracias a lo usted respecta, cuando somos pequeños no sabemos ni la, a, e, i, o, u, y luego de mayores muchos podemos llegar a ser Administradores, yo ya no llegare a ser por ser muy mayor, pero voluntad le pongo (perdone).
Los gastos que compartimos con el resto de los bloque compartimos los gastos de la mancomunidad, que también soy presidente por segundo año consecutivo, y en las reuniones como pasa en un 90% de las comunidades, nadie se preocupa de nada y de ahí es de lo que se aprovecha este señor presidente, yo de eso me quejo, puede ser que lo esté haciendo bien para su lucro pero eso un administrador como debe ser no lo haría, eso es no tener dignidad profesional.
Y nosotros en nuestro bloque, juntas se hacen muy pocas por no decir ninguna puesto que si se hace alguna es para cualquier motivo ínfimo.
Y en las juntas lo de cotejar las representaciones, aunque tenga yo la obligación ni en las da para que se verifiquen las firmas puesto que se supone que se tardaría mucho tiempo y siempre vamos de prisa cosa que favorece al señor administrador que es lo que le conviene a él.
Y como presidente puedo hacer mucho él lo sabe, por ese motivo me paso días enteros llamando a su oficina y cómo ve en teléfono quien llama me desconecta el teléfono, entre un día y otro se van pasando los días y los meses no le estoy exagerando.
El administrador cuando vota, lo hace por representación de una persona, y no por él, por lo cual no es lógico lo que insinúa. Esto es lo que usted me dice pero desde que él se dio cuenta de que teníamos movida para cesarlo de su cargo fue cuando empezó a pedirle a los vecinos que él sabía que no van a las juntas su delegación de voto, antes no lo hacía, yo tengo las actas antiguas y nunca lo avía pedido, otro señores enterados en estos casos me dicen que es ley pero muy poco profesional.
Al administrador no hay que decirle nada acerca de los morosos, eso se aprueba en junta y el administrador deberá de llevarlo a cabo. Pero los morosos durante el año,salen nuevos entonces que hay, que esperar de año en año para llamarlos al orden a dichos morosos, yo creo que hay que refrescarle la memoria a el Administrador ya que por el no hace nada por no enemistarse con ellos. El administrador se tiene que preocupar durante todo el año, y si se tiene que contratar un abogado para poder mover los papeles, entonces si intervendría yo con un poder al abogado como presidente, así lo he hecho ya una vez.
Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo, perdone.
Nuevamente muchas GRACIAS.
Referente a si soy el presidente de mi edificio o de la mancomunidad, soy de las dos por lo tanto, tengo el derecho de pedirle al señor ADMINISTRADOR responsabilidad de los talones que entrega sin mi firma y con firmas que no son las mías, creo que no se lo había dicho antes, perdone.
Referente a que cuando llegue una factura y como presidente estoy como autorizado, que no la firme si no la acepto, es que resulta que cuando yo veo la factura por medio de los extractos bancarios, ya está más que pagada puesto que él tiene todo domiciliado en su dirección.
Para estas cosas es por lo que escribo a estos foros, para enterarme y usted me está informando creo yo que muy bien, si yo fuese un experto en estos lares no le aria perder su tiempo con preguntas incoherentes, me reitero, muchas gracias a lo usted respecta, cuando somos pequeños no sabemos ni la, a, e, i, o, u, y luego de mayores muchos podemos llegar a ser Administradores, yo ya no llegare a ser por ser muy mayor, pero voluntad le pongo (perdone).
Los gastos que compartimos con el resto de los bloque compartimos los gastos de la mancomunidad, que también soy presidente por segundo año consecutivo, y en las reuniones como pasa en un 90% de las comunidades, nadie se preocupa de nada y de ahí es de lo que se aprovecha este señor presidente, yo de eso me quejo, puede ser que lo esté haciendo bien para su lucro pero eso un administrador como debe ser no lo haría, eso es no tener dignidad profesional.
Y nosotros en nuestro bloque, juntas se hacen muy pocas por no decir ninguna puesto que si se hace alguna es para cualquier motivo ínfimo.
Y en las juntas lo de cotejar las representaciones, aunque tenga yo la obligación ni en las da para que se verifiquen las firmas puesto que se supone que se tardaría mucho tiempo y siempre vamos de prisa cosa que favorece al señor administrador que es lo que le conviene a él.
Y como presidente puedo hacer mucho él lo sabe, por ese motivo me paso días enteros llamando a su oficina y cómo ve en teléfono quien llama me desconecta el teléfono, entre un día y otro se van pasando los días y los meses no le estoy exagerando.
