El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Ampliar plaza garaje con parte del trastero
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Ampliar plaza garaje con parte del trastero
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
17
Comentarios
Ampliar plaza garaje con parte del trastero
Buenos días y gracias de antemano por su ayuda.
Tengo una plaza de garaje (5x3m), en cuya parte trasera se encuentra mi trastero (4x3m), perfectamente alineados ambos formando un rectángulo de dimensiones totales (9x3m).
Mi furgoneta de trabajo mide más de 5m (5,9 para ser exactos) y por tanto no puedo estacionarla sin sobresalir el morro de la plaza de forma notable (0,9m). Me gustaría retranquear la pared que separa mi plaza de garaje de mi trastero, de modo que la plaza de garaje pase a medir (6x3) y el trastero (3x3). Esta modificación por tanto no afecta a ningún otro espacio o vecino, ni dificulta maniobra alguna.
Mi pregunta es si, teniendo en cuenta que el muro se encuentra dentro y exclusivamente dentro de mis 9x3m de propiedad ¿Debo pedir permiso a la comunidad para efectuar esta modificación? y por otro lado, si la respuesta es afirmativa (supongo que sí) ¿Que porcentaje de la comunidad tendría que darme su aprobación?
No sé si tiene importancia pero se trata de una segunda plaza de garajetrastero que adquirí y que por tanto no se encuentra aneja a la vivienda.
Muchas gracias y un saludo.
Tengo una plaza de garaje (5x3m), en cuya parte trasera se encuentra mi trastero (4x3m), perfectamente alineados ambos formando un rectángulo de dimensiones totales (9x3m).
Mi furgoneta de trabajo mide más de 5m (5,9 para ser exactos) y por tanto no puedo estacionarla sin sobresalir el morro de la plaza de forma notable (0,9m). Me gustaría retranquear la pared que separa mi plaza de garaje de mi trastero, de modo que la plaza de garaje pase a medir (6x3) y el trastero (3x3). Esta modificación por tanto no afecta a ningún otro espacio o vecino, ni dificulta maniobra alguna.
Mi pregunta es si, teniendo en cuenta que el muro se encuentra dentro y exclusivamente dentro de mis 9x3m de propiedad ¿Debo pedir permiso a la comunidad para efectuar esta modificación? y por otro lado, si la respuesta es afirmativa (supongo que sí) ¿Que porcentaje de la comunidad tendría que darme su aprobación?
No sé si tiene importancia pero se trata de una segunda plaza de garajetrastero que adquirí y que por tanto no se encuentra aneja a la vivienda.
Muchas gracias y un saludo.
No creas que es fácil responder con seguridad. Mi opinión es que si la plaza de garaje y el trastero forman una sola unidad a nivel de escritura y de catastro, no necesitas permiso de la comunidad. Eso sí, todas las obras obligatoriamente se tienen que comunicar, sólo comunicar (me parece que muy pocos lo hacen).
Quizás alguien opine que, al afectar a la configuración, se necesita permiso.
Quizás alguien opine que, al afectar a la configuración, se necesita permiso.
Dado que ambas propiedades lindan una a continuación de la otra, (están pegadas), usted lo que necesita es retranquear esa pared unos CMS para que quepa su coche. Solo debe comunicar al presidente que va a hacer obras en su propiedad y nada más. Y esto lo puede hacer en virtud del art 7 de la LPH primer párrafo. Usted no va a invadir zonas comunes, ni perjudicar a otros vecinos, que esto sería otra cosa. Si debe tener en cuenta no tocar zonas estructurales (pilares, muros de cargas, etc...).
Todas las paredes son zona común. No estamos hablando de un piso con una pared interior, sino de un parking donde hay normativas de pintura, iluminación, etc.
Cuando se limpia o pinta el parking: ¿te limpias o pintas tú tu plaza (lo hace cada uno)? ¿O se hace en conjunto? Se hace todo, ¿no? Pues es zona común.
Necesitas acuerdo de la comunidad con la mayoría correspondiente en cuota y número de votos.
Cuando se limpia o pinta el parking: ¿te limpias o pintas tú tu plaza (lo hace cada uno)? ¿O se hace en conjunto? Se hace todo, ¿no? Pues es zona común.
Necesitas acuerdo de la comunidad con la mayoría correspondiente en cuota y número de votos.
En las escrituras aparece todo junto: “plaza de garaje señalada con el número tres, con su trastero anejo a su espalda”. Y luego indica superficie y dimensiones de largo y ancho del conjunto, en ningún sitio especifica que parte de la superficie es de plaza y que parte es de trastero.
Aprovecho para dar las gracias a todos por los comentarios.
Aprovecho para dar las gracias a todos por los comentarios.
