El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
añadido de un vecino a su vivienda
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Añadido de un vecino a su vivienda
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
3
Comentarios
Añadido de un vecino a su vivienda
Me gustaria saber que se puede hacer contra un vecino que pretende realizar una obra en su chalet pareado, por encima del garaje, que supondria sacar una terraza de unos 15 metros hacia afuera , variando la estetica de la construccion sensiblemente y ademas creo que tocando elementos comunes , pues las entradas hacia los garajes de cada dos casas no se si son de todo privativas o comunales. ¿Es cierto que el ayuntamiento no tiene ninguna responsabilidad ante esto? . Si no comunica nada a los vecinos o al presidente de la comunidad ¿se podria hacer algo?.
En la comunidad donde vivo, ya se han venido haciendo obras en distintas casas, pero dentro de sus parcelas , que nos podran parecer mas o menos esteticas, pero que" nadie ha dicho nada por entender que estaban dentro de su propiedad" .
Pero necesito que me orienten sobre la mejor manera de evitar esto , pues no pretendo enemistarme con mis vecinos , pero tampoco dejar que la urbanizacion se convierta en un poblado de chabolas esteticamente, pues imagino que sino se pone fin cada uno hara lo que quiera.
En la comunidad donde vivo, ya se han venido haciendo obras en distintas casas, pero dentro de sus parcelas , que nos podran parecer mas o menos esteticas, pero que" nadie ha dicho nada por entender que estaban dentro de su propiedad" .
Pero necesito que me orienten sobre la mejor manera de evitar esto , pues no pretendo enemistarme con mis vecinos , pero tampoco dejar que la urbanizacion se convierta en un poblado de chabolas esteticamente, pues imagino que sino se pone fin cada uno hara lo que quiera.
a bote pronto te diría que tu vecino podría estar incurriendo en una infraccion urbanistica, pero para asegurarte de que es así deberías ir al ayuntamiento a consultar la normativa sobre obras de tu zona.
Aún sin conocer exactamente el tipo de infracción urbanística que se está cometiendo, existe la posibilidad de informar de una aparente irregularidad y solicitar del Ayuntamiento una inspección inmediata para aclarar su situación legal y el alcance de la actividad. No obstante, siempre será mejor exponer la infracción con todo el detalle que podamos.
El Ayuntamiento tiene la obligación de realizar una inspección con el objetivo de garantizar el orden jurídico que nos ampara.
Denuncia tipo.
Al Excmo. Ayuntamiento de … (municipio de la infracción)
Yo, … (tu nombre) con Dni … (“) y domicilio a efectos de notificación en … (apartado postal o dirección en la que queremos recibir la correspondencia), actuando en nombre y representación propia …(puede ser que actúes en tu propio nombre o en nombre de una asociación o colectivo, en cuyo caso habrás de indicar los datos que correspondan) ante V.E. comparece y
EXPONE (tal y como su nombre indica, esta parte trata de exponer y argumentar los hechos que denunciamos)
En el lugar denominado … (situación y descripción del lugar) se vienen realizando actividades relacionadas con …(extracción de áridos, movimiento de tierras, apertura de zanjas, levantamiento de muros, vallados, construcción de viviendas, construcción de edificios, construcción de cuartos de aperos, usos prohibidos, etc., que esté recogido en el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de ...(lugar) y de Espacios Naturales de ...(lugar)) siendo tales actividades ajenas a la legislación vigente tal y como recogen los artículos …(si no conocemos el tipo de infracción, omitiremos la última mención del articulado).
Y ES POR LO QUE SOLICITO (aquí solicitamos aquello que creemos de justicia, tanto legalmente como éticamente)
Se tenga por admitido el presente escrito y resuelva tomar las oportunas medidas tendentes al restablecimiento del orden jurídico perturbado y a la reposición de la realidad física alterada, tal y como recoge el artículo ...(nº)del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de...(lugar)y de Espacios Naturales de ...(lugar).
De la presente denuncia se hará llegar copia a la Agencia para la Protección del Medio Urbano y Natural, para que, conjuntamente, acuerden tomar las medidas que se solicitan.
En ...( aquel municipio en el que nos encontremos) a … (fecha) de 2003.