El administrador cuando vota, lo hace por representación de una persona, y no por él, por lo cual no es lógico lo que insinúa. Esto es lo que usted me dice pero desde que él se dio cuenta de que teníamos movida para cesarlo de su cargo fue cuando empezó a pedirle a los vecinos que él sabía que no van a las juntas su delegación de voto, antes no lo hacía, yo tengo las actas antiguas y nunca lo avía pedido, otro señores enterados en estos casos me dicen que es ley pero muy poco profesional.
Al administrador no hay que decirle nada acerca de los morosos, eso se aprueba en junta y el administrador deberá de llevarlo a cabo. Pero los morosos durante el año,salen nuevos entonces que hay, que esperar de año en año para llamarlos al orden a dichos morosos, yo creo que hay que refrescarle la memoria a el Administrador ya que por el no hace nada por no enemistarse con ellos. El administrador se tiene que preocupar durante todo el año, y si se tiene que contratar un abogado para poder mover los papeles, entonces si intervendría yo con un poder al abogado como presidente, así lo he hecho ya una vez.
Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo, perdone.
Nuevamente muchas GRACIAS.
Referente a la firma de los contratos, usted no será el responsable, pero estará conmigo que si el administrador sigue siéndolo, es porque la comunidad lo acepta, por lo cual la única culpable es esta, que es quien calla y paga.
Por supuesto usted lleva toda la razón, pero yo diría que no el que paga y calla, si no el que paga no se preocupa de nada y luego fuera de las Juntas si están todo el año diciendo que no están de acuerdo con el Administrador, no donde hay que exponerlo, por ese motivo yo intento solucionar el problema, yo solo no puedo como les digo que por lo menos una vez al año que es la Junta, que pierdan una horita que se adelantaría mucho y ganaríamos todos, yo estoy totalmente con usted con su teoría.
Referente a los contratos se lo tengo dicho que los contratos los tienen que firmar el PRESIDENTE DE TURNO.
Un Saludo
Por supuesto usted lleva toda la razón, pero yo diría que no el que paga y calla, si no el que paga no se preocupa de nada y luego fuera de las Juntas si están todo el año diciendo que no están de acuerdo con el Administrador, no donde hay que exponerlo, por ese motivo yo intento solucionar el problema, yo solo no puedo como les digo que por lo menos una vez al año que es la Junta, que pierdan una horita que se adelantaría mucho y ganaríamos todos, yo estoy totalmente con usted con su teoría.
Referente a los contratos se lo tengo dicho que los contratos los tienen que firmar el PRESIDENTE DE TURNO.
Un Saludo
En ningún momento crea que me está haciendo perder el tiempo con sus preguntas, una está aquí para poner su pequeño granito de arena e intentar ayudar a las personas con sus problemas en las comunidades.
En ningún momento son preguntan incoherentes, usted pregunta porque no sabe, y vuelve a reiterar la misma pregunta porque muchas veces no nos entienden porque ustedes tienen una idea preconcebida y les cuesta trabajo comprender que la LPH es así.
En las comunidades cuantas menos juntas mejor
Las juntas las tiene que dirigir el presidente y si se tarda 1/2 en cotejar las representaciones pues que no las den. También se tarda en apuntar quien está presente y se hace, verdad?
El administrador en la junta ejerce como secretario, su obligación es tomar nota de lo que ocurra, y como administrador ejercerá cuando se le pregunte algo.
A los administradores es mejor no estar constantemente encima de ellos y si no le coge el teléfono, hágalo através de e-mail, y así quedará constancia.
Convenza a esos propietarios que por interés de la comunidad den su delegación en otro propietario. (por cierto, usted no vive en Cataluña, verdad?
Un administrador no puede estar cotejando mensualmente todas las comunidades que administra si todos los propietarios pagan o no, ese no es su cometido, creo que es mi deber decirle que eso no es ninguna obligación de realizar por parte del administrador
Dese cuenta de este pequeño detalle, si usted va con esta queja a él, pues se da cuenta que usted desconoce la ley y por eso pasan de muchos presidentes.
El administrador tiene la obligación en la convocatoria de la junta anual, incluir a los morosos, y entonces será la comunidad quien decida que hacer con ellos.
Me dice que no entiende lo siguiente:
"" Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo,""
Esto es por lo que usted dijo.
