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Ampliación de ventanas.
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Ampliación de ventanas.
En una vivienda dispone de 3 ventanas actuales,... la distancia entre la vivienda con la contigua es de 1 metro, siendo esta a distino nivel en plano inferior de multiples propietarios y en estado ruinosa y derruida, estas viviendas llevan abiertas más de 20 años, y fueron hechas tras un patio de unos 2 metros que fue techado y cerrado,... dichas ventanas son insuficientes en dimensiones,... existe alguna forma de ampliarlas ? es necesario licencia de obra menor ? se podría hacer un desmonte de toda la pared lateral donde estan las ventanas y hacer una cortina de vidrio removible,.. o simplemente ampliar el tamaño de las ventanas, alguien ha tenido esta problemática y me gustaría conocer como la ha solucionado. Muchas gracias.
no he entendido muy bien lo del metro, lo del nivel inferior y lo de tras el patio, y que supongo que lo entenderé si estructura un poco más lo que quiere decir, porque deja claro que sabe decirlo
independientemente de eso, hay dos grandes visiones del caso: la urbanística y la civil
en la urbanística el tema fundamental es la legalidad, y más propiamente la posible prescripción de la posible ilegalidad ... porque la infracción de construir una vivienda ilegalmente hace veinte años no prescribe si en ese plazo no ha habido signo externo alguno de su existencia, pero sí habría prescrito si desde hace bastantes años está ocupada por residentes censados con esa vivienda como domicilio, siendo esa vivienda una entidad singular (designación diferente a cualquier otra), constando como singular y vivienda en el catastro, o, también como vivienda independiente, pagando las tasas de servicio municipal de basura, agua potable y/o alcantarillado, supuesto que dispone de alguno de esos servicios. Digamos que lo incógnito no prescribe, pero sí lo que, habiendo claros indicios de su existencia, no fue objeto de expediente de infracción. Y ese es el tema fundamental porque si no existe seguridad de su legalidad, o de la prescripción de la posible infracción, mejor no remover.
Siguiendo con el aspecto urbanístico, salvo que esa edificación tuviese algún modo de protección arquitectónica o ambiental, que no parece el caso, en general no hay nada serio que impida la ampliación de las ventanas, excepto las distancias mínimas que indica la normativa contra incendios respecto al lindante si el lindante pertenece a otro sector de incendio, lo que tampoco parece ser el caso
Respecto al código civil, la observación sería la distancia del borde de la ventana respecto a otra propiedad ... aunque es bastante normal que esa distancia, si es lateral y no frontal, no sea cuestionada y por ello nadie exija que sea respetada
Y ya por último, sobre el procedimiento, por concepto de cambios en fachada habría de ser considerada obra mayor y exigiría proyecto ... pero si son ventanas a un patio, que no alteran la imagen exterior del inmueble, quizá pudieran tramitarla como obra menor
independientemente de eso, hay dos grandes visiones del caso: la urbanística y la civil
en la urbanística el tema fundamental es la legalidad, y más propiamente la posible prescripción de la posible ilegalidad ... porque la infracción de construir una vivienda ilegalmente hace veinte años no prescribe si en ese plazo no ha habido signo externo alguno de su existencia, pero sí habría prescrito si desde hace bastantes años está ocupada por residentes censados con esa vivienda como domicilio, siendo esa vivienda una entidad singular (designación diferente a cualquier otra), constando como singular y vivienda en el catastro, o, también como vivienda independiente, pagando las tasas de servicio municipal de basura, agua potable y/o alcantarillado, supuesto que dispone de alguno de esos servicios. Digamos que lo incógnito no prescribe, pero sí lo que, habiendo claros indicios de su existencia, no fue objeto de expediente de infracción. Y ese es el tema fundamental porque si no existe seguridad de su legalidad, o de la prescripción de la posible infracción, mejor no remover.
Siguiendo con el aspecto urbanístico, salvo que esa edificación tuviese algún modo de protección arquitectónica o ambiental, que no parece el caso, en general no hay nada serio que impida la ampliación de las ventanas, excepto las distancias mínimas que indica la normativa contra incendios respecto al lindante si el lindante pertenece a otro sector de incendio, lo que tampoco parece ser el caso
Respecto al código civil, la observación sería la distancia del borde de la ventana respecto a otra propiedad ... aunque es bastante normal que esa distancia, si es lateral y no frontal, no sea cuestionada y por ello nadie exija que sea respetada
Y ya por último, sobre el procedimiento, por concepto de cambios en fachada habría de ser considerada obra mayor y exigiría proyecto ... pero si son ventanas a un patio, que no alteran la imagen exterior del inmueble, quizá pudieran tramitarla como obra menor
lo primero es agradecer la respuesta, y voy a intentar explicarme más y mejor,...la vivienda es completamente legal, figura en catastro, paga sus correspondientes impuestos, y servicios de agua y luz,...en segundo lugar la vivienda esta construida en una pequeña loma osease en cuesta en un plano posterior a la otra vivienda,.. esta vivienda contaba con un pasillo de unos 2 metros de ancho donde todas las dependencias daban a ese pasillo, el cual en una obra de reforma en el año 1993 fue techado y ampliada la vivienda, colocando unos pequeños ventanales de ventilación,(por tema de seguridad segunda vivienda vacacional),....la distancia entre las dos viviendas es de 1 metro de separación,.... la vivienda del plano inferior es una vivienda en estado de ruina completamente, con multiples herederos y sin protección alguna urbanística.... y el problema de mi vivienda es la falta de ventilación que la hace muy calurosa,... y la distancia es frontal,... lo que si me queda claro la necesidad al ser un cambio de configuración exterior lo que indica que sería obra mayor...
¿pensó en colocar ventanas en el techo de ese pasillo?
volviendo a las ventanas en la pared: 1.- huecos, de hasta 30x30, puede abrirlos en esa pared, en un número ilimitado; 2.- puede también abrir grandes paños de luz colocando pared de vidrio (lo comunmente llamado pavés, traslúcidos, de 19x19); 3.- puede hacer esa misma pared, no estructural, con u-glass ... pero, en cualquier caso y en cualquier momento, su vecino puede edificar su parcela (la de él) limitándose al cumplimiento del planeamiento, quizá tapando las fuentes de luz y ventilación que usted ha ejecutado
volviendo a las ventanas en la pared: 1.- huecos, de hasta 30x30, puede abrirlos en esa pared, en un número ilimitado; 2.- puede también abrir grandes paños de luz colocando pared de vidrio (lo comunmente llamado pavés, traslúcidos, de 19x19); 3.- puede hacer esa misma pared, no estructural, con u-glass ... pero, en cualquier caso y en cualquier momento, su vecino puede edificar su parcela (la de él) limitándose al cumplimiento del planeamiento, quizá tapando las fuentes de luz y ventilación que usted ha ejecutado