Aún sin conocer exactamente el tipo de infracción urbanística que se está cometiendo, existe la posibilidad de informar de una aparente irregularidad y solicitar del Ayuntamiento una inspección inmediata para aclarar su situación legal y el alcance de la actividad. No obstante, siempre será mejor exponer la infracción con todo el detalle que podamos.
El Ayuntamiento tiene la obligación de realizar una inspección con el objetivo de garantizar el orden jurídico que nos ampara.
Denuncia tipo.
Al Excmo. Ayuntamiento de … (municipio de la infracción)
Yo, … (tu nombre) con Dni … (“) y domicilio a efectos de notificación en … (apartado postal o dirección en la que queremos recibir la correspondencia), actuando en nombre y representación propia …(puede ser que actúes en tu propio nombre o en nombre de una asociación o colectivo, en cuyo caso habrás de indicar los datos que correspondan) ante V.E. comparece y
EXPONE (tal y como su nombre indica, esta parte trata de exponer y argumentar los hechos que denunciamos)
En el lugar denominado … (situación y descripción del lugar) se vienen realizando actividades relacionadas con …(extracción de áridos, movimiento de tierras, apertura de zanjas, levantamiento de muros, vallados, construcción de viviendas, construcción de edificios, construcción de cuartos de aperos, usos prohibidos, etc., que esté recogido en el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de ...(lugar) y de Espacios Naturales de ...(lugar)) siendo tales actividades ajenas a la legislación vigente tal y como recogen los artículos …(si no conocemos el tipo de infracción, omitiremos la última mención del articulado).
Y ES POR LO QUE SOLICITO (aquí solicitamos aquello que creemos de justicia, tanto legalmente como éticamente)
Se tenga por admitido el presente escrito y resuelva tomar las oportunas medidas tendentes al restablecimiento del orden jurídico perturbado y a la reposición de la realidad física alterada, tal y como recoge el artículo ...(nº)del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de...(lugar)y de Espacios Naturales de ...(lugar).
De la presente denuncia se hará llegar copia a la Agencia para la Protección del Medio Urbano y Natural, para que, conjuntamente, acuerden tomar las medidas que se solicitan.
En ...( aquel municipio en el que nos encontremos) a … (fecha) de 2003.
TIPOS ESPECÍFICOS DE INFRACCIONES
Infracciones en materia de parcelación
- Parcelaciones en suelo urbano o urbanizable
- Parcelaciones en suelo rústico
- Restantes parcelaciones
Infracciones en materia de ejecución
- Obras y usos realizados sin la cobertura de los actos administrativos que deban legitimarlos
- Incumplimiento en materia de ejecución
- Incumplimiento de las obligaciones de conservación de obras de urbanización
Infracciones en materia de edificación
- Obras en parcelas y solares edificables cuando:
o No se corresponda con el uso del suelo
o Superen la ocupación permitida de la parcela o solar o la altura, la superficie o el volumen edificables; incumplan los retranqueos a linderos; o den lugar a un exceso de densidad.
o Excedan de una planta en suelo rústico o de dos plantas en las restantes clases de suelo, medidas siempre en cada punto del terreno, si no existe planeamiento de ordenación que autorice expresamente un mayor número de plantas.
o Tengan por objeto actuaciones prohibidas en edificios fuera de ordenación.
o Supongan la continuación de las que hayan sido objeto de una medida provisional o cautelar de suspensión en vigor.
- Obras en espacios públicos, sistemas generales, Espacios Naturales Protegidos y otras áreas especialmente protegidas.
- Alteración de usos.
- Publicidad en el emplazamiento de las obras.
Infracciones en materia de medio ambiente y el patrimonio histórico natural
- Atentados a bienes histórico-culturales.
- Destrucción o alteración de las especies de la flora y fauna naturales o de sus hábitats, que estuvieran protegidos.
- Extracción de áridos sin las autorizaciones preceptivas.
- Movimientos de tierras y abancalamientos no autorizados.
- Vertidos de residuos o escombros no autorizado .
- Depósito o abandono de materiales no autorizado.
- Instalaciones de telecomunicación y conducción de energía no autorizadas.
- Carteles y otros soportes de publicidad y propaganda sin licencia urbanística para ello.