"" porque según tengo entendido en la L.P.H. dice que el administrador tiene que Representar judicial y extrajudicialmente"""
Eso es obligación del presidente
Si usted creé que en su bloque hay mayoría para echarle, en la próxima junta anual no le renueven, tal así los otros bloques se dan cuentan y le echan.
refente a los contratos, el próximo lo anula diciendo que el administrador no está autorizado a firmarlo
DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR
Un turbio negocio de tejemanejes, de comisiones, escamoteos, falsificaciones y fraudes, con la complicidad de porteros y contratistas, jefes de obra, obreros, alcahuetes, proveedores, inspectores de urbanismo, y hasta algún presidente de comunidad de vecinos, de modo que entre todos formaban una red de delincuentes, de pequeños criminales, que a su manera eran poderosos, como si gobernasen a su antojo un modesto reino en el que ellos formaban la aristocracia.
Cómo añadir adjudicaciones de obras, cómo apropiarse de fondos de la comunidad con cargo a gastos inexistentes, cómo emprender obras inútiles, raras o ficticias, o cómo inventar problemas que luego él y los suyos resolvían y cobraban, ganándose de paso el respeto y la gratitud de los vecinos.
En ningún momento son preguntan incoherentes, usted pregunta porque no sabe, y vuelve a reiterar la misma pregunta porque muchas veces no nos entienden porque ustedes tienen una idea preconcebida y les cuesta trabajo comprender que la LPH es así.
En las comunidades cuantas menos juntas mejor
Las juntas las tiene que dirigir el presidente y si se tarda 1/2 en cotejar las representaciones pues que no las den. También se tarda en apuntar quien está presente y se hace, verdad?
El administrador en la junta ejerce como secretario, su obligación es tomar nota de lo que ocurra, y como administrador ejercerá cuando se le pregunte algo.
A los administradores es mejor no estar constantemente encima de ellos y si no le coge el teléfono, hágalo através de e-mail, y así quedará constancia.
Convenza a esos propietarios que por interés de la comunidad den su delegación en otro propietario. (por cierto, usted no vive en Cataluña, verdad?
Un administrador no puede estar cotejando mensualmente todas las comunidades que administra si todos los propietarios pagan o no, ese no es su cometido, creo que es mi deber decirle que eso no es ninguna obligación de realizar por parte del administrador
Dese cuenta de este pequeño detalle, si usted va con esta queja a él, pues se da cuenta que usted desconoce la ley y por eso pasan de muchos presidentes.
El administrador tiene la obligación en la convocatoria de la junta anual, incluir a los morosos, y entonces será la comunidad quien decida que hacer con ellos.
Me dice que no entiende lo siguiente:
"" Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo,""
Esto es por lo que usted dijo.
"" porque según tengo entendido en la L.P.H. dice que el administrador tiene que Representar judicial y extrajudicialmente"""
Eso es obligación del presidente
Si usted creé que en su bloque hay mayoría para echarle, en la próxima junta anual no le renueven, tal así los otros bloques se dan cuentan y le echan.
refente a los contratos, el próximo lo anula diciendo que el administrador no está autorizado a firmarlo
DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR
Un turbio negocio de tejemanejes, de comisiones, escamoteos, falsificaciones y fraudes, con la complicidad de porteros y contratistas, jefes de obra, obreros, alcahuetes, proveedores, inspectores de urbanismo, y hasta algún presidente de comunidad de vecinos, de modo que entre todos formaban una red de delincuentes, de pequeños criminales, que a su manera eran poderosos, como si gobernasen a su antojo un modesto reino en el que ellos formaban la aristocracia.
Cómo añadir adjudicaciones de obras, cómo apropiarse de fondos de la comunidad con cargo a gastos inexistentes, cómo emprender obras inútiles, raras o ficticias, o cómo inventar problemas que luego él y los suyos resolvían y cobraban, ganándose de paso el respeto y la gratitud de los vecinos.
ACLARACION DE ALGUNOS DATOS 18/02/2020
Me pregunta si yo soy de Cataluña, no, soy de Andalucía.
Su pregunta seguramente guarda algo de relación con Cataluña no lo sé.
DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR.
En esto usted puede llevar mucha razón, pero yo nunca (todavía) he dudado de su honradez, lo que yo denuncio en mi exposiciones es su dejadez, conozco varias administraciones y todas depende de su volumen de trabajo, así tienen de empleados y de modernización en sus quehaceres administrativos, pero este señor, seguramente a consecuencia de querer ganárselo todo, es un desconcierto general el que tiene en su oficina, desde que está con nosotros, ahora es cuando ha metido un empleado hace unos meses, que lo va presentándolo como abogado y contable, cosa que dudo, porque le mando algunas cosas contables y no sabe contestarme o le pregunto cosas que ustedes me vais diciendo y no tiene ni remota idea, esa es mi cesura al administrador.
