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Antigua parcela subdividida ahora en varias
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Antigua parcela subdividida ahora en varias
Buenos días,
tenemos una parcela [parcela 20 en la documentación] con la hijuela 50% a nuestro nombre, y 50% a nombre de unos familiares.
El problema es que estos documentos son antiguos, y ahora por diversas causes dicha parcela está dividida en 3. Es decir, lo que era parcela 20 antes, ahora es (parcela 6 parcela 12 parcela 20). La parcela 6 y 12 están en el catastro a nuestro nombre, y la nueva 20 a nombre de nuestros familiares.
Ahora estamos pensando en vender, ¿podemos vender la parcela 6 y 12, sin tocar la 20 de nuestros familiares? Tenemos miedo de que tal como están las cosas no se pueda, o conste que las nuestras son la 6, la 12 y la mitad de la nueva 20; ya que en la hijuela aparece que el 50% de 20 es nuestra (pero se refiere a la 20 como era antes, no como es ahora)
He intentando explicarme correctamente pero es complicado de entender.
tenemos una parcela [parcela 20 en la documentación] con la hijuela 50% a nuestro nombre, y 50% a nombre de unos familiares.
El problema es que estos documentos son antiguos, y ahora por diversas causes dicha parcela está dividida en 3. Es decir, lo que era parcela 20 antes, ahora es (parcela 6 parcela 12 parcela 20). La parcela 6 y 12 están en el catastro a nuestro nombre, y la nueva 20 a nombre de nuestros familiares.
Ahora estamos pensando en vender, ¿podemos vender la parcela 6 y 12, sin tocar la 20 de nuestros familiares? Tenemos miedo de que tal como están las cosas no se pueda, o conste que las nuestras son la 6, la 12 y la mitad de la nueva 20; ya que en la hijuela aparece que el 50% de 20 es nuestra (pero se refiere a la 20 como era antes, no como es ahora)
He intentando explicarme correctamente pero es complicado de entender.
si comprender, lo que es comprender, se comprende
lo que no comprendo es cómo no empiezan por arreglar el tema de hacer corresponder a los propietarios con las parcelas, suponiendo que sea exacta la afirmación de que ahora son tres parcelas
si la antigua 20 ahora son tres parcelas (6, 12 y 20), en principio tienen ustedes el 50% de la 6, el 50% de la 12 y el 50% de la 20, independientemente de quienes sean los titulares catastrales
pero si lo de que ahora son tres parcelas es una deducción de la interpretación del plano catastral, sin que haya habido partición documentada o efectiva, si las nuevas parcelas (6, 12 y 20) son contiguas, es más que probable que sigan siendo una única parcela y que quizá no puedan vender una porción (6 y 12), independientemente de que todas ellas son al 50%
lo que no comprendo es cómo no empiezan por arreglar el tema de hacer corresponder a los propietarios con las parcelas, suponiendo que sea exacta la afirmación de que ahora son tres parcelas
si la antigua 20 ahora son tres parcelas (6, 12 y 20), en principio tienen ustedes el 50% de la 6, el 50% de la 12 y el 50% de la 20, independientemente de quienes sean los titulares catastrales
pero si lo de que ahora son tres parcelas es una deducción de la interpretación del plano catastral, sin que haya habido partición documentada o efectiva, si las nuevas parcelas (6, 12 y 20) son contiguas, es más que probable que sigan siendo una única parcela y que quizá no puedan vender una porción (6 y 12), independientemente de que todas ellas son al 50%
pues empiecen por comprobar si la antigua parcela 20 es divisible en dos parcelas (6 y 12 formando una, y nueva 20). Tendrán bastantes problemas resueltos si ambas porciones cumplen con la dimensión de parcela mínima, porque, de no haber acuerdo y de no haber otros documentos que acrediten que hace bastante tiempo ha habido una parcelación efectiva, podrán solicitar extinción del proindiviso proponiendo la división en esas dos parcelas (6 y 12 formando una, y nueva 20), y la otra parte tendrá muy difícil oponerse si lleva años conociendo y aceptando como ciertos los datos catastrales
más difícil será si la antigua 20 no tiene una dimensión mayor del doble de la parcela mínima, y peor todavía si está inscrita en el registro de la propiedad. De no haber estado nunca inscrita, quizá pudiera tratar de hacer valer esa parcelación (6, 12 y 20) como el resultado de un antiguo acuerdo de parcelación, aunque en su día fuese verbal y no esté documentado. Quizá hubiese una salida, pero será muy difícil si la otra parte se opone.
La opción penúltima es solicitar la disolución del proindiviso mediante subasta del conjunto.
más difícil será si la antigua 20 no tiene una dimensión mayor del doble de la parcela mínima, y peor todavía si está inscrita en el registro de la propiedad. De no haber estado nunca inscrita, quizá pudiera tratar de hacer valer esa parcelación (6, 12 y 20) como el resultado de un antiguo acuerdo de parcelación, aunque en su día fuese verbal y no esté documentado. Quizá hubiese una salida, pero será muy difícil si la otra parte se opone.
La opción penúltima es solicitar la disolución del proindiviso mediante subasta del conjunto.
