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Apartamento alquilado en obras desde hace 4 meses
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Apartamento alquilado en obras desde hace 4 meses
Hola que tal.
Me llamo Javier y expongo mi consulta a ver si me pueden aconsejar.
Actualmente estoy en un apartamento de alquiler desde el 1 de septiembre del 2017.
En noviembre nos comunica la vecina de abajo de que tiene muchas humedades a cuenta de nuestro piso.
El mismo mes empiezan a levantar suelo, inutilizaron la ducha y baño.
Y a día de hoy sigo con el suelo levantado, paredes descubiertas, ducha a medida acabar y todo mis enseres en medio del salón por no tener armarios donde guardarlos.
Resumiendo que llevamos viviendo en una casa en obras desde noviembre y sigo pagando la cuota de alquiler integra .
Mi duda es si estoy obligado a pagar las cuotas íntegras del alquiler aún estando en malas condiciones de habitabilidad.
Además de ni siquiera a ver pasado el casero a ver el estado de la avería ni de la reparación.
Solo reclamar el mes de alquiler y luz...
Muchas gracias desde ya.
Me llamo Javier y expongo mi consulta a ver si me pueden aconsejar.
Actualmente estoy en un apartamento de alquiler desde el 1 de septiembre del 2017.
En noviembre nos comunica la vecina de abajo de que tiene muchas humedades a cuenta de nuestro piso.
El mismo mes empiezan a levantar suelo, inutilizaron la ducha y baño.
Y a día de hoy sigo con el suelo levantado, paredes descubiertas, ducha a medida acabar y todo mis enseres en medio del salón por no tener armarios donde guardarlos.
Resumiendo que llevamos viviendo en una casa en obras desde noviembre y sigo pagando la cuota de alquiler integra .
Mi duda es si estoy obligado a pagar las cuotas íntegras del alquiler aún estando en malas condiciones de habitabilidad.
Además de ni siquiera a ver pasado el casero a ver el estado de la avería ni de la reparación.
Solo reclamar el mes de alquiler y luz...
Muchas gracias desde ya.
En su caso es de aplicacion el art. 21.2 LAU 94, a cuyo tenor:
" 2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado."
Por lo tanto queda claro que ud, podría pagar menos.
Pero le digo mas: en mi opinion creo que podría incluso resolver el contrato porque me parece claro que si ud, no tiene cuarto de baño esa vivienda es inhabitable y por lo tanto que puede resolver ese contrato.
" 2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado."
Por lo tanto queda claro que ud, podría pagar menos.
Pero le digo mas: en mi opinion creo que podría incluso resolver el contrato porque me parece claro que si ud, no tiene cuarto de baño esa vivienda es inhabitable y por lo tanto que puede resolver ese contrato.
La cuestión es, si el propietario del piso bajo, ya había notificado a su arrendador, los problemas en su vivienda, antes de que ustedes firmaran el contrato de arrendamiento.
En ese caso, podría tratarse de mala fe manifiesta, por parte de su arrendador, al firmar el contrato de arrendamiento antes de estar las obras acabadas.
En ese caso, podría tratarse de mala fe manifiesta, por parte de su arrendador, al firmar el contrato de arrendamiento antes de estar las obras acabadas.