Referente a los contratos, el próximo lo anula diciendo que el administrador no está autorizado a firmarlo.
Esto que me aconseja se lo he dicho, ya lo he hecho con uno que había hecho una subrogación por su cuenta y riesgo como se dice, sino solamente pone en dicha subrogación, representante de la urbanización, sin su cargo, nombre, ni su d.n.i., el configura la documentación a su forma y manera.
Tardanza en la entrega de documentos
Por ejemplo, no se debe de tardar en la entrega de la comunicación de las juntas, las manda con la fecha mínima que se debe mandar 6 días y las actas después de la junta tardan más de un mes, no es normal.
También se tarda en apuntar quien está presente y se hace, verdad?
Generalmente las Juntas todas se empiezan en 2º convocatoria, entonces en el tiempo de la 1º se van apuntando los presentes que asisten a la Junta.
A los administradores es mejor no estar constantemente encima de ellos y si no le coge el teléfono, hágalo a través de e-mail, y así quedará constancia.
Lo del e-mail, ya lo hago, y no a él solo, sino también se lo mando a su empleado, pero como se suele decir, quien hizo la ley hizo la trampa, también los correos los pueden mandar a los spam, y estamos en las mismas, estos señores que tienen esta condición son capaces de todo, menos ser honestos en su trabajo, también se le podía mandar un burofax, pero entonces me costaría un pastón.
"" Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo,""
El dicho que el administrador se representa únicamente a él, es que el interés que él tiene en representar a los vecinos que personalmente pide la delegación de voto, porque ya sabe que nunca van a las Juntas, las órdenes del día que no sea la suya para seguir en su cargo le importan un pimiento, (por eso es mi dicho del administrador se representa únicamente a él.).
Nuevamente le doy las gracias por su amabilidad.
Un Saludo
Me pregunta si yo soy de Cataluña, no, soy de Andalucía.
Su pregunta seguramente guarda algo de relación con Cataluña no lo sé.
DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR.
En esto usted puede llevar mucha razón, pero yo nunca (todavía) he dudado de su honradez, lo que yo denuncio en mi exposiciones es su dejadez, conozco varias administraciones y todas depende de su volumen de trabajo, así tienen de empleados y de modernización en sus quehaceres administrativos, pero este señor, seguramente a consecuencia de querer ganárselo todo, es un desconcierto general el que tiene en su oficina, desde que está con nosotros, ahora es cuando ha metido un empleado hace unos meses, que lo va presentándolo como abogado y contable, cosa que dudo, porque le mando algunas cosas contables y no sabe contestarme o le pregunto cosas que ustedes me vais diciendo y no tiene ni remota idea, esa es mi cesura al administrador.
Referente a los contratos, el próximo lo anula diciendo que el administrador no está autorizado a firmarlo.
Esto que me aconseja se lo he dicho, ya lo he hecho con uno que había hecho una subrogación por su cuenta y riesgo como se dice, sino solamente pone en dicha subrogación, representante de la urbanización, sin su cargo, nombre, ni su d.n.i., el configura la documentación a su forma y manera.
Tardanza en la entrega de documentos
Por ejemplo, no se debe de tardar en la entrega de la comunicación de las juntas, las manda con la fecha mínima que se debe mandar 6 días y las actas después de la junta tardan más de un mes, no es normal.
También se tarda en apuntar quien está presente y se hace, verdad?
Generalmente las Juntas todas se empiezan en 2º convocatoria, entonces en el tiempo de la 1º se van apuntando los presentes que asisten a la Junta.
A los administradores es mejor no estar constantemente encima de ellos y si no le coge el teléfono, hágalo a través de e-mail, y así quedará constancia.
Lo del e-mail, ya lo hago, y no a él solo, sino también se lo mando a su empleado, pero como se suele decir, quien hizo la ley hizo la trampa, también los correos los pueden mandar a los spam, y estamos en las mismas, estos señores que tienen esta condición son capaces de todo, menos ser honestos en su trabajo, también se le podía mandar un burofax, pero entonces me costaría un pastón.
"" Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo,""
El dicho que el administrador se representa únicamente a él, es que el interés que él tiene en representar a los vecinos que personalmente pide la delegación de voto, porque ya sabe que nunca van a las Juntas, las órdenes del día que no sea la suya para seguir en su cargo le importan un pimiento, (por eso es mi dicho del administrador se representa únicamente a él.).
Nuevamente le doy las gracias por su amabilidad.
Un Saludo
ACLARACION DE ALGUNOS DATOS 18/02/2020
Me pregunta si yo soy de Cataluña, no, soy de Andalucía.
Su pregunta seguramente guarda algo de relación con Cataluña no lo sé.
DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR.
En esto usted puede llevar mucha razón, pero yo nunca (todavía) he dudado de su honradez, lo que yo denuncio en mi exposiciones es su dejadez, conozco varias administraciones y todas depende de su volumen de trabajo, así tienen de empleados y de modernización en sus quehaceres administrativos, pero este señor, seguramente a consecuencia de querer ganárselo todo, es un desconcierto general el que tiene en su oficina, desde que está con nosotros, ahora es cuando ha metido un empleado hace unos meses, que lo va presentándolo como abogado y contable, cosa que dudo, porque le mando algunas cosas contables y no sabe contestarme o le pregunto cosas que ustedes me vais diciendo y no tiene ni remota idea, esa es mi cesura al administrador.
Referente a los contratos, el próximo lo anula diciendo que el administrador no está autorizado a firmarlo.
Esto que me aconseja se lo he dicho, ya lo he hecho con uno que había hecho una subrogación por su cuenta y riesgo como se dice, sino solamente pone en dicha subrogación, representante de la urbanización, sin su cargo, nombre, ni su d.n.i., el configura la documentación a su forma y manera.
Tardanza en la entrega de documentos
Por ejemplo, no se debe de tardar en la entrega de la comunicación de las juntas, las manda con la fecha mínima que se debe mandar 6 días y las actas después de la junta tardan más de un mes, no es normal.
También se tarda en apuntar quien está presente y se hace, verdad?
Generalmente las Juntas todas se empiezan en 2º convocatoria, entonces en el tiempo de la 1º se van apuntando los presentes que asisten a la Junta.
A los administradores es mejor no estar constantemente encima de ellos y si no le coge el teléfono, hágalo a través de e-mail, y así quedará constancia.
Lo del e-mail, ya lo hago, y no a él solo, sino también se lo mando a su empleado, pero como se suele decir, quien hizo la ley hizo la trampa, también los correos los pueden mandar a los spam, y estamos en las mismas, estos señores que tienen esta condición son capaces de todo, menos ser honestos en su trabajo, también se le podía mandar un burofax, pero entonces me costaría un pastón.
"" Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo,""
El dicho que el administrador se representa únicamente a él, es que el interés que él tiene en representar a los vecinos que personalmente pide la delegación de voto, porque ya sabe que nunca van a las Juntas, las órdenes del día que no sea la suya para seguir en su cargo le importan un pimiento, (por eso es mi dicho del administrador se representa únicamente a él.).
Nuevamente le doy las gracias por su amabilidad.
Un Saludo
Me pregunta si yo soy de Cataluña, no, soy de Andalucía.
Su pregunta seguramente guarda algo de relación con Cataluña no lo sé.
DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR.
En esto usted puede llevar mucha razón, pero yo nunca (todavía) he dudado de su honradez, lo que yo denuncio en mi exposiciones es su dejadez, conozco varias administraciones y todas depende de su volumen de trabajo, así tienen de empleados y de modernización en sus quehaceres administrativos, pero este señor, seguramente a consecuencia de querer ganárselo todo, es un desconcierto general el que tiene en su oficina, desde que está con nosotros, ahora es cuando ha metido un empleado hace unos meses, que lo va presentándolo como abogado y contable, cosa que dudo, porque le mando algunas cosas contables y no sabe contestarme o le pregunto cosas que ustedes me vais diciendo y no tiene ni remota idea, esa es mi cesura al administrador.
Referente a los contratos, el próximo lo anula diciendo que el administrador no está autorizado a firmarlo.
Esto que me aconseja se lo he dicho, ya lo he hecho con uno que había hecho una subrogación por su cuenta y riesgo como se dice, sino solamente pone en dicha subrogación, representante de la urbanización, sin su cargo, nombre, ni su d.n.i., el configura la documentación a su forma y manera.
Tardanza en la entrega de documentos
Por ejemplo, no se debe de tardar en la entrega de la comunicación de las juntas, las manda con la fecha mínima que se debe mandar 6 días y las actas después de la junta tardan más de un mes, no es normal.
También se tarda en apuntar quien está presente y se hace, verdad?
Generalmente las Juntas todas se empiezan en 2º convocatoria, entonces en el tiempo de la 1º se van apuntando los presentes que asisten a la Junta.
A los administradores es mejor no estar constantemente encima de ellos y si no le coge el teléfono, hágalo a través de e-mail, y así quedará constancia.
Lo del e-mail, ya lo hago, y no a él solo, sino también se lo mando a su empleado, pero como se suele decir, quien hizo la ley hizo la trampa, también los correos los pueden mandar a los spam, y estamos en las mismas, estos señores que tienen esta condición son capaces de todo, menos ser honestos en su trabajo, también se le podía mandar un burofax, pero entonces me costaría un pastón.
