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¿anular una compraventa escriturada en notaría?
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¿anular una compraventa escriturada en notaría?
Hola,
Tengo una duda relativa al funcionamiento de la Notaría. En el siguiente supuesto:
En una compraventa de un inmueble, se hizo un contrato de arras por una cantidad X, firmado por ambas partes, con una transferencia de por medio, mencionándose en el contrato de arras.
Posteriormente, se acuerda verbalmente una cifra de compraventa DIFERENTE, llamémosle D.
Estas arras NO se anulan/cancelan explícitamente en un documento firmado por las partes.
Con eso, se llega el día de la compraventa ante notario. Ahí, ambas partes acuerdan escriturar por la cantidad D que se habló. Se aporta la transferencia ya realizada. Al no intervenir en nada el contrato de arras inicial, NO se incluye en la escritura de compraventa ni se menciona.
Se firma la compraventa y se abandona la notaría.
Horas después, la parte vendedora "se arrepiente" y dice querer retroceder la operación, ya que ha habido un "error" y pretende hacer valer el contrato de arras, por tanto quiere vender por la cantidad X.
¿En qué situación queda la operación, podría cancelarse si la parte vendedora quiere?
¿Prevalece la escritura de compraventa, que ambos han aceptado? ¿O el contrato de arras (que no aparece en la escritura) podría permitir retroceder/anular la compraventa, al ser diferentes las cantidades X y D?
Un saludo
Tengo una duda relativa al funcionamiento de la Notaría. En el siguiente supuesto:
En una compraventa de un inmueble, se hizo un contrato de arras por una cantidad X, firmado por ambas partes, con una transferencia de por medio, mencionándose en el contrato de arras.
Posteriormente, se acuerda verbalmente una cifra de compraventa DIFERENTE, llamémosle D.
Estas arras NO se anulan/cancelan explícitamente en un documento firmado por las partes.
Con eso, se llega el día de la compraventa ante notario. Ahí, ambas partes acuerdan escriturar por la cantidad D que se habló. Se aporta la transferencia ya realizada. Al no intervenir en nada el contrato de arras inicial, NO se incluye en la escritura de compraventa ni se menciona.
Se firma la compraventa y se abandona la notaría.
Horas después, la parte vendedora "se arrepiente" y dice querer retroceder la operación, ya que ha habido un "error" y pretende hacer valer el contrato de arras, por tanto quiere vender por la cantidad X.
¿En qué situación queda la operación, podría cancelarse si la parte vendedora quiere?
¿Prevalece la escritura de compraventa, que ambos han aceptado? ¿O el contrato de arras (que no aparece en la escritura) podría permitir retroceder/anular la compraventa, al ser diferentes las cantidades X y D?
Un saludo
Lo que importa es el consentimiento prestado en la escritura, con el que hay que ser consecuente, pues las partes negocian lo que les parece bien hasta el mismo momento en que se hace la transmisión ante notario. La seguridad jurídica y el tráfico social quedarían devastados si se pudiese anular las escrituras cuando le pareciese bien a uno de los otorgantes.