- Actos en Espacios Naturales Protegidos o sus zonas periféricas de protección:
o Utilización de productos químicos y sustancias biológicas que alteren las condiciones naturales o produzcan daños a los valores objeto de protección.
o La alteración de cualquiera de los elementos o las condiciones naturales, cuando ponga en peligro sus valores y los fines de protección o se realice con ánimo de provocar la desclasificación del espacio o de impedir su declaración como protegido.
o La lesión de la armonía del paisaje o su alteración en detrimento del Espacio Natural Protegido.
o Hacer fuego con grave riesgo para la integridad del espacio.
o La circulación de vehículos fuera de las pistas habilitadas al efecto.
o La circulación, no autorizada, de vehículos a motor en caravana organizada con fines de lucro.
o Las acampadas sin la debida autorización.
o Hacer fuego contraviniendo las disposiciones reglamentarias que al efecto se dicten.
o La alteración, destrucción o deterioro de la señalización de los Espacios Naturales Protegidos.
o El abandono de residuos domésticos en Espacios Naturales Protegidos.
o La alteración de las condiciones de un Espacio Natural Protegido mediante la emisión de ruidos.
Infracciones en materia de parcelación
- Parcelaciones en suelo urbano o urbanizable
- Parcelaciones en suelo rústico
- Restantes parcelaciones
Infracciones en materia de ejecución
- Obras y usos realizados sin la cobertura de los actos administrativos que deban legitimarlos
- Incumplimiento en materia de ejecución
- Incumplimiento de las obligaciones de conservación de obras de urbanización
Infracciones en materia de edificación
- Obras en parcelas y solares edificables cuando:
o No se corresponda con el uso del suelo
o Superen la ocupación permitida de la parcela o solar o la altura, la superficie o el volumen edificables; incumplan los retranqueos a linderos; o den lugar a un exceso de densidad.
o Excedan de una planta en suelo rústico o de dos plantas en las restantes clases de suelo, medidas siempre en cada punto del terreno, si no existe planeamiento de ordenación que autorice expresamente un mayor número de plantas.
o Tengan por objeto actuaciones prohibidas en edificios fuera de ordenación.
o Supongan la continuación de las que hayan sido objeto de una medida provisional o cautelar de suspensión en vigor.
- Obras en espacios públicos, sistemas generales, Espacios Naturales Protegidos y otras áreas especialmente protegidas.
- Alteración de usos.
- Publicidad en el emplazamiento de las obras.
Infracciones en materia de medio ambiente y el patrimonio histórico natural
- Atentados a bienes histórico-culturales.
- Destrucción o alteración de las especies de la flora y fauna naturales o de sus hábitats, que estuvieran protegidos.
- Extracción de áridos sin las autorizaciones preceptivas.
- Movimientos de tierras y abancalamientos no autorizados.
- Vertidos de residuos o escombros no autorizado .
- Depósito o abandono de materiales no autorizado.
- Instalaciones de telecomunicación y conducción de energía no autorizadas.
- Carteles y otros soportes de publicidad y propaganda sin licencia urbanística para ello.
- Actos en Espacios Naturales Protegidos o sus zonas periféricas de protección:
o Utilización de productos químicos y sustancias biológicas que alteren las condiciones naturales o produzcan daños a los valores objeto de protección.
o La alteración de cualquiera de los elementos o las condiciones naturales, cuando ponga en peligro sus valores y los fines de protección o se realice con ánimo de provocar la desclasificación del espacio o de impedir su declaración como protegido.
o La lesión de la armonía del paisaje o su alteración en detrimento del Espacio Natural Protegido.
o Hacer fuego con grave riesgo para la integridad del espacio.
o La circulación de vehículos fuera de las pistas habilitadas al efecto.
o La circulación, no autorizada, de vehículos a motor en caravana organizada con fines de lucro.
o Las acampadas sin la debida autorización.
o Hacer fuego contraviniendo las disposiciones reglamentarias que al efecto se dicten.
o La alteración, destrucción o deterioro de la señalización de los Espacios Naturales Protegidos.
o El abandono de residuos domésticos en Espacios Naturales Protegidos.
o La alteración de las condiciones de un Espacio Natural Protegido mediante la emisión de ruidos.