"" Es el presidente quien representa a la comunidad, el administrador se representa únicamente a él. Esto no lo comprendo,""
El dicho que el administrador se representa únicamente a él, es que el interés que él tiene en representar a los vecinos que personalmente pide la delegación de voto, porque ya sabe que nunca van a las Juntas, las órdenes del día que no sea la suya para seguir en su cargo le importan un pimiento, (por eso es mi dicho del administrador se representa únicamente a él.).
Nuevamente le doy las gracias por su amabilidad.
Un Saludo
He estado expectante leyendo todas las entradas entre tu y Cameliasafe, y he deducido que todo lo escrito que es bastante, se puede simplificar dado que el problema es el siguiente:
Eres presidente de tu comunidad y de la mancomunidad, tienes un administrador incompetente, lo quieres remover pero no puedes por no tener suficientes apoyos en las juntas.
En esta entrada esta la prueba mas contundente de porque ese administrador debe ser removido ipso facto.
Escribes:
"bueno pues a los proveedores que nos facturan, él da a esos proveedores, el N.I.F. que le parece, es decir que el proveedor que le tiene que facturar por ejemplo a la Mancomunidad le da el N.I.F. de un bloque cualquiera, pero no una vez por error, sino que esto está pasando a cada momento, cosa que yo creo que en una contabilidad oficial lo único que nos puede pasar, es darnos problemas ante cualquier revisión de hacienda o cualquier otra entidad",
Hablando en plata, una comunidad hace un gasto y le pasa ese gasto a otra de manera que la comunidad que lo origina no lo paga y el cargo lo transfiere a la que le parece bien. (esto es lo que yo deduzco de tu explicacion)
A mi modesto entender tu administrador esta cometiendo una falsedad en documento mercantil, porque trapichea con la empresa expendedora de la factura, consignando el NIF en la factura de una comunidad que no ha originado el gasto.
Lo de menos es Hacienda, esta estafando a las comunidades , beneficiando a unas y perjudicando a otras.
No pierdas el tiempo porque el administrador busca lógicamente propietarios afines para perpetuarse en el puesto, no pierdas el tiempo por el tema de los talonarios, las firmas, el administrador, el banco y tu, porque todos sois culpables.
Si tienes la prueba del algodón y puedes demostrar que hace esa trampa con las facturas, convoca una junta general extraordinaria de la mancomunidad para que asistan los propietarios de las distintas comunidades, con un único orden del dia, remover al administrador "por justa causa", no tendría derecho a indemnización y si consecuencias penales para el.
Luego cada presidente actuaria igual en cada comunidad, y ya no le valdrán los propietarios
fieles.
Si no le quieres hacer daño, enséñale la puerta de salida de manera amistosa dándole las razones obvias, tardara en irse antes de lo que cuesta desaparecer como vulgarmente se dice "un pirulí en la puerta de un colegio"
Si es que no tienes la prueba del algodón, ya no te valdrán los argumentos que de manera tenaz le has insistido a Cameliasafe, mientras tu administrador tenga los apoyos suficientes, todo el tiempo y energía que gastas en el empeño sera baldío.
Saludos y suerte.
Eres presidente de tu comunidad y de la mancomunidad, tienes un administrador incompetente, lo quieres remover pero no puedes por no tener suficientes apoyos en las juntas.
En esta entrada esta la prueba mas contundente de porque ese administrador debe ser removido ipso facto.
Escribes:
"bueno pues a los proveedores que nos facturan, él da a esos proveedores, el N.I.F. que le parece, es decir que el proveedor que le tiene que facturar por ejemplo a la Mancomunidad le da el N.I.F. de un bloque cualquiera, pero no una vez por error, sino que esto está pasando a cada momento, cosa que yo creo que en una contabilidad oficial lo único que nos puede pasar, es darnos problemas ante cualquier revisión de hacienda o cualquier otra entidad",
Hablando en plata, una comunidad hace un gasto y le pasa ese gasto a otra de manera que la comunidad que lo origina no lo paga y el cargo lo transfiere a la que le parece bien. (esto es lo que yo deduzco de tu explicacion)
A mi modesto entender tu administrador esta cometiendo una falsedad en documento mercantil, porque trapichea con la empresa expendedora de la factura, consignando el NIF en la factura de una comunidad que no ha originado el gasto.
Lo de menos es Hacienda, esta estafando a las comunidades , beneficiando a unas y perjudicando a otras.
