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Ampliacion Terraza
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Tendría que ser un acuerdo por unanimidad. No solo el vecino, todos los demás también, el 100% de la comunidad. Si obtiene el consentimiento vecinal, luego requiere un proyecto y una licencia municipal. Superado todo, en junta, se establecen las nuevas cuotas que tendrán que ser valoradas por un Arquitecto. Todo ello se plasma en acta, y si se accede a registrarlo mejor, para ello debe acudir a un notario.
Ampliacion terraza
Buenas noches
Soy propietario de una segunda planta de una casa de dos plantas, con división horizontal de la misma y entrada independiente de la de mi vecino de abajo. Mi vivienda tiene una terraza interior, es decir, no da a la calle sino que da al patio de la vivienda de mi vecino de abajo.
Mi relación con el vecino es bastante buena y estoy pensando en plantearle algo a lo que podría acceder tanto por esta buena relación como por lo que lo que le plantearía es posible que también le beneficie a él por lo que agradecería vuestros comentarios desde el punto de vita legal.
Mi propuesta es ampliar mi terraza un par de metros sobre su patio, ganando yo espacio y creándole a él un porche que le de sombra y le cree una zona cubierta para tender o poder resguardarse de la lluvia (su patio es bastante grande y mi posible ampliación no conllevaría más de un 15% del espacio de su patio).
en caso de llegar a un acuerdo con él, ya sea con o sin contraprestación económica, como se "legalizaría" el acto? se trataría de una compraventa (o cesión) de espacio o simplemente una servidumbre o algo similar? como habría que inscribirlo en la notaría? queda claro que no tomo posesión de su espacio físico, pero no sé si "el aire" que hay sobre su terraza es suyo o no.
por otro lado, tendría quee pagar ITP? en cualquiera de los casos (compravente o servidumbre?)
Soy propietario de una segunda planta de una casa de dos plantas, con división horizontal de la misma y entrada independiente de la de mi vecino de abajo. Mi vivienda tiene una terraza interior, es decir, no da a la calle sino que da al patio de la vivienda de mi vecino de abajo.
Mi relación con el vecino es bastante buena y estoy pensando en plantearle algo a lo que podría acceder tanto por esta buena relación como por lo que lo que le plantearía es posible que también le beneficie a él por lo que agradecería vuestros comentarios desde el punto de vita legal.
Mi propuesta es ampliar mi terraza un par de metros sobre su patio, ganando yo espacio y creándole a él un porche que le de sombra y le cree una zona cubierta para tender o poder resguardarse de la lluvia (su patio es bastante grande y mi posible ampliación no conllevaría más de un 15% del espacio de su patio).
en caso de llegar a un acuerdo con él, ya sea con o sin contraprestación económica, como se "legalizaría" el acto? se trataría de una compraventa (o cesión) de espacio o simplemente una servidumbre o algo similar? como habría que inscribirlo en la notaría? queda claro que no tomo posesión de su espacio físico, pero no sé si "el aire" que hay sobre su terraza es suyo o no.
por otro lado, tendría quee pagar ITP? en cualquiera de los casos (compravente o servidumbre?)