No pierdas el tiempo porque el administrador busca lógicamente propietarios afines para perpetuarse en el puesto, no pierdas el tiempo por el tema de los talonarios, las firmas, el administrador, el banco y tu, porque todos sois culpables.
Si tienes la prueba del algodón y puedes demostrar que hace esa trampa con las facturas, convoca una junta general extraordinaria de la mancomunidad para que asistan los propietarios de las distintas comunidades, con un único orden del dia, remover al administrador "por justa causa", no tendría derecho a indemnización y si consecuencias penales para el.
Luego cada presidente actuaria igual en cada comunidad, y ya no le valdrán los propietarios
fieles.
Si no le quieres hacer daño, enséñale la puerta de salida de manera amistosa dándole las razones obvias, tardara en irse antes de lo que cuesta desaparecer como vulgarmente se dice "un pirulí en la puerta de un colegio"
Si es que no tienes la prueba del algodón, ya no te valdrán los argumentos que de manera tenaz le has insistido a Cameliasafe, mientras tu administrador tenga los apoyos suficientes, todo el tiempo y energía que gastas en el empeño sera baldío.
Saludos y suerte.
La LPH no indica un máximo de tiempo para el envio del acta.
No creo que lo indica juanchito sea asi referente a que un gasto de una comunidad selo endosa a otra, creo que usara el NIF de otra comunidad, pero el cargo si se lo realizara a la que corresponde, porque si no fuese así, estamos describiendo a unas comunidades en estado de pasotismo total, y que aceptan todo
No creo que lo indica juanchito sea asi referente a que un gasto de una comunidad selo endosa a otra, creo que usara el NIF de otra comunidad, pero el cargo si se lo realizara a la que corresponde, porque si no fuese así, estamos describiendo a unas comunidades en estado de pasotismo total, y que aceptan todo
Yo de algunos administradores me creo todo.
No me lo han contado.
En una de mis comunidades concretamente la de la playa, (Comunidad de Cataluña), en una urbanización como la de Arcangel47 tres de pisos, garajes y mancomunidad, con cuentas separadas y CIF, el administrador pagaba las facturas de la comunidad que tenia menos saldo, con el dinero la comunidad que tenía mas liquidez, luego restituía el dinero, pero llego el día que armo tal confusión que no se sabia que comunidad habia pagado mas facturas de otra.
Cuando se descubrió el tema, fue inmediatamente removido, el administrador nuevo se erigió en auditor sin serlo, reviso facturas y pagos, y adjudico lo que el creyó que era el saldo real de cada comunidad, de tal manera que el bloque 2 tuvo que pagar al 1 y el 3 al 2, total que salio ganando el 1 porque la presidenta fue quien lo propuso como administrador. Pasados tres años fui yo quien me encargue de removerlo, ¿Que nadie se preocupo del tema? ¿Que debió hacer la auditoria una empresa auditora?, el caso es que de los administradores se puede esperar todo.
¿Que el administrador de Arcangel47 emplea el NIF de una comunidad a voleo, pero el cargo lo hace bien? no lo entiendo, ¿porque emplea el NIF que corresponde a la comunidad que no hace el gasto?.se supone que la factura ira a nombre de la comunidad cuyo NIF figura en ella aunque no haya hecho el gasto.
No obstante no deja de ser una falsedad en documento mercantil, a no ser que Arcangel47, lo ha explicado mal, o yo lo he entendido mal.
No me lo han contado.
En una de mis comunidades concretamente la de la playa, (Comunidad de Cataluña), en una urbanización como la de Arcangel47 tres de pisos, garajes y mancomunidad, con cuentas separadas y CIF, el administrador pagaba las facturas de la comunidad que tenia menos saldo, con el dinero la comunidad que tenía mas liquidez, luego restituía el dinero, pero llego el día que armo tal confusión que no se sabia que comunidad habia pagado mas facturas de otra.
Cuando se descubrió el tema, fue inmediatamente removido, el administrador nuevo se erigió en auditor sin serlo, reviso facturas y pagos, y adjudico lo que el creyó que era el saldo real de cada comunidad, de tal manera que el bloque 2 tuvo que pagar al 1 y el 3 al 2, total que salio ganando el 1 porque la presidenta fue quien lo propuso como administrador. Pasados tres años fui yo quien me encargue de removerlo, ¿Que nadie se preocupo del tema? ¿Que debió hacer la auditoria una empresa auditora?, el caso es que de los administradores se puede esperar todo.
¿Que el administrador de Arcangel47 emplea el NIF de una comunidad a voleo, pero el cargo lo hace bien? no lo entiendo, ¿porque emplea el NIF que corresponde a la comunidad que no hace el gasto?.se supone que la factura ira a nombre de la comunidad cuyo NIF figura en ella aunque no haya hecho el gasto.
No obstante no deja de ser una falsedad en documento mercantil, a no ser que Arcangel47, lo ha explicado mal, o yo lo he entendido mal.
23/02/2020
Perdonas mi tardanza en contestaros.
Agradezco a las dos personas el interés que habéis puesto en este caso muchas gracias.
Efectivamente, lo que este administrador hace con los N.I.F. es lo siguiente os pondré unos ejemplos.
(EJEMPLOS) TENEMOS TRES N.I.F.
1º MANCOMUNIDAD = H-2222 3333 4444
2º COCHERAS = H- 5555 6666 7777
3º BLOQUE = H- 8888 9999 0000
____________________________
ARREGLO DE CERRADURA EN MANCOMUNIDAD. n.i.f. H- 8888 9999 0000 Total factura 123,50€,
La factura se asienta y contabiliza en la MANCOMUNIDAD, pero el n.i.f. no es el suyo.
_____________________________
PINTADO DEL PORTAL DEL BLOQUE. n.i.f. H- 5555 6666 7777 Total factura 325, 47€´
La factura se contabiliza en el BLOQUE, pero el n.i.f. no es el suyo.
_____________________________
ARREGLO DE FONTANERÍA EN COCHERAS. n.i.f. H-2222 3333 4444 Total factura 239,60€
La factura se contabiliza en COCHERAS, pero el n.i.f. no es el suyo.
_____________________________
El Administrador no es que cargue lo de una cuenta en otra, lo que varía son los N.I.F., lo que yo quiero decir es si esto en una contabilidad oficial, es falta o no lo es, yo creo que es falta, pero para eso lo pregunto, incurre en falsedad de documento mercantil? o aunque no lo sea, esto tiene pinta de no saber un pimiento de CONTABILIDAD. Porque esto a lo mejor importancia no tiene, pero trabajando así te puede meter la pata en otra cosa que si la tenga.
CAMELIASAFE LE CONTESTO A GUANCHITO
No creo que lo que indica Juanchito sea así, referente a que un gasto de una comunidad selo endosa a otra, creo que usara el NIF de otra comunidad, pero el cargo si se lo realizara a la que corresponde, porque si no fuese así, estamos describiendo a unas comunidades en estado de pasotismo total, y que aceptan todo, efectivamente así es.
Un Saludo.
Perdonas mi tardanza en contestaros.
Agradezco a las dos personas el interés que habéis puesto en este caso muchas gracias.
Efectivamente, lo que este administrador hace con los N.I.F. es lo siguiente os pondré unos ejemplos.
(EJEMPLOS) TENEMOS TRES N.I.F.
1º MANCOMUNIDAD = H-2222 3333 4444
2º COCHERAS = H- 5555 6666 7777
3º BLOQUE = H- 8888 9999 0000
____________________________
ARREGLO DE CERRADURA EN MANCOMUNIDAD. n.i.f. H- 8888 9999 0000 Total factura 123,50€,
La factura se asienta y contabiliza en la MANCOMUNIDAD, pero el n.i.f. no es el suyo.
_____________________________
PINTADO DEL PORTAL DEL BLOQUE. n.i.f. H- 5555 6666 7777 Total factura 325, 47€´
La factura se contabiliza en el BLOQUE, pero el n.i.f. no es el suyo.
_____________________________
ARREGLO DE FONTANERÍA EN COCHERAS. n.i.f. H-2222 3333 4444 Total factura 239,60€
La factura se contabiliza en COCHERAS, pero el n.i.f. no es el suyo.
_____________________________
El Administrador no es que cargue lo de una cuenta en otra, lo que varía son los N.I.F., lo que yo quiero decir es si esto en una contabilidad oficial, es falta o no lo es, yo creo que es falta, pero para eso lo pregunto, incurre en falsedad de documento mercantil? o aunque no lo sea, esto tiene pinta de no saber un pimiento de CONTABILIDAD. Porque esto a lo mejor importancia no tiene, pero trabajando así te puede meter la pata en otra cosa que si la tenga.
CAMELIASAFE LE CONTESTO A GUANCHITO
No creo que lo que indica Juanchito sea así, referente a que un gasto de una comunidad selo endosa a otra, creo que usara el NIF de otra comunidad, pero el cargo si se lo realizara a la que corresponde, porque si no fuese así, estamos describiendo a unas comunidades en estado de pasotismo total, y que aceptan todo, efectivamente así es.
Un Saludo.
